herrliche Altbauwohnung direkt in der Fußgängerzone von Baden-Baden Pkw-Stellplätze 150m im Parkhaus verfügbar.

Kaufpreis: € 353.000,00

Wohnfläche: ca. 100 m²

Zimmer: 4

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 353.000,00

Käuferprovision: 4,76 % Inkl. 19 % Mwst

Objektdaten Wohnung

Wohnfläche: ca. 100 m²

Zimmer: 4

Etage: 1

Energie & Baujahr

Baujahr: 1888

Renovierungsjahr: 1976

Energieausweistyp: Bedarfsausweis

Hauptenergieträger: Gas

Heizungsart: Etage

Endenergiebedarf: 163.50 kWh/m² Jahr

Objektbeschreibung

Es erwartet Sie eine großzügig und außergewöhnlich geschnittene sowie lichtdurchflutete Denkmalgeschützte Altbauwohnung im ersten Obergeschoss mit ca.101 qm Wohnfläche. Man ist quasi in einem kleinen Paradies ganz für sich, in dem Sie mit einem Glas Wein den Feierabend genießen können. Die von Sonnenlicht durchflutete Wohnung bietet einen sehr hohen Wohnwert.
Das Objekt wurde im Jahre 1880 in Massivbauweise erstellt und im Jahre 1995 komplett saniert und ist renoviert worden.
Dass ganze Wohnhaus befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand.
Die Wohnung ist wie folgt aufgeteilt: Von der großzügig geschnittenen Diele mit Garderobe aus gelangt man in die verschiedenen Wohnräume. Zur Wohnung gehören leider keine Kfz Abstellplätze.

Ausstattungsbeschreibung

- Einbauküche
- Holzdielenböden
- Echte Holzparkettböden
- Echte Holzedel Türen
- Spezial Antik Schlösser
- Einfachverglasung Orginal.
- Tageslichtbadezimmer Saniert.
- Und mehr......
- Parkplatz 150 m Fußmarsch von der WG im Parkhaus verfügbar

Lage

Die Wohnung ist direkt in der Fussgängerzone von Baden - Baden.
Lassen auch Sie sich von den vielen verschiedenen Facetten dieser wundervollen Stadt und der Region inspirieren!
umgeben von herrlichen Ausflugszielen der ganz besonderen Art
Mit ca. 15.600 ha Rebflächen und einem langjährig durchschnittlichen Mostertrag von 1,1 Mill. Hektolitern ist Baden das drittgrößte Weinbaugebiet in Deutschland. Von Baden-Baden aus schlängelt sich die berühmte 160 Kilometer lange Badische Weinstraße durch die reizvollen Vorberge des Schwarzwaldes. Neben dem Riesling-Wein, dem König der Weißweine, dem Blauen Spätburgunder, dem Müller-Thurgau, dem Ruländer oder Grauburgunder werden hier auch anspruchsvolle Gemüsesorten, u.a. Spargel, angebaut. Badische Weinstraße
Bei all dem köstlichen flüssigen Segen sollten Sie sich in keinem Fall die kulinarische Landpartie durch die urgemütlichen Gasthäuser des Reblands entgehen lassen. Über die Ortenau führt die Route schließlich über das Breisgau hinüber zum Kaiserstuhl und Tuniberg und endet erst kurz vor der Schweizer Grenze in Weil am Rhein.

Sonstige Angaben

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 23.12.2022.
Endenergiebedarf beträgt 163.50 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1976.

Absetzbare Aufwendungen fremd vermieteter Eigentumswohnungen:

1. Geldbeschaffungskosten, die im Jahr der Anschaffung der Eigentumswohnung absetzbar sind

Vermittlungsgebühren für Darlehen
Notargebühren anteilig
Schätzkosten
Zuteilungsgebühren
Bereitstellungszinsen
Auszahlungsverluste wie Disagio
Gebühren für den Abschluss eines Bausparvertrages
Kosten für Fahrten zur Bank und zum Notar

2. Kosten, die mit der Immobilie - Eigentumswohnung abgeschrieben werden

Grunderwerbssteuer
Gebäudewert
Notargebühren anteilig
Aufwendungen, die dem Erhalt der Immobilie dienen
Sanierungs- und Modernisierungskosten
Kosten, die mit dem Betrieb der Immobilie zugerechnet werden
Maklercourtage
Gebäude-Abschreibung von 2 % ab Baujahr 1924 (Abschreibung Eigentumswohnung in Denkmal-Immobilien nur der Anteil ohne Sanierungskosten)
Gebäude-Abschreibung von 2,5% bis Baujahr 1923 (Abschreibung Eigentumswohnung in Denkmal-Immobilien nur auf den Anteil ohne Sanierungskosten)

Bei Denkmal-Immobilien gilt zusätzlich nach der deutschen Steuergesetzgebung:
Kapitalanleger können 8 Jahre 9 %, 4 Jahre 7 % der anzuerkennenden Wiederherstellungskosten gem. § 7i EStG (Denkmalabschreibung für Immobilien) oder nach 7h EStG (Sanierungsabschreibung für Immobilien) steuerlich geltend machen. Zusätzlich werden 50 Jahre 2,0 % auf die Altsubstanz gem. § 7 Abs. 4 EStG (lineare Afa) angerechnet. Eigennutzer können 10 Jahre 9 % der anzuerkennenden Wiederherstellungskosten (Sanierungsaufwand) gem. § 10f EStG (Steuerbegünstigung für zu eigenen Wohnzwecken genutzte Baudenkmale und Gebäude in Sanierungsgebieten und städtebaulichen Entwicklungsbereichen) ansetzen.

Stichworte:
Nutzfläche: 3,20 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 2,10 m², Bundesland: Baden-Württemberg, 1 Etagen