Hier findet garantiert die ganze Familie platz!

Kaufpreis: € 359.000,00

Wohnfläche: ca. 162 m²

Zimmer: 6

Grundstück: ca. 152 m²

Einbauküche

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 359.000,00

Käuferprovision: Käuferprovision 5,95 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises. inkl. MwSt.

Objektdaten Reihenhaus

Wohnfläche: ca. 162 m²

Grundstück: ca. 152 m²

Zimmer: 6

Energie & Baujahr

Baujahr: 2003

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis

Hauptenergieträger: Gas

Objektbeschreibung

Mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 162 m² besticht dieses moderne und gepflegte Reihenmittelhaus durch seine außergewöhnliche Breite und die hellen Räumlichkeiten, sowie dem ausgewogenen Grundriss, der sich ideal für eine Familie mit Kindern eignet. Das 2003 erbaute Haus liegt verkehrsgünstig in einer ruhigen Wohngegend.

1. Im Erdgeschoss befinden sich neben der einladenden Diele das Gäste-WC, die hochwertige Einbauküche aus Granit, welche 2015 teilweise erneuert wurde, sowie der offene und gemütliche Wohn-/ Essbereich mit Zugang zur Terrasse.

2. Im Obergeschoss erwarten Sie drei geräumige Schlafzimmer, zwei mit Zugang auf den nach Süden ausgerichteten Balkon, ein Abstellraum sowie ein großes Tageslichtbadezimmer mit Wanne und Dusche. Die unterschiedlichen Räume auf den verschiedenen Etagen lassen Ihnen Raum für eine vielfältige Nutzung.

3. Im Dachgeschoss befindet sich ein großzügig geschnittenes Schlafzimmer mit Ankleide und Zugang auf einen weiteren Balkon sowie ein ebenfalls helles Tageslichtbad mit Whirlwanne und Dusche.
Die Gasheizung liegt gut verstaut auf dem Speicher des Hauses und auf jeder Etage befindet sich eine Fußbodenheizung sowie eine Klingelsprechanlage.

Ein PKW-Stellplatz vor dem Haus bietet Platz für ein Fahrzeug. Ein großer Hobbyraum im Untergeschoss, ein Kellerraum und ein Wasch- und Trockenraum runden die Immobilie ab.

Lassen Sie sich bei einer persönlichen Besichtigung von diesem Unikat begeistern!

Ausstattungsbeschreibung

* Reihenmittelhaus mit außergewöhnlicher Breite
* Weiße Wanne
* WEG-Teilung
* Hochwertige Einbauküche mit Granit
* Fußbodenheizung
* Teilweise elektrische Rollläden
* 2 Tageslichtbäder mit Dusche & Wanne
* Gäste-WC
* Abstellraum
* Terrasse & 2 Balkone Südausrichtung
* Hobbyraum
* PKW-Stellplatz

* Verfügbar ab Mitte/Ende 2017

Lage

Mainhausens Ortsteil Zellhausen zeichnet sich vor allem durch seinen hohen Naherholungswert aus. Hier gibt es keinen Durchgangsverkehr - angrenzende Felder und Wälder führen in jeder Richtung in herrliche Naturgebiete. Auch Mainhausens Seenlandschaft sorgt für einen hohen Freizeit- und Erholungswert - der Badesee mit dazugehörigem Campingplatz schenkt im Sommer auch allen Daheimgebliebenen Urlaubsgefühle. Der Nachwuchs ist in Kindergärten, Grundschule und den gut zu erreichenden weiterführenden Schulen der Nachbarorte bestens aufgehoben. Zahlreiche Ärzte, eine Apotheke, Banken, Bäcker, Metzger sowie ein neues Einkaufzentrum an der Ortsgrenze sind Teil der gut funktionierenden Infrastruktur. Ins angrenzende Seligenstadt ist es nur ein Katzensprung - ob mit dem Fahrrad, zu Fuß oder mit dem Auto, Seligenstadt wartet mit einer ganzen Reihe kultureller, gastronomischer und sozialer Vorzüge auf und bezaubert mit dem Flair geschichtsträchtiger Fachwerkidylle.

Durch die optimale Lage im Rhein-Main-Gebiet vereint Mainhausen zahlreiche Vorteile. Mit einem Autobahnanschluss an die A3 und die A45 sind die Innenstadt von Frankfurt und der Flughafen in ca. 25 Minuten erreichbar, ebenso kurzfristig die Städte Darmstadt, Aschaffenburg, Hanau und Offenbach.

Sonstige Angaben

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 20.9.2017.
Endenergieverbrauch beträgt 71.30 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2003.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § § 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten - beispielsweise mittels einer Kopie. Das Geldwäschegesetz (GwG) sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.
PROVISIONSHINWEIS: Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma von Poll Immobilien GmbH, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma VON POLL IMMOBILIEN GmbH zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss
- eines MIETVERTRAGS keine Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH zu zahlen.
- eines KAUFVERTRAGS die ortsübliche Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH gegen Rechnung zu zahlen.
HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.

Stichworte:
Nutzfläche: 22,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1, Distanz zum Kindergarten: 0.70, Distanz zur Grundschule: 0.50