Hier finden Sie Ihr 4-Zimmer-Apartment - Erstbezug - Dachterrasse - Lift - EBK 1

Kaltmiete: € 2.150,00

Wohnfläche: ca. 173 m²

Zimmer: 4

bezugsfrei ab: Oktober 2016

Lift, Einbauküche, Tiefgarage, Neubau

Kostenübersicht

Warmmiete: € 2.480,00

Nebenkosten: € 330,00

Kaution: € 4.300,00

Objektdaten Wohnung

Wohnfläche: ca. 173 m²

bezugsfrei ab: Oktober 2016

Zimmer: 4

Etage: 1

Energie & Baujahr

Baujahr: 2016

Renovierungsjahr: 2015

Energieausweistyp: Bedarfsausweis

Hauptenergieträger: Gas

Heizungsart: Fussboden

Endenergiebedarf: 59.10 kWh/m² Jahr

Objektbeschreibung

Das voll unterkellerte Mehrfamilienhaus in östlicher Ortsrandlage von Haimhausen mit Südblick in Richtung München und Alpen ist ein individuell geplantes Architektenhaus in qualitativ hochwertiger Massivbauweise (KfW-Effizienzhaus 70), welches ein gesundes Raumklima zu jeder Jahreszeit, eine hohe Wärmespeicherung, guten Schallschutz, hohe Lebensqualität und Wertbeständigkeit garantiert.
Das Mehrfamilienhaus wurde mit 3 Luxus-Apartments, welche sich über das EG, OG und DG erstrecken - sowie einer Bürofläche im Erdgeschoss - konzipiert. Ein Lift transportiert Sie komfortabel von der Tiefgarage bis zur Eingangstür Ihres Apartments in das OG des Mehrfamilienhauses.
Hier finden Sie Ihr 4-Zimmer-Apartment mit einer ca. 23m² großen nach Osten hin ausgerichteten Terrasse. Die Terrasse kann vom Ess-/Küchenbereich als auch vom Büro/Gästezimmer aus betreten werden. Das individuell und außergewöhnlich geplante Apartment, welches Sie im Erstbezug beziehen können, bietet Ihnen eine Gesamtwohnfläche von ca. 173m² und ist durch klare und moderne Linien geprägt.
Vom Eingangsbereich aus - mit einem geräumigen Garderobenbereich ausgestattet - gelangen Sie linkerhand in den sehr hellen Wohnbereich und rechterhand in den Ess-/Küchenbereich mit angrenzender Speis. Im Küchenbereich werden Sie eine sehr hochwertige Marken-EBK mit modernster technischer Ausstattung sowie eine Frühstücksbar vorfinden. Hinter dem Küchenbereich finden Sie ein Büro/Gästezimmer und das Gästebad (Dusche, Waschbecken, Toilette, Anschluss für Waschmaschine und Wäschetrockner). Vom vorderen Wohnbereich aus können Sie das Elternschlafzimmer mit angrenzendem tageslichthellem Badezimmer (Badewanne, Dusche, Doppelwaschbecken, Toilette) sowie das Kinderzimmer mit danebengelegenen Badezimmer (Dusche, Waschbecken, Toilette, Anschluss für Waschmaschine und Wäschetrockner) betreten.
Zur Wohnung gehören drei TG-Stellplätze und ein ca. 8m² großer Abstellraum im EG des Gebäudes.
Das 4-Zimmer-Luxux-Apartment ist voraussichtlich ab Oktober 2016 bezugsfertig.

Ausstattungsbeschreibung

Heizung: Blockheizkraftwerk/Gas, 1000 l Warmwasserspeicher im Keller
Lift
Fußbodenheizung in allen Wohnräumen, separate Regler
Fenster und Fenstertüren, 3-fach Schallschutzverglasung, Aluminium/Fichtenholz, außen anthrazitfarben/innen weiß
Elektrische Rollos, anthrazitfarben, an allen Fenstern und Fenstertüren
Französische Balkongitter vor den Fenstertüren, Edelstahl/Glas
SAT-Anlage
Deckenspots in allen Räumen
T V- und Internet-Anschlüsse im Wohn-/Ess-/Küchenbereich, in den 3 Schlafzimmern (CAT7/CAT6)
Innentüren: weiß
Innen-Fensterbänke Granit/Naturstein
Außen-Fensterbänke Aluminium, anthrazit
Satiniertes Lichtfenster zwischen Garderobe und Wohnzimmer
Hochwertiges Laminat im Wohnbereich und in den Schlafzimmern
Hochwertige Bodenfliesen im Flur/Garderobenbereich und im Küchenbereich
Hochwertige Fliesen in den Bädern und in der Gästetoilette
Markeneinbauküche mit Induktionsherd/Dunstabzug, Backofen, Dampfgarer, Kühlschrank inkl. Gefrierfächern, Geschirrspüler, Mikrowelle, Frühstücksbar
Badezimmer Eltern: Doppelwaschbecken, Eckbadewanne, bodengleiche Dusche (Regendusche), Toilette, Spiegelschrank, Waschbeckenunterschrank
Badezimmer Kinder: bodengleiche Dusche (Regendusche), Einzelwaschbecken, Toilette, Spiegelschrank, Waschbeckenunterschrank, Anschluss für Waschmaschine und Wäschetrockner vorhanden
Badezimmer Gäste: bodengleiche Dusche (Regendusche), Einzelwaschbecken, Toilette, Spiegelschrank, Waschbeckenunterschrank, Anschluss für Waschmaschine und Wäschetrockner vorhanden
Terrasse: Ostseitig, vom Ess-/Küchenbereich und vom Büro/Gästezimmer aus begehbar, Außenbeleuchtung, Steckdosen, anthrazitfarbene Glasbrüstung inkl. Edelstahlhandlauf, Terrassenaufbau Holzstruktur
Abstellraum im EG des Mehrfamilienhauses, ca. 8m²
3 TG-Stellplätze, Fernbedienung für Tiefgargage und extra Schlüssel für Gargentoröffnung
Tiefgarage: mit Kohlenmonoxid-Entlüftungsanlage, Tankstelle für 2 E-Autos (optional), Garagen-Rolltor mit Bewegungssensor (Licht), Fluchtweg nach Außen, Fahrradabstellbereich, Garageneinfahrt: Durchfahrtshöhe ca. 1.80m

Lage

Das Mehrfamilienhaus befindet sich am östlichen Ortsrand von Haimhausen in einem neu entstandenen Wohngebiet.
Das 4-Zimmer-Apartment befindet sich im OG des Mehrfamilienhauses. Die Bavarian International School kann in ca. 5 Minuten fußläufig erreicht werden.
Haimhausen hat sich in den letzten Jahren durch das politische, wirtschaftliche, kulturelle und sportliche Engagement seiner Einwohner - aber auch durch die Repräsentanz der Bavarian International School zu einem sehr modernen, interessanten und im stetigen Wandel begriffenen Vorort des Münchner Nordens entwickelt.
Durch die unmittelbare Nähe zur Landeshauptstadt München, dem Flughafen und der ausgezeichneten Anbindungen an die Fernstraßen ist Haimhausen ein beliebter Vorort für alle diejenigen geworden, die beruflich mobil sein müssen.
In nur wenigen Minuten gelangt man über die B13 zur Autobahnanschlussstelle der A92 - Zubringer zur A9 und A8, zum Flughafen und in die City. Als öffentliche Verkehrsanbindung steht eine Busverbindung (693) zur Verfügung, welche in nur wenigen Minuten die S-Bahnstation S1 in Lohhof anfährt, von welcher aus man in ca. 30 Minuten in die Münchner Innenstadt (Hauptbahnhof) und zum Flughafen gelangen kann.
In Haimhausen finden Sie alle Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie Banken, Versicherungen, ein gut ausgebautes Ärztezentrum, Zahnarztpraxis, Apotheke, Friseure, Restaurants, Eiscafé usw.
Ein reges Vereinsleben: Sportverein, Musikschule, Volkshochschule, ein aktiver Kulturkreis sowie eine interaktive Community tragen viel zur Attraktivität des Ortes bei.
Die Nähe zu den Amper Auen, der Schlosspark, ein Badeweiher sowie Wander- und Radfahrmöglichkeiten schaffen Naherholungsmöglichkeiten in unmittelbarer Nähe des Ortes.

Sonstige Angaben

Das 4-Zimmer-Apartment ist voraussichtlich ab Oktober 2016 bezugsfertig.
Von der ca. 23m² großen Terrasse wurden 8m² (ca. 1/3) bei der Wohnflächenberechnung mit einbezogen.
Wohnung inklusive hochwertiger EBK und Badmöblierung.
Keine Hundehaltung erwünscht.
Adresse des vorangekündigten Objektes: Baugebiet Schrammerweg, 85778 Haimhausen. Gern können Sie sich vorab einen ersten Eindruck verschaffen. Bitte kontaktieren Sie nicht den Bauträger/Eigentümer/Vermieter - Sie werden für eine Terminvereinbarung an mich weitergeleitet.
Das Angebot erfolgt ohne Gewähr gemäß den vom Auftraggeber erteilten Auskünften.
Eine Haftung/Gewähr für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird nicht übernommen.
Gerne sende ich Ihnen das Exposé per Mail oder als PDF-Datei zu.
Informationen rund um die Immobilie erhalten Sie täglich montags bis freitags in der Zeit zwischen 9:00 und 18:00 Uhr und samstags zwischen 9:00 und 12:00 Uhr.