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Herdecke-Ahlenberg: Exquisite Lage mit traumhaftem Blick
Kaufpreis: € 598.000,00
Wohnfläche: ca. 275 m²
Zimmer: 6
Grundstück: ca. 1134 m²
Garage/ Stellplatz, Stellplätze
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 598.000,00
Käuferprovision: 3.57 % inkl. MwSt.
Objektdaten Einfamilienhaus
Wohnfläche: ca. 275 m²
Grundstück: ca. 1134 m²
Zimmer: 6
Energie & Baujahr
Baujahr: 1980
Renovierungsjahr: 1996
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Hauptenergieträger: Öl
Endenergieverbrauchs-kennwert: 142.29 kWh/m² Jahr Energieeffizienzklasse:
Objektbeschreibung
Dieses ausgefallene und mit viel Glas versehene Haus liegt in einer ruhigen und gehobenen Straße mit schönem Immobilienbestand. Über eine eigene Zufahrt gelangen Sie auf den gepflasterten Vorplatz mit der Garagenzufahrt.
Durch den Dielenbereich betreten Sie die alarmgesicherte Immobilie. Das Erdgeschoss deckt mit seinen umfänglichen Räumlichkeiten bereits alle Lebensbereiche ab. Der zentrale Kamin im Wohnbereich sorgt an kühlen Tagen für eine behagliche Atmosphäre. Durch die bodentief verglaste Südseite des Hauses genießen Sie einen herrlichen Blick ins Grüne.
Zwei Schlaf- bzw. Kinderzimmer mit eigenem Bad und ein separates Gäste WC befinden sich ebenfalls im Erdgeschoss.
Das Obergeschoss wird von den 2 großen Balkonen an den Giebelseiten eingerahmt. Der Zugang erfolgt sowohl aus dem Galeriebereich im Wohnzimmer als auch über die Geschosstreppe im Schlafbereich. Oben stehen 2 große Schlaf-/Kinderzimmer mit Balkonzugängen und ein großes Tageslichtbad mit Wanne, Dusche und 2 Waschtischen zur Verfügung.
Im Untergeschoss befinden sich großzügige Hobby-Bereiche, eine Sauna mit WC und Dusche, ein Gästezimmer, Bügel- und Waschräume, der Heizungsraum sowie der Weinkeller.
Ausstattungsbeschreibung
Öl-Zentralheizung mit Warmwasserfußbodenheizung
Holzfensterrahmen mit Doppelverglasung
Bad mit Wanne und Dusche im EG
Gäste WC im EG
Elternbad im OG mit Wanne, Dusche, Bidet und 2 Waschbecken
offener Kamin
praktischer Wäschefall
Alarmanlage
bodentiefe Fenster
Sauna im Souterrain
SAT-TV
Regenwassernutzung für die Gartenbewässerung
im Erdgeschoß handgeformte, glasierte Tonfliesen
große Sonnenterrasse
Doppelgarage
3-4 Stellplätze am Haus
Lage
Der Herdecker Stadtteil Ahlenberg zählt aufgrund der hochwertigen und exklusiven Bebauung zu den begehrtesten Wohnlagen der Stadt. Dieses Haus steht im ursprünglichen Baugebiet des Ahlenbergs, in welchem noch eine Mindestgröße für Grundstücke von 1.000 m² erforderlich war, um eine Baugenehmigung zu erhalten. Anders als in vielen Bereichen dieses Areals, ist von hier aus eine Bushaltestelle in wenigen Gehminuten zu erreichen. Das ist insbesondere für schulpflichtige Kinder ein entscheidender Lagevorteil.
Die Nachbarstädte Dortmund, Witten, Hagen oder Wetter sind zudem nur wenige Autominuten entfernt, ebenso wie die A45, B54 und A1.
Sonstige Angaben
Die Angaben in diesem Exposé beruhen auf uns erteilten Informationen. Wir bemühen uns, möglichst vollständige und richtige Angaben zu erhalten und weiterzuleiten. Eine Haftung für deren Richtigkeit bzw. Vollständigkeit auch für steuerliche Auswirkungen -können wir jedoch nicht übernehmen.
Gleiches gilt für Grundrisse - hier handelt es sich um eine Visualisierung der gegebenen Raumaufteilung - Abweichungen im Detail sind möglich.
Stichworte:
Nutzfläche: 200,00 m², Anzahl der Wohneinheiten: 1