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Hereinspaziert, liebe Familie - Modernisiertes Häuschen mit Wahnsinns-Potenzial!
Kaufpreis: € 330.000,00
Wohnfläche: ca. 115 m²
Zimmer: 4
Grundstück: ca. 412 m²
Einbauküche, Stellplätze
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 330.000,00
Käuferprovision: 3,57% inkl. MwSt.
Objektdaten Einfamilienhaus
Wohnfläche: ca. 115 m²
Grundstück: ca. 412 m²
Zimmer: 4
Energie & Baujahr
Baujahr: 1908
Renovierungsjahr: 2010
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Hauptenergieträger: Elektro
Heizungsart: Etage
Endenergiebedarf: 164.10 kWh/m² Jahr
Energieeffizienzklasse:Objektbeschreibung
Ein Haus mit Platz in vier Zimmern auf zwei Etagen, die sich auf rund 115 m² Wohnen verteilen. Dazu kommt genügend Platz zum Verstauen, Ausbauen und andere Ideen, im Fachjargon so schön "Nutzfläche" genannt: Hinten schenkt Ihnen das Haus eine große und massive Scheune mit sehr hohem Dachspitz. Wir sprechen von Geschenk, denn die Quadratmeter sind nicht in den Wohnflächenangaben enthalten. Was aber nicht bedeutet, dass Sie hier nicht ganz tolle Ideen für einen Mehrwert entwickeln können.
Wollen wir jetzt in den offenen Wohn- und Essbereich gehen? Große Fenster mit reichlich Tageslicht, genügend Platz für eine große, gemütliche Sofaecke und ein perfektes Abendessen mit Ihren Lieben am großen Speisetisch. Mögen Sie es familiär gemütlich? Dann schalten Sie den Schwedenofen an und lassen Sie sich von der wohligen Wärme umhüllen. Das große Tageslistbad hat Wellness getankt: XXL-Glasdusche und große Wanne, ein besonderer und zeitloser Stil, der seinesglichen sucht! Die große Terrasse am Eingang erwartet Sie nicht nur zum Sonnenbaden: Sie hat auch noch genug Platz für die große Grillstation, bei der es eigentlich nur im die Frage geht: Gas, Elektro oder Kohle? Und während Sie gemütlich am Grill stehen, sehen Sie zu, wie sich Ihre Kinder im Hof beim Bobbycarfahren, Schaukeln oder Ballspielen austoben.
Träume Sie davon, sich im eigenen Heim zu verwirklichen? Genügend Platz für Hobbies, für die Kinder, fürs Abstellen von Fahrzeugen, für den gemütlichen Grillabend mit Freunden zu haben? Und nach und nach die vorhandenen Räume für sich "zu erobern"? Dann sind Sie hier richtig! Hier findet eine kleine Familie genügend Platz zur freien Entfaltung. Das Haus ist zwar klein, bietet aber durch den Hof, die ausbaubare Scheune, den hinteren Garten und vieles mehr genügend Erweiterungsmöglichkeiten für Ihre Familienzukunft.
Ausstattungsbeschreibung
Der Eigentümer hat sich immer liebevoll um die Immobilie gekümmert und schaffte es innerhalb der letzten 6 Jahren, das Innenleben des Hauses in ein Schmuckstück mit gemütlichem Familiencharakter zu verwandeln. So ist die Ausstattung in einem Zustand, den wir "einziehen & loswohnen" nennen. Wirklich wahr!
Hinter der bereits erwähnten Scheune erstreckt sich ein großer, wilder Garten. Er braucht eine strenge Hand, das wollen wir nicht verschweigen. Auf Wunsch empfehlen wir Ihnen gerne den Gärtner unseres Vertrauens, der das wilde Grün von Grund auf neu gestalten könnte. Ihr Wagen parkt winterswarm in der praktischen Garage. Toller Pluspunkt für den Hobby-Mechaniker: die eigene Arbeitsgrube zum Schrauben und Werkeln.
Lage
Hier finden Sie alles, was das Herz begehrt: Viel Natur und Ruhe, dörfliche Idylle, umfangreiche Freizeitangebote in den zahlreichen Vereinen, schöne Baggerseen in der Umgebung und vieles mehr. Die Stadt ist dennoch nah: Dank der hervorragenden S-Bahn-Anbindung sind Sie in ca. 15 min. in Karlsruhe. Über den direkten Anschluss an die B36 sind Sie in kürzester Zeit auf der A5 und A8 und erreichen mit dem PKW schnell die Städte Karlsruhe und Bruchsal.
Das Haus befindet sich in einem bevorzugten und zentralen Wohngebiet mitten im alten Ortskern. Die hervorragende Infrastruktur mit Supermärkten, Apotheken, Ärzten, Banken und sämtlichen Geschäften des täglichen Bedarfs ist komplett fußläufig erreichbar. Auch die Kleinen sind hier bestens versorgt: Schulen, Kindergärten und zahlreiche Spielplätze befinden sich in unmittelbarer Umgebung der Immobilie.
Sonstige Angaben
Stichworte:
Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 2, modernisiert: 2010, modernisiert