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Herrschaftliche Familienvilla der Extraklasse in Top-Lage Kirchseeon (S4)
Kaufpreis: € 1.850.000,00
Wohnfläche: ca. 374 m²
Zimmer: 8
Grundstück: ca. 1026 m²
Einbauküche, Stellplätze
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 1.850.000,00
Käuferprovision: Courtage inklusive MwSt.: 3,57 %
Objektdaten Einfamilienhaus
Wohnfläche: ca. 374 m²
Grundstück: ca. 1026 m²
Zimmer: 8
Energie & Baujahr
Baujahr: 1999
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Hauptenergieträger: Gas
Heizungsart: Zentral
Endenergieverbrauchs-kennwert: 60.40 kWh/m² Jahr Energieeffizienzklasse:
Objektbeschreibung
Herrschaftliches Wohnen in einer außergewöhnlichen 8-Zimmer-Familienvilla, ruhig und dennoch absolut zentral im schönen Kirchseeon im Münchner Osten gelegen. Dieses imposante Gebäude wurde 1999 solide, nachhaltig und mit viel Liebe zum Detail von einem versierten Architekten in höchster Bauqualität auf einem ca. 1026 m² großen Südwest-Grundstück errichtet. Die sehr ansprechenden und hellen Räumlichkeiten sind ausnahmslos großzügig und garantieren ein Wohngefühl der Extraklasse. Das beeindruckende Anwesen ist straßenseitig so gut wie uneinsehbar, was diejenigen schätzen werden, die viel Wert auf Qualität und gepflegtes Understatement legen. Massive 40er Außenmauern, eine zeitlose und durchdachte Architektur, baubiologisch reine und erstklassige Materialien vom Keller bis zum Dach und gleichzeitig ein beachtlich niedriger Energieverbrauch durch die Solarthermie auf dem Nebengebäude, dies und mehr sind nur einige der Highlights dieses Hauses, das für Generationen ein wunderbares Zuhause sein kann.
Die ca. 375 m² Wohnfläche verteilen sich auf 3 Etagen mit je bis zu ca. 125 m². Der einladende und weitläufig offene Wohn-/Essbereich mit heimeligem, gemauertem Grundofen auf stattlichen ca. 70 m² bietet immer den passenden Rahmen für Familienzusammenkünfte, Geburtstagsfeiern oder auch repräsentative Empfänge. Selten findet man eine solche Großzügigkeit, die gleichzeitig nichts an Gemütlichkeit verliert. Sie werden beeindruckt sein, wenn Sie diese Immobilie live gesehen haben!
Die gepflegte Villa im modernen Landhausstil ist höchst komfortabel mit 3 Bädern und einem Gäste-WC ausgestattet, wobei der Elternbereich mit eigenem Ankleidezimmer und Ensuite-Badezimmer im 1. OG mit ca. 50 m² ein eigener Bereich für sich ist. Besonders beeindruckend ist die Galerie im Dachgeschoss mit Glaspyramide und einer Deckenhöhe bis zu ca. 5,70 m. Insgesamt stehen Ihnen 8 individuelle und helle Zimmer für Kinder, Gäste oder als komfortables Home-Office zur Verfügung.
Im Keller befindet sich ein ca. 68 m² großer Hobbyraum, der aktuell als Heimkino ausgestattet ist. Zur Villa gehört ein vielseitig nutzbares Nebengebäude und eine geräumige Doppelgarage, die auch für SUV's geeignet ist. Die Beheizung erfolgt über eine neue Gaszentralheizung aus 2016 samt zuschaltbarer Solarthermie, was trotz der Größe des Hauses einen erstaunlich niedrigen Energieverbrauch bedeutet.
Das erwartete Mindestangebot für diese einmalige Immobilie mit Burg-Charakter liegt bei 1,85 Mio. €. Es werden nur schriftliche Kaufangebote mit nachweislicher Bonität berücksichtigt. Gerne präsentieren wir Ihnen dieses Unikat in einem persönlichen Termin.
Lage
Diese von uns exklusiv angebotene Immobilie liegt absolut zentral in Kirchseeon, ca. 30 Minuten östlich von München im Landkreis Ebersberg. Mit den umliegenden Gemeindeteilen zählt Markt Kirchseeon ca. 10.400 Einwohner. Hier lebt man entspannt und fernab vom Großstadttrubel und hat trotzdem sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie Ärzte und Apotheken vor der Türe. Durch die nur ca. 5 Gehminuten entfernte S4 'Kirchseeon' besteht eine optimale Anbindung an die Stadt München bzw. den öffentlichen Nahverkehr, ebenso mit dem PKW über die B 304.
Gerade für Familien und Kinder bietet Kirchseeon hohe Lebensqualität und eine schöne Umgebung mit hohem Freizeitwert: Kindergärten, die Grund- und Mittelschule sowie das Gymnasium sind ebenso bequem erreichbar wie das örtliche Hallenbad, der Ebersberger Forst und der beliebte Steinsee. Ab Kirchseeon führen alle Wege nach Süden mit freiem Blick auf die Berge!
Sonstige Angaben
Stichworte:
Nutzfläche: 130,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 6, Anzahl der Badezimmer: 3, Bundesland: Bayern