Herrschaftlich Wohnen in Bad Wiessee 1

Kaufpreis: € 785.000,00

Wohnfläche: ca. 190 m²

Grundstück: ca. 660 m²

Parkett, Garten/-mitbenutzung, Teilmöbliert, Einbauküche, Garage/ Stellplatz, Stellplätze, Waschküche

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 785.000,00

Käuferprovision: 3,57% vom Nettokaufpreis. Fällig und verdient nach Notartermin

Objektdaten Doppelhaushälfte

Wohnfläche: ca. 190 m²

Grundstück: ca. 660 m²

Etagenzahl: 2

Energie & Baujahr

Baujahr: 1994

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis

Hauptenergieträger: Öl

Heizungsart: Zentral

Lage

Das Haus befindet sich in Bad Wiessee Ortsteil Holz, im Merckweg Nr. 6 somit sind Sie im Tegersee Tal. Falls Sie aber öfter nach München müssen, hat dieser Standort große Vorteile, da Sie nicht noch lange bis Rottach Egern, Tegernsee oder Kreuth brauchen! Die Autobahn A 8 ist in etwa 25 Minuten zu erreichen, München liegt in ca. 60 km Entfernung, der Flughafen Erding ist ca. eine gute Stunde entfernt. In der Ortschaft Gmund ( 5 Minuten) liegt der Bahnhof der Oberlandbahn, somit ist München in ca. 40 Minuten bequem erreichbar, die Züge gehen im Halb Stundentakt. Das Tegernseer Tal hat kulinarisch und kulturell sehr viel zu bieten, die Sportmöglichkeiten sind fast unbegrenzt, die medizinische Versorgung ist exzellent. Bayerisches Brauchtum und Tradition gepaart mit herrlicher Natur und höchster Lebensqualität. Hervorragende Einkaufsmöglichkeiten, alle Arten von Schulen und beste Arztpraxen befinden sich im Tegernseer Tal. Bad Wiessee ist vor allem, neben seiner Lage am Tegernsee bekannt für seine Jodschwefelquellen und sein Casino. Der Golfplatz ist nicht weit und 150 Meter vom Haus entfernt ist eine Bushaltestelle.

Sonstige Angaben

Herrschaftlich Wohnen:
Offener Kamin, Eichenparkett. Schöne Fenster mit Segmentbogen und Fensterläden. Einbauküche,Hauswirtschaftsraum, Alarmanlage, Zwei Garagen, zwei Stellplätze. Schöne Einbauten, auch mit Heizkörperverkleidungen. Zwei Balkone, ein großer Balkon davon vor dem Elternschlafzimmer. Elektrische Markise, Garagen und Grundstückstore. Speicher.

Sonstiges
Das monatliche Wohngeld liegt derzeit bei rund 775 Euro im Monat. Darin enthalten sind der Hausmeister, der die Hecken schneidet, Rasen mäht, Schnee schaufelt, ein Energiekostenabschlag, Verwaltungskosten, Gebäudeversicherungen, Müllabfuhr sowie auch Rücklagen zur Instandhaltung werden daraus gebildet .Das Haus verfügt auch über eine Alarmanlage, elektrische Markise, die Gartentore, sowie die Garagentore werden elektrisch über Fernbedienung geöffnet. Das Haus hat keinen Keller.
Wir haben das Objekt im Alleinauftrag.
Bei Übermittlung Ihrer vollständigen Kontaktdaten übermitteln Wir Ihnen gern weitere Unterlagen und zeigen Ihnen diese Haus gerne persönlich.
Das Haus eignet sich auch durch den Hausmeisterservice perfekt als Ferien oder Wochenendimmobilie!

Raumaufteilung:
Diese Doppelhaushälfte wurde 1994 zu Wohnzwecken umgestaltet. Vorher war es Teil eines herrschaftlichen Anwesens einer alten Münchner Familie am Tegernsee. Das großzügige Anwesen, rund 6.000m2 groß, umfasst eine historische Villa, die in fünf Wohnungen aufgeteilt ist und die beiden Häuser dahinter, von den Wir eines zum Kauf anbieten. Zu dem Haus gehören zwei Einzelgaragen und zwei weitere Stellplätze sowie das Gartensondernutzungsrecht für rund 660 m2. Vor dem Haus befindet sich eine schöne, rund 45 m2 große Terrasse, teilweise mit einer Glasüberdachten Pergola.
Im Erdgeschoss liegt eine große schöne Eingangshalle mit Holztreppe, eine schöne Einbauküche mit Siemens Markengeräten. Ein heller Hauswirtschaftsraum ist praktischer weise ebenerdig neben der Küche untergebracht. Von der Küche geht es ins Esszimmer, mit offenem Kamin, der klugerweise verglast ist. So ist die Energieeffizienz besser und wenn man früher ins Bett geht, fühlt man sich sicher! Von dem Esszimmer führt auch eine große Sprossenschiebetüre auf die große Terrasse.
Ein Durchgang führt vom Esszimmer ins Wohnzimmer, im Flur gibt es noch ein Gäste WC. Im Wohn und Esszimmer liegt schönes Eichenparkett. Das ganze Haus verfügt über eine angenehme Raumhöhe, im ersten Stock geht es teilweise offen bis hinauf ins Dach. Im ersten Stock befinden sich drei weitere Zimmer, als Schlafzimmer oder auch als Büro nutzbar, ein großes Bad mit Wanne und Dusche, sowie ein separates WC. Die Dusche im Bad im ersten O.G. ist so groß, das sie auch über ein Fenster nach außen verfügt. Im ganzen Haus, in allen Zimmern sind schöne Einbauten mit Vollholzfronten eingebaut, die im Haus verbleiben, ebenso wie die Küche. Im Grund könnte man morgen einziehen! Das Haus wird über eine zentrale Ölheizung im Haupthaus versorgt.

Besichtigungstermine:
nach Vereinbarung