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Hier fühl ich mich zuhause!
Kaufpreis: € 299.000,00
Wohnfläche: ca. 94 m²
Zimmer: 2,5
Teilmöbliert, Einbauküche
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 299.000,00
Käuferprovision: Die Courtage beträgt gem. AGB´s 6,25% der Kaufsumme inkl. 19% gesetzl. MwSt.. Diese ist mit notarieller Beurkundung verdient und fällig und vom Käufer laut Rechnung an den HAMBURGER IMMOBILIENPOOL zu zahlen.
Hausgeld: € 311,00Objektdaten Wohnung
Wohnfläche: ca. 94 m²
Zimmer: 2,5
Etage: 3
Energie & Baujahr
Baujahr: 1975
Renovierungsjahr: 1974
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Hauptenergieträger: Gas
Heizungsart: Zentral
Endenergiebedarf: 169.00 kWh/m² Jahr
Objektbeschreibung
Exklusive sonnige Dachgeschoswohnung im sanierten Zustand
Diese perfekt modernisierte Endetagenwohnung liegt in Rahlstedt im dritten Obergeschoss eines Mehrparteienhauses. Über das mit hellem Stein gefliestem Treppenhaus gelangt man in die oberste Etage und in diese modern ausgestattete 2,5 Zimmerwohnung. Hier betritt man den Flur welcher zu den verschiedenen Räumlichkeiten führt. Die Küche wurde derzeit zum Essbereich hin platziert und vollständig mit einer modernen und hochwertigen Einbauküche mit allem was die heutige Zeit bietet, ausgestattet.
Der Wohnbereich verfügt über mehrere Fenster so dass das Licht überall hin gelangen kann. Dieses ist im Sommer sehr gut sichtgeschützt durch das viele Grün in der Umgebung. Es gibt hier aich noch das halbe Zimmer welches super als gutes Arbeits-, Kinderzimmer genutzt werden kann.
Vom Flur aus betritt man unter Anderem das Gästeduschbad welches ebenfalls sehr sinnvoll geplant wurde.
Das Schlafzimmer bietet Platz für alles was man sich zum Unterstellen vorstellen kann
Diese moderne Wohnung besticht durch Ihre Großzügigkeit und Helligkeit bedingt durch die schöne, hohe Lage der Endetage. Zum gemeinschaftlichen Eigentum stehen den Eigentümern die Waschküche und eine Sauna zur Verfügung.
Ausstattungsbeschreibung
Auch hier wäre es denkbar ein Teil der Möbel käuflich zu erwerben. Achtung das Objekt verfügt nicht über einen Aufzug. Dies als Hinweis für Faulenzer :)
Lage
Oldenfelde liegt zwischen Rahlstedt, Berne und Farmsen und bietet alles an was das tägliche Leben einer familienfreundlichen Gegend abverlangen kann. Hier findet man zahlreiche Schulen, Kindergärten und auch Einkaufsmöglichkeiten in den nahegelegenen EKZ Farmsen und dem Rahlstedt-Center.
Zu den öffentlichen Anbindungen zählen die Bus- und Schnellbuslinien sowie die U-Bahnstation Farmsen und die S-Bahnstation Rahlstedt. Sehr gut zu erreichen sind auch Freizeitmöglichkeiten wie die Eissporthalle Farmsen und der Kupferteich für anderweitige Frischluftaktivitäten. Unweit entfernt befindet sich das Freibad Tonndorf.
Sonstige Angaben
Am 01. Mai 2014 ist die zweite Verordnung zur Änderung der Energieeinsparverordnung (EnEV 2014) in Kraft getreten. Nach den §§ 16,16 a EnEV ist der Eigentümer, Verkäufer, Vermieter, Verpächter und Leasinggeber bei der Vermarktung von Immobilien verpflichtet, den Energieausweis der Immobilie gemäß der gesetzlichen Vorgabe bei Besichtigungen auszuhändigen bzw. auszuhängen und bestimmte energetische Kennwerte aus dem Energieausweis in die Immobilieninserate und Exposés aufzunehmen. Für die Exposés, die noch keine energetischen Kennwerte enthalten, wurden diese Nachweise von uns bereits bei den Eigentümern angefordert und/oder befinden sich noch in der Erstellung.
Mit weiteren Angaben sowie zu einer gemeinsamen Besichtigung stehen wir Ihnen gern zur Verfügung.
Stichworte:
Nutzfläche: 4,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Bundesland: Hamburg, 3 Etagen, nur Nichtraucher