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Helle, flexible Büroetage im 1.OG eines markanten Bürogebäudes in der City Nord
Kaltmiete: € 18.330,00
Immobilientyp: Büro
Nutzfläche: ca. 1880 m²
Kostenübersicht
Kaltmiete: € 18.330,00
Miete (netto), monatl. je m²: € 9,75
Nebenkosten: € 8.500,00
Objektdaten Büro
Nutzfläche: ca. 1880 m²
Energie & Baujahr
Baujahr: 1986
Hauptenergieträger: Gas
Heizungsart: Zentral
Objektbeschreibung
Das 1987 für die Fa. Nixdorf Computer AG/Siemens AG, in Stahlbetonbauweise errichtete Gebäude hat durch die braun getönte Vorhangfassade aus Aluminium und Glas einen hohen Wiedererkennungswert in der City Nord. Das Bürogebäude weist einen kreuzförmigen Grundriss auf. Die Gesamtmietfläche von 13.700 m² verteilt sich mit jeweils ca.1.900 m² auf UG, EG, 5 Obergeschosse sowie ein zusätzliches Technikgeschoss.
Die Deckenhöhe liegt im gesamten Gebäude bei 2,80 m, wobei der Doppelboden mit 34 cm Höhe und die abgehängte Decke mit 44 cm zu berücksichtigen sind. Angrenzend zum Objekt befindet sich ein Parkdeck mit 3 Ebenen und 695 Stellplätzen. Unmittelbar vor dem Objekt befindet sich eine kleine Anzahl von Besucherparkplätzen.
Ausstattungsbeschreibung
Die Büroeinheit im 1. OG besticht durch ihre Helligkeit und durch die vom Vormieter zweckdienliche Anordnung kleiner, transparenter Einzelbüros.
Je nach Anforderungsprofil/Raumprogramm des späteren Nutzers, kann die Fläche - vorbehaltlich einer baurechtsamtlichen Prüfung el als Kombi-, Einzel- und Großraumbüro hergerichtet werden.
Die Decken sind abgehängt und der Doppelboden mit Bodentanks ist zu einem Großteil mit Teppich belegt.
Weiterhin verfügt die Bürofläche über einen innenliegenden Sonnenschutz und getönte Fenster.
Eine separate Pantry/Teeküche zur Exlusivnutzung befindet sich außerhalb der Bürofläche, auf gleicher Etage.
Lage
Die Hansestatdt Hamburg nimmt im gesamtdeutschen Vergleich mittlerweile die Spitzenposition ein und entwickelt sich weiterhin dynamisch nach oben. Hamburg gilt als ein attraktiver Unternehmensstandort mit stetig wachsenden Beschäftigungszahlen und bietet darüber hinaus ein hohes Maß an Wohn- und Lebensqualität. Die demografische Entwicklung wird sich in der Zukunft äußerst positiv bemerkbar machen.
Große namhafte Unternehmen reflektieren seit nunmehr ca. 10 Jahren, bei der Anmietung von Büro- und Gewerbeflächen auf dem Teilmarkt City Nord. Im Gegensatz zur Innenstadt zählen hier u.a. Funktionalität, ein stabiles Mietpreisniveau (unter dem der City) und die unmittelbare Nähe zum Flughafen. So haben sich mittlerweile bedeutende Unternehmen, wie z.B. Tchibo, Edeka, Telefonica, Allianz, HP, Vattenfall und ab August 2016 auch die Telekom in der City Nord angesiedelt.
Von der City Nord aus, haben Sie hervorragende Verkehrsanbindung in alle deutsche Großstädte z.B. die A1 in Richtung Bremen, die A7 in Richtung Kiel und Dänemark und die A24 in Richtung Berlin. Über den ca. 8 km entfernten Hauptbahnhof und vier weitere Fernverkehrsbahnhöfe haben Sie ICE-Anbindungen nach z.B. Berlin, Basel, Kopenhagen und Süddeutschland. Der ca. 4 km entfernte internationaler Flughafen Hamburg Fuhlsbüttel bietet Ihnen direkte Flugverbindungen zu 125 Zielen sowie regelmäßige Langstreckenflüge. Der Hamburger Verkehrsverbund (HVV) betreibt das öffentliche Nahverkehrsnetz. 28 S- und U-Bahnlinien, 600 Busse sowie diverse Fährverbindungen stehen Ihnen zur Verfügung. Die Entfernung zur S-Bahn beträgt ca. 1,1 km, Entfernung U-Bahn beträgt ca. 500 m.
Sonstige Angaben
Baujahr: 1986
Befeuerung/Energieträger: Gas
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Heizungsart: Gas-Heizung
Stichworte:
Gesamtfläche: 1880,00 m², Grundstücksfläche: 23500,00 m²