Helle, sanierte 4 ZKB, 2.OG, TagesLicht-Bad, S/W-Balkon mit Blick auf Gärten und Dom

Kaltmiete: € 558,00

Wohnfläche: ca. 96 m²

Zimmer: 4

bezugsfrei ab: 01.12.2016

Garten/-mitbenutzung, Stellplätze

Kostenübersicht

Nebenkosten: € 120,00

Kaution: € 1.500,00

Objektdaten Wohnung

Wohnfläche: ca. 96 m²

bezugsfrei ab: 01.12.2016

Zimmer: 4

Etage: 2

Energie & Baujahr

Baujahr: 1896

Energieausweistyp: Bedarfsausweis

Hauptenergieträger: Gas

Heizungsart: Etage

Endenergiebedarf: 134.00 kWh/m² Jahr

Objektbeschreibung

Das Objekt ist eine 4-Zimmer-Wohnung, die sich in einem 1896 errichteten Mehrfamilienhaus befindet, das in den letzten 25 Jahren umfangreich saniert wurde.
Das Gebäude-Ensemble, die Fassade, ist denkmalgeschützt.
In dem sanierten, mit Jugendstilelementen versehenen Objekt leben vier Familien.
Mieten Sie eine gute geschnittene, ansprechende Wohnung mit Charme und Stil.

Zur Optimierung des Energieverbrauchs wurden in der Wohnung bei der Sanierung Isolierglasfenster und eine Vaillant-Gas-Etagenheizung eingebaut, die bei Bedarf heizt und warmes Wasser bereitstellt.

Die Balkonanlage wurde, nach Vorgaben des Denkmalamtes, 2003 umfassend erneuert.
Die Wohnungseingangstür ist mit einer Schließanlage versehen, die nur einen Schlüssel für Hauseingangs- und Wohnungseingangstür erfordert.
Zur Ausstattung gehört auch eine Gegensprechanlage.
Die "Reihenhausbebauung" der angrenzenden Gebäude spart zusätzlich Energie ein. Ein Energiepass ist ausgestellt, siehe Objektdaten.

Vom Balkon aus genießen sie den Blick auf Hinterhofgärten und auf den Naumburger Dom. Da das Objekt in einer Einbahnstraße liegt, zeichnet es sich zudem durch eine ruhige Lage aus.
In der Regel findet sich ein kostenloser Parkplatz direkt vor dem Haus.
In der Nähe ist ein Kundenparkplatz eines NETTO-Marktes. Bei Bedarf kann dort ggf. ein Stellplatz angemietet werden.
Die Wohnung ist frei ab 01.12.2016

Ausstattungsbeschreibung

Balkon, Garten, Keller, Vollbad, Fliesen, Sonstiges (s. Text)

Bemerkungen:
Raumaufteilung:
Alle Räume wurden von Vormietern mit Laminat und Teppichboden ausgelegt. Es ist vorgesehen, dass der Mieter die Wohnung ohne Bodenbeläge an den neuen Mieter übergibt. Küche und Bad sind gefliest.
- Flur, von dem alle Zimmer abgehen
- Balkon mit Blick auf Garten im Hinterhof und im Sommer auf grüne Bäume der angrenzenden Hinterhofgärten
- großzügiges Wohnzimmer
- Küche: Ausstattung mit Bodenfliesen, Vaillant-Gas-Therme für Heizung und Warmwasser.
- Schlafzimmer
- Balkonzimmer, nutzbar als Arbeits- oder Kinderzimmer
- kleineres Zimmer als Gästezimmer verwendbar
- Bad: Tageslichtbad, Ausstattung: Badewanne mit Duschabtrennung, Waschbecken, WC, Waschmaschinenanschluss, Boden- und Wandfliesen (raumhoch), abgehängte Decke mit Spots
- schön verzierte Wohnungseingangstür mit Bleiglas-Elementen
- Innentüren in Buche-Decora
- Isolierverglasung
- Kabel-TV-Internet- und Telefonanschluss
- großer Keller
- Abstellraum auf halber Treppe
- Mitbenutzung eines kleinen sonnigen Gartens im Hinterhof
- Vor Neuvermietung überarbeitet eine Fachfirma die Wohnungseingangstür, 3-fach Verriegelung sowie Abdichtung der Tür. In Räumen, wo die Dielung knarrt, wird der Bodenaufbau im Trockenbau erneuert.

Balkon/Terrassen: 1

Lage

Die günstige Infrastruktur im näheren Umfeld und kurze Wege zeichnen die gute Wohnlage aus.
- Kindergarten, Schulen und Straßenbahnhaltestelle in der Nähe
- Einkaufsmöglichkeiten: Supermarkt mit Metzger und Bäcker
- verkehrsgünstig gelegen, erreichen Sie zu Fuß in rund 10 Minuten den Bahnhof mit ICE-Anschluss nach Leipzig, Erfurt, Halle und Jena
- die Fußgängerzone und das OLG ist in wenigen Gehminuten erreichbar
- nahe dem Herzen der Stadt Naumburg erreichen Sie in knapp zehn Minuten den Marktplatz, Geschäfte, Gastronomie und Kino.

Naumburg/Saale ist eine Stadt im Süden von Sachsen-Anhalt. Sie liegt im Saaletal etwa 45 km entfernt von Halle und 35 km von Jena. Leipzig, Weimar und Erfurt sind etwa 50 bis 70 km entfernt.
Naumburg ist Sitz des Burgenlandkreises und Mittelpunkt des nördlichsten deutschen Weinanbaugebietes.

Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Realschule, Gymnasium, Öffentliche Verkehrsmittel

Sonstige Angaben

Heizungsart: Etagenheizung
Energieträger: Gas

Gas- und Stromverbrauch:
Zur Versorgung der Wohnung mit Gas und Strom schließt der Mieter direkt einen Vertrag mit den Technischen Werken Naunburg (TWN) oder eines anderen Anbieters ab. Sie haben damit direkte Kontrolle über Ihren individuellen Verbrauch und es entstehen keine zusätzlichen Kosten für die Abrechnung.

Ihr nachweisliches monatliches Einkommen sollte mindestens die dreifache Summe der Warmmiete betragen.

Wohnungsbesichtigung:
Sollten Sie Fragen haben, zögern Sie nicht, mich zu kontaktieren. Ich freue mich über Ihr Interesse. Sie erreichen mich am besten von 8:30 - 10 Uhr und 18 - 20 Uhr unter 01725973889. Sie können es aber auch gerne zu anderen Zeiten probieren, auch am Wochenende.

Makleranfragen nicht erwünscht

Stichworte:
Nutzfläche: 13,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Bundesland: Sachsen-Anhalt, 4 Etagen