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Hier findet jeder Platz! Großzügige Wohnung im Herzen von Jügesheim. 1
Kaufpreis: € 299.000,00
Wohnfläche: ca. 166 m²
Zimmer: 6
Garten/-mitbenutzung, Kamin, Einbauküche
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 299.000,00
Käuferprovision: 5,95% vom Kaufpreis inkl. gesetzl. MwSt. inkl. MwSt.
Objektdaten Wohnung
Wohnfläche: ca. 166 m²
Zimmer: 6
Energie & Baujahr
Baujahr: 1968
Renovierungsjahr: 2000
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Hauptenergieträger: Gas
Endenergieverbrauchs-kennwert: 175.00 kWh/m² Jahr Energieeffizienzklasse:
Objektbeschreibung
Über das Hoftor kommend geht es nach kurzem Weg zur gemeinsamen Haustür über den Flur in die erste Etage zur geräumigen und charmanten Wohnung.
Durch die obere Haustür gelangt man in einen großen Flur, von dort aus erreicht man links die ersten zwei hellen und geräumigen Zimmer. Weiterhin sind auf dieser Ebene das Wannen- und Duschbad mit WC sowie eine Gästetoilette. Gleich rechts geht es in den ausgedehnten Wohn-und Küchenbereich mit Einblick und Zugang zu dem Wintergarten. Von dem großen Bereich aus, gelangt man über einen weiteren Flur in die zwei ansprechenden Zimmer mit Ausgang zum Wintergarten. Vom Flur aus geht es über eine Raumspartreppe in das ausgebaute Dachgeschoss zu einem charmanten und riesigem Zimmer mit viel Licht und Extras wie zum Beispiel die Möglichkeit eine weitere Küche zu installieren. Auf dieser Ebene befindet sich ein weiteres Duschbad mit WC und Tageslicht.
In dieser Wohnung findet jeder Platz und seinen Rückzugsort zum Entspannen.
Auf dem gemeinsamen Hof ist die Garage sowie auch Platz für das zweite Auto.
Der eingewachsene Garten ist mit einem festen Grillkamin und einem Schuppen ausgestattet.
Im Garten ist ein mächtiger Kirschbaum der bald reichliche Früchte trägt.
Hier kann man sich wohlfühlen und neue Energien schöpfen.
Mit 360°-3 D Tour
Ausstattungsbeschreibung
Ausstattung-Details:
- Wohnfläche 166 m²
- 6 Zimmer
- 2 Badezimmer
- 1 Gästetoilette
- Wintergarten
- eingewachsener Garten
- Grundstück - gesamt 493m²
- Garage
- Einbauküche
- Garage und Stellplatz
- Holzofen
- Echtholzparkett
- besondere Raumaufteilung
- Kellerraum
Mit 360°-3 D Tour
Lage
In einer beliebten und ruhigen Zweifamilienhausstraße befindet sich die riesige Wohnung. Von hier aus kann man alles Wichtige zu Fuß erreichen.
Die Anbindung an die Autobahn A3 könnte besser nicht sein. Die angrenzenden Städte wie Offenbach, Frankfurt, Darmstadt und Aschaffenburg erreichen Sie in 15- 25 Minuten mit dem Auto oder mit der S-Bahn.
Naturfreunde bietet die Stadt viel. Z.B. eine Wanderung auf dem Apfelweinrundgang der durch ganz Rodgau führt. Der Nieder-Röder Badesee ist in 5 Autominuten zu erreichen. Der Odenwald, Spessart und die angrenzende Rhön sind beliebte Ausflugsziele. Von diversen Kindergärten, der Grundschule bis hin zu einem Gymnasium bietet Rodgau seinen kleinen Mitbürgern ein breites Angebot.
Desweitern bietet die Stadt Rodgau und die angrenzende Stadt Rödermark vieles für das Kulturelle Herz und reichlich Bildungsangebote. Weitere Hinweise finden Sie unter: http://www.rodgau.de/
Sonstige Angaben
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 13.6.2026.
Endenergieverbrauch beträgt 175.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2000.
Die Energieeffizienzklasse ist F.
Vorab können Sie die Immobilie über einen 360°-Panorama-Rundgang erleben.
Sie können in Ruhe vor der Besichtigung mit dieser 3 D Tour virtuelle Erleben.
Bilder sagen mehr als Worte!
Den Zugang zur Tour erhalten Sie unter:
https://www.ogulo.de/2240/CUR1.C.1101
Nach Eingabe Ihrer Daten, werden Sie von mir persönlich freigeschaltet und erhalten ein eigenes Passwort. Mit diesem können Sie so oft und so lange
Sie wollen, sich virtuell umsehen.
Zusätzliche Informationen:
Der Energieausweis ist ein Verbrauchsausweis der Energie-Effizienzklasse F mit einer Gastherme (Gas) als wesentlicher Energieträger für Heizung und Warmwasser sowie Scheitholz, Baujahr des Wärmeerzeugnisses ist 2007. Der Verbrauchsausweis mit einem Wert von 175 KWh/m² vom 13.06.2016 ist gültig bis 13.06.2026.
Kindergartenplätze kosten im Rodgau nicht!
HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.
GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Christina Ücker Immobilien nach § § 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten - beispielsweise mittels einer Kopie. Das Geldwäschegesetz (GwG) sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.
PROVISIONSHINWEIS: Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma Christina Immobilien, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma Christina IMMOBILIEN zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss
- eines MIETVERTRAGS keine Provision/Maklercourtage an die Christina Ücker Immobilien zu zahlen.
- eines KAUFVERTRAGS die ortsübliche Provision/Maklercourtage an die Christina Ücker Immobilien gegen Rechnung zu zahlen.
SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch uns wertschätzen. Unser bundesweites Netzwerk - DIV Deutscher ImmobilienberaterVerbund ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.
Vereinbaren Sie noch heute Ihren persönlichen Besichtigungstermin für diese besondere Immobilie. Wir freuen uns auf Ihren Anruf.
Impressum/Kontakt:
Christina Ücker Immobilien
AbacO Immobilien Rodgau
Rhönstraße 26
63110 Rodgau
Telefon: 06106-6394352
Telefax: 06106-6394369
E-Mail: [email protected]
Rechtliche Angaben
Gesetzlicher Vertreter:
Christina Ücker
Zuständige Aufsichtsbehörde:
Kreis Offenbach, Fachdienst Öffentliche Sicherheit und Ordnung, Werner-Hilpert-Straße 1, 63128 Dietzenbach
Stichworte:
Nutzfläche: 42,00 m², Grundstücksfläche: 493,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Gartenfläche: 250,00 m², Kellerfläche: 17,00 m², Anzahl der Wohneinheiten: 3, Bundesland: Hessen, 2 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 1.00, Distanz zur Grundschule: 1.00, Distanz zur Realschule: 1.00, Distanz zum Gymnasium: 2.00, Distanz zum Flughafen: 15.00, Distanz zur Autobahn: 2.00, Distanz zu U-/S-Bahn: 1.00, Distanz zum Bus: 1.00, Distanz vom Zentrum: 1.00