HERRSCHAFTLICHE 3-ZIMMER-WOHNUNG MIT DACHTERRASSE

Kaufpreis: € 355.000,00

Wohnfläche: ca. 79.05 m²

Zimmer: 3

Parkett

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 355.000,00

Käuferprovision: 2,38 % inkl. gesetzl. MwSt.

Objektdaten Wohnung

Wohnfläche: ca. 79.05 m²

Zimmer: 3

Energie & Baujahr

Baujahr: 1904

Energieausweistyp: Bedarfsausweis

Hauptenergieträger: Gas

Heizungsart: Zentral

Endenergiebedarf: 70.00 kWh/m² Jahr

Objektbeschreibung

Der Vordergarten dieses Anwesens wird von einem Magnolienbaum geschmückt. An der Außenfassade spiegeln sich kleine Details am Mauerwerk wieder, welche die Zeit des Jugendstils prägen. Schon beim Betreten dieses Hauses verspürt man den charmanten Jugendstil dieser wunderschönen Altbauvilla aus der Jahrhundertwende.

Über den gemeinsamen Hauseingang betreten Sie einen Vorflur von dem eine viertelgewendelte Treppe in das Dachgeschoss führt. Diese Holztreppe ist mit Tritt- und Setzstufen aus Eiche geölt.

In der Wohnung angekommen, gelangen Sie über den Flur gerade durch in das ca. 19 m² große Wohnzimmer. Dieses bietet neben einer schönen Terrasse in Süd-West Lage auch einen Durchgang zum zweiten Wohnbereich. Diese Räume können durch eine Flügeltür optisch voneinander getrennt werden. Das zweite Wohnzimmer hat eine Größe von ca. 18 m² und hat zusätzlich noch einen Nord-Östlich gelegenen Balkon. Nach Feierabend können Sie entspannt auf der Terrasse ein paar gemütliche Stunden mit Freunden und Familie verbringen.

Rechter Hand vom Flur befindet sich das ca. 12 m² große Schlafzimmer. Dieses ist ebenso wie der Balkon, nach Nord-Osten ausgerichtet. Das Highlight ist das "En Suite" gelegene Badezimmer. Dieses bietet neben einer hochmodernen sanitären Einrichtung auch ein Badfenster.

Weiterhin geht direkt rechts neben dem Wohnungseingang ein kleines Gäste-WC ab.

Linker Hand vom Flur liegt die helle und schick ausgestattete ca. 13 m² große Einbauküche, die durch das große Küchenfenster besticht. Ein Küchentisch würde Platz für die ganze Familie bieten.

Ausstattungsbeschreibung

Die Beheizung dieser Altbauvilla erfolgt in der Übergangszeit mit Gas, nach Errichtung des Neubaus im hinteren Teil des Grundstücks wird der Altbau an die Erdwärme mit angeschlossen.

Im Wohn- und Schlafbereich wird ein Eichenholzparkettboden mit Fußleisten passend zum Boden in Holz oder Anstrich weiß als Hamburger Profil - Höhe ca. 110 mm verlegt oder wahlweise werden auch Fliesen verlegt.
Alle anderen Räume, wie das Gäste-WC und die Küche erhalten einen keramischen Bodenbelag aus Feinsteinzeug. Die Flächen, die nicht mit Wandfliesen verkleidet werden, erhalten eine Fußleiste ca. 6 cm hoch aus dem gleichen Material wie der Bodenbelag.

Kalt- und Warmwasserzähleruhren werden in der Wohnung verbaut. Für das gemeinschaftliche Gartenwasser wird ein separater Wassermengenzähler im Hausanschlusskeller installiert. Die Wohnung wird mit einem Kabelanschluss und Telefonanschluss ausgestattet.

Das Bad wird neben einem wandhängenden WC und einer Ganzglasdusche mit Regenbrause und einem Waschtisch ausgestattet. Die Dusche wird bodengleich gefliest. Die Sanitäreinrichtung erfolgt in der Farbe weiß. Im Gäste-WC werden ein wandhängendes WC und ein Waschbecken eingebaut. Im Bad gibt es einen Handtuchtrockner in der Farbe weiß.

Das Wohn- und Schlafzimmer sowie das Bad und Gäste-WC und das Treppenhaus erhalten eine Fußbodenheizung. Die Nebenräume, wie Abstellraum nicht. Jeder Raum lässt sich durch eine Thermostat-Schaltuhr getrennt regeln.

Änderungen und Abweichungen von dieser Baubeschreibung, soweit diese sachlich bzw. technisch notwendig sind oder werden sollten, oder aufgrund behördlicher Forderungen oder Auflagen zu erfüllen sind, bleiben vorbehalten.

Lage

Die aus der Jahrhundertwende stammende Jugendstil-Altbauvilla liegt in exklusiver Wohnlage des Villengebiets von Ahrensburg-Ost, nahe dem Ahrensburger Zentrum. Das Zentrum ist fußläufig in etwa fünf Gehminuten zu erreichen und bietet alles, was das Shoppingherz begehrt.

Neben attraktiven Einkaufsstraßen und den zahlreichen Gastronomieangeboten, finden sich auch diverse Arztpraxen sowie das Ärztehaus in der Hamburger Straße wieder.

Sonstige Angaben

Geschäftsbedingungen:
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