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helle, renovierte 2 Zimmer-Südwest-Wohnung - ideal für Eigennutzer -

Preis: 68.537,00
Region: Hahnstätten, Rheinland-Pfalz
Anzeige vom: 22 September, 2:02
Aufrufe: 0
ID: x4Nlome1
Vorsichtige Handel, betrogen zu vermeiden.
Fotos

Kaufpreis: € 68.537,00

Wohnfläche: ca. 62.67 m²

Zimmer: 2

Lift, Garten/-mitbenutzung, Tiefgarage

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 68.537,00

Käuferprovision: 5.95 % inkl. MwSt.

Objektdaten Wohnung

Wohnfläche: ca. 62.67 m²

Zimmer: 2

Etage: 1

Energie & Baujahr

Baujahr: 1994

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis

Hauptenergieträger: Gas

Heizungsart: Zentral

Endenergieverbrauchs-
kennwert: 75.00 kWh/m² Jahr

Objektbeschreibung

Die Wohnung befindet sich im 1. Stock eines Mehrfamilienhauses mit einer Gewerbeeinheit im Erdgeschoss. Die sehr helle Wohnung betritt man durch eine Sicherheitsglastür und gelangt in den abgeschlossenen Windfang der Wohnung. Von der Eingangsdiele gelangt man direkt in den großzügigen Wohn-Essbereich mit offener Küche. Ein Abstellraum hinter der Küchenzeile bietet ausreichend Abstellfläche. Das geräumige Schlafzimmer ist mit 2 bodentiefen Fenstern ausgestattet.
Zwei große Türen im Wohnzimmer lassen viel Sonne und Licht in das Wohnzimmer und bieten direkten Zugang zum Südwestbalkon.
Im Untergeschoss befinden sich der Waschraum mit gekennzeichnetem Waschplatz, der Keller und der Tiefgaragenstellplatz.

Ausstattungsbeschreibung

Der Tiefgaragenstellplatz mit 6.000 € muss zum Kaufpreis dazu addiert werden.

Lage

Hahnstätten zählt mit ca. 3.000 Einwohnern zu der größten Gemeinde der etwa 10.000 Einwohner zählenden Verbandsgemeinde Hahnstätten. Nach Wiesbaden sind es etwa 40 km in südlicher Richtung, macht man sich gen Norden auf ist man nach 11 km in Limburg an der Lahn bzw. in Diez.
Hahnstätten liegt an der Bundestraße 54 und hat einen Bahnhof an der Aartalbahn.
Der nächstgelegene Fernbahnhof ist der Bahnhof Limburg Süd in Limburg an der Lahn, den man in ca. 20 Minuten mit dem Auto erreicht. Durch die Nähe zum ICE Bahnhof bietet sich Hahnstätten sehr gut als Wohnort an, wenn man in Köln oder Frankfurt arbeitet. Der flüchtige Betrachter würde sagen, der Ort ist zwischen Köln und Frankfurt zu finden. Viele Einwohner von Hahnstätten arbeiten in Wiesbaden, da die Verbindung entweder über das landschaftlich schöne Aartal oder über die "Hühnerstraße" gut erreichbar ist. Durch den nahen Autobahnanschluss an die A3 gelangt man in 50 Minuten mit dem Auto zum Flughafen oder nach Frankfurt.

Sonstige Angaben

Die Wohnung ist derzeit nicht vermietet. Die Wohnung wurde komplett renoviert. Das Badezimmer neu gestaltet und mit nahezu barrierefreier Dusche mit Glasabtrennung und großer Schwalldusche versehen. Der Fußbodenbelag im Wohnzimmer wurde erneuert durch formschönes Laminat.
Ausstattung: Laminat, Fußbodenheizung
Zur Wohnung gehört ein TG-Stellplatz, ein Waschmaschinenplatz im Waschraum sowie ein Kellerabteil.

Stichworte:
Nutzfläche: 6,52 m², Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Bundesland: Rheinland-Pfalz, 2 Etagen

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