HERBST- SPEZIALANGEBOT"Top Lage B9 zwischen Schleiz und Hof Gastronomie" 1

Preis: € 199.000,00

Immobilientyp: Hotel/Gastronomie

Garten/-mitbenutzung, Stellplätze

Kostenübersicht

Preis: € 199.000,00

Käuferprovision: 5,95% vom Kaufpreis inklusive gesetzliche MwSt.

Objektdaten Hotel/Gastronomie

Grundstück: ca. 1600 m²

Energie & Baujahr

Baujahr: 1930

Renovierungsjahr: 1995

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis

Hauptenergieträger: Heizöl

Objektbeschreibung

Der liebevoll ausgestattete Gasthof wurde 1996 aufwendig und grundlegend saniert und mit einem Anbau ergänzt. Im Neubau befindet sich im. 1.Obergeschoss eine niveauvolle, moderne Wohneinheit, welche sowohl vom neuen Eigentümer selbst genutzt oder auch vermietet werden kann. Die zum Teil mit Fußbodenheizung versehene Wohnung (ca. 125m²) verfügt über einen eigenen Eingang mit großzügiger Granittreppe sowie einem anmutigen Kunstschmiedegeländer und kann bei Bedarf noch erweitert werden. In denWohnräumen sind Parkettböden sowie hochwertiger spanischer und italienischer Marmor verlegt worden.

Außenanlage
Auf dem ca. 1.600 m² großen Grundstück sind ausreichend Parkplätze sowie eine 10 m³ Regenwasserzisterne vorhanden, welche an die Brauchwasseranlage zur Toilettenspülung und zur Äußenbewässerung angeschlossen ist. Die Außenanlagen sind sehr gepflegt und teilweise mit Bitumen und Granitpflaster belegt und im Sommer als Terrasse nutzbar.

Alle Hausanschlüsse wurden bereits erneuert. Für Strom, Telefon und DSL wurden Erdkabel verlegt. Die Abwässer werden in die zentrale Kläranlage entsorgt. Das Objekt wurde weitestgehend mit neuen Kunststofffenstern, welche zum Straßenbereich hin mit Schallschutzverglasung versehen sind, ausgestattet.Die Dächer sind sowohl mit Naturschiefer al auch teilweise mit Schindeln oder Schweißbahn neu gedeckt.

Der gesamte Komplex ist überaus gepflegt und wurde in den letzten Jahren auf einen sehr modernen und zeitgemäßen Stand gebracht, so dass dem neuen Eigentümer in den nächsten Jahren keine größeren Kosten entstehen.

Weiterhin ist landwirtschaftliche Nutzfläche vorhanden,die gepachtet oder gekauft werden kann. So das auch eine Pferdehaltung möglich wäre.

Lage

Dieses attraktive Gastronomie-Objekt liegt direkt an der B 2 nahe der Landesgrenze Thüringens zu Bayern und bietet in einem angenehmen Ambiente vielerlei Gestaltungsmöglichkeiten.
Durch die unterschiedlichen Größen der Gasträume, besteht eine ideale Versorgung von A-la-carte-Geschäft, Familienfeiern und Hochzeiten bis zu 120 Personen. Das nahe gelegene Deutsch-Deutsche Museum Mödlareuth, bringt zusätzlich eine Hohe Nachfrage an Busgesellschaften.

Sonstige Angaben

Raumaufteilung:
Das Herzstück des Erdgeschosses bildet der stilvoll eingerichtete , grpßzügige Gastraum (ca. 88m²) mit Eichenholzparkett und Stuck-Elementen. Die erst im Jahr 2012 neu errichtete Theke bietet einen einzigartigen Blickfang. Ein zweiter Gastraum (ca.30m²), die Raucherlounge, eine großzügige Küche mit Kühlhaus, Kellner-Office, Warenannahme und moderne Sanitäranlagen ergänzen die gastronomische Fläche im unteren Geschoss. Hier sind glänzendes Feinsteinzeug, Fliesen,Granit und Terrazzo verbaut.

Das Erdgeschoss wird durch einen Wäscherrei, Heißmangel,Werkstatt,Elektroraum und ausreichend Lagerfläche ergänzt.

Im obergeschoss befinden sich einegroßzügiger Sall (ca. 125m²) mit Bühne und Ausgang zum Garten, Vorraum mit Theke (ca.36m²),Bar ,Garderobe und Nebenraum.Der Saal ist mit Eichenholzparkett ausgestattet,verfügt über einen Rundbogendecke sowie eine Kuppelbühne, welche eine phantastische Akustik erzeugt.

Das Gebäude ist teilweise unterkellert. Dort befindet sich der Heizraum mit einer modernen ölheizung der Marke Buderus sowie der Pufferspeicher für die Solaranlage zur Warmwasserbereitung .Direkt unter der Theke befindet sich der Naturstein-Bierkeller. Im Garten ist ein Flüssiggastank für die Küchenversorgung installiert.