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Herrlich hanseatisch - Nur 3% Courtage
Kaufpreis: € 3.850.000,00
Wohnfläche: ca. 320 m²
Zimmer: 5
Grundstück: ca. 3382 m²
Kamin, Einbauküche, Pool
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 3.850.000,00
Käuferprovision: 3.0 % inkl. MwSt.
Objektdaten Sonstige
Wohnfläche: ca. 320 m²
Grundstück: ca. 3382 m²
Zimmer: 5
Energie & Baujahr
Baujahr: 1950
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Hauptenergieträger: Gas
Heizungsart: Zentral
Endenergiebedarf: 208.00 kWh/m² Jahr
Objektbeschreibung
Die Villa wurde etwa 1950 errichtet und Anfang der neunziger Jahre modernisiert.
Der Wunsch zurückgezogen und unauffällig zu wohnen stand bei der Planung Pate. Deshalb ist die Größe des Hauses, bzw. das Ausmaß des Baukörpers, von der Straße her nicht gleich erkennbar. Ermöglicht wurde die Vorgabe des damaligen Bauherren durch das auffallend große Grundstück und die Hanglage.
Nach Passieren der Tordurchfahrt führt eine geschwungene Auffahrt zum Haus. Ein großzügiger Vorplatz mit Garagen bietet Bewohnern und Gästen ausreichend Platz zum Parken. Die durchdachte Gartenanlage sorgt für eine sinnvolle Aufteilung des Hanggrundstücks, man kann auch sagen: Erlebnisbereiche. So wird allen Bewohnern eine ungestörte Nutzung ihres Lieblingsplatzes ermöglicht.
Die Großzügigkeit im Außenbereich setzt sich im Innern des Hauses uneingeschränkt fort. Das spürt der Besucher sofort nach Betreten der Villa.
Die Größen aller Räume, auch der sogenannten Nebenräume, passen zueinander. Kein Raum wird hier benachteiligt.
Dieses Prinzip gilt auch für das Obergeschoss, die Schlafetage. Jeder Bewohner profitiert von dem ausgewogenen und wohldurchdachten Raumprogramm.
Das Gebäude ist voll unterkellert. Hier sind neben den üblichen Heiz- und Abstellräumen auch zwei ebenerdig zu befahrene Garagen untergebracht, sowie drei wohnlich ausgestattete Räume mit normalen Fenstern, die durchaus von einem Gast oder einem Au-pair genutzt werden können, zumal sich auf dieser Ebene auch ein Bad befindet.
Besondere Erwähnung verdient die Schwimmbadanlage. Die Positionierung außerhalb der Villa, die Verbindung mit dem Wohnhaus, Umfang und Ausstattung der dazugehörenden Nebenräume und die Schwimmhalle selbst verdienen großes Lob. Eine solche Lösung findet man äußerst selten.
Lage
Diese Straße zählt zu den wenigen Blankeneser Wohnstraßen, die ihren ursprünglichen Charakter bewahrt haben. Das liegt nicht zuletzt an der versteckten Lage und dem fehlenden Durchgangsverkehr. Die Bebauung links und rechts der Straße ist überschaubar und historisch gewachsen. Das alte Pflaster lädt nicht zum Schnellfahren ein, der Straßenverlauf folgt der Typografie des Elbhanges.
Wer hier einbiegt, fährt nach Hause.
Die Summe der Vorzüge dieser ganz speziellen Adresse ist beachtlich:
Die Lage abseits jeglicher Verkehrsströme, seien es Autofahrer oder Fußgänger, ist der Garant für Ruhe. Der Blick vis a vis auf den Süllberg, hangabwärts auf das Treppenviertel und auf die Elbe lässt keine Wünsche mehr offen.
Und dass das Ortszentrum von Blankenese sowohl zu Fuß als auch mit der Buslinie 48 (der Bergziege) rasch und dazu bequem erreichbar ist, zerstreut wirklich letzte Zweifel an der Attraktivität dieser Wohnlage.
Die vielen Pluspunkte einer hervorragenden Infrastruktur, für die der Hamburger Westen bekannt ist, gelten in besonderem Maße für Blankenese.
Die Erholung nach einem anstrengenden Tag im Büro beginnt vor der Tür. Wer will, ist nach wenigen Metern allein, auf jeden Fall befindet er sich aber in einer reizvollen natürlichen Umgebung.
Fazit: Hier wohnen Sie ungestört.
Sonstige Angaben
Das Grundstück bietet viele Vorzüge und Besonderheiten. Hier wird jeder eine besondere Eigenschaft für sich reklamieren. Die Distanz zur Straße und die versteckte Lage des Hauses kommen dem immer häufiger geäußerten Wunsch nach Unauffälligkeit entgegen.
Die geschwungene Auffahrt durch die Gartenlandschaft dient gerade während der Sommermonate der Einstimmung, nach Hause zu kommen.
Der Gartenfreund wird die Vielfalt der Pflanzen zu schätzen wissen und dabei die liebevolle Pflege anerkennen.
Jeder der in sich geschlossenen Plätze auf den verschiedenen Ebenen wird ein anderes Mitglied der Familie ansprechen. Spielen, Erholen, Sonnenbaden oder einfach nur den weiten Blick genießen. Denn das alles ist hier ungestört möglich.
Stichworte:
Nutzfläche: 350,00 m², Anzahl der Badezimmer: 2, Bundesland: Hamburg