HH-Hausbruch: EXKLUSIVE 5-Zi-Wohnung mit EBK, Terrasse, Garten & Garage in bester idyllische Lage!

Kaltmiete: € 1.495,00

Wohnfläche: ca. 175 m²

Zimmer: 5

Garten/-mitbenutzung, Einbauküche

Kostenübersicht

Objektdaten Wohnung

Wohnfläche: ca. 175 m²

Zimmer: 5

Energie & Baujahr

Baujahr: 1962

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis

Hauptenergieträger: Gas

Heizungsart: Zentral

Objektbeschreibung

In begehrter Hausbrucher Wohnlage, zentral im Grünen, finden Sie diese wunderschöne Villa, die auf drei Wohneinheiten aufgeteilt ist.

Durch die besondere Architektur macht die Immobilie sowohl von außen als auch von innen einen exklusiven Eindruck. Ein echter Hingucker! Umgeben von dem 2100 qm großen Grundstück lädt sie bei schönem Wetter zum gemütlichen Grillen und Relaxen auf der Terrasse ein.

Schon beim Eintreten in die geräumige Diele wird der sehr gute erste Eindruck bestätigt.

Großzügige 175 qm Wohnfläche teilen sich auf drei Schlafräume, ein Wohnzimmer, das Esszimmer, die große Küche, Bad, Diele und das Gäste-WC auf.

Das Ess- und das Wohnzimmer gehen ineinander über und bieten Ihnen einen wunderschönen Blick in den Garten mit Zugang zur großen Terrasse. Der dekorative schwedische Kachelofen im Esszimmer sorgt an kälteren Tagen für wohlige Wärme.

Der gepflegte Gartenbereich mit großzügig angelegter Terrasse und Doppelgarage für Ihren Pkw machen das Angebot perfekt!

Ausstattungsbeschreibung

Die Ausstattung dieser exklusiven Terrassenwohnung ist sehr gut.

Sehr gepflegt und laufend in Stand gehalten überzeugen das Badezimmer, Gäste-WC, Küche und die Fußboden-Beläge in ansprechendem Design. Die hochwertigen Parkettfußböden in den Wohnräumen geben der Wohnung ein besonders wohnliches Ambiente.

Die Einbauküche ist mit hochwertigen Gerätschaften wie Cerankochfeld mit Backofen, Dunstabzugshaube, Spüle, Geschirrspüler sowie Kühlschrank ausgestattet. Reichlich Schrankplatz ist vorhanden.

Die Beheizung erfolgt über eine moderne Gas-Brennwerttherme.

Das Dach wurde geda¨mmt. Somit fallen die Betriebskostenvorauszahlungen von 250 Euro monatlich inklusive der Gartenarbeiten eher gering aus.

Eine Doppelgarage kann bei Bedarf angemietet werden.

Lage

In einer kleinen Anliegerstraße, eingefügt in die wunderschöne, hügelige Waldlandschaft von Hausbruch, finden Sie diese repräsentative Vierfamilienvilla.

Die Wohnlage zählt wohl zu Hamburgs begehrtesten südlich der Elbe und ist geprägt von Villen und Einfamilienhäusern mit großen Grundstücken.

Darüber hinaus überzeugt die zentrale Lage. Eine Bushaltestelle sowie den S- Bahnhof Neuwiedenthal erreichen Sie fußläufig in 3 bzw. 8 Gehminuten. Sämtliche Schulformen inklusive der Rudolf-Steiner Schule, Einkaufszentren und ärztliche Versorgung liegen in direkter Umgebung.

Zur Autobahnanbindung der A7 fahren Sie nur eine kurze Strecke.

Ob Sie sich für die öffentlichen Verkehrsmittel oder Ihren PKW entscheiden, in 15-20 Minuten erreichen Sie bequem das Zentrum von Hamburg.

Sonstige Angaben

Kaution: 3 Monatskaltmieten

Kabelfernsehen
DSL-fähig!

Gerne vereinbare ich eine Besichtigung für Sie. Bitte teilen Sie mir per E-Mail Ihre Wunschtermine und Ihre Telefonnummer mit. Ich melde mich nach Abstimmung des Termins umgehend bei Ihnen.

Angaben zum Energieausweis: Verbrauchsausweis,
Energieverbrauchskennwert: 172 kWh, Gas, Bj. 1962

Bitte beachten:
Wir weisen freundlich darauf hin, dass die von uns genannten Informationen und Angaben zum Objekt ausdrücklich unverbindlich und nur zur Vorabinformation bestimmt sind. Für die in unseren Expose genannten Objektangaben/Informationen ist frb-Immobilien auf die Auskünfte von Verkäufern, Vermietern, Verpächtern, Bauherren, Bauträgern, Behörden, Institutionen, Unternehmen etc. angewiesen. Diese mündlich oder schriftlich an frb-Immobilien übermittelten Objektangaben/Informationen sind nicht zwangsläufig durch frb-Immobilien auf ihre Richtigkeit hin überprüft worden. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit dieser Objektangaben/Informationen übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die Objektangaben/Informationen auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. (EA)

Stichworte:
Nutzfläche: 6,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Bundesland: Hamburg, 2 Etagen