Hier haben Sie noch viel Potential! 1

Kaufpreis: € 550.000,00

Wohnfläche: ca. 889 m²

Grundstück: ca. 1518 m²

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 550.000,00

Käuferprovision: 5,95% Maklerprovision (inkl. 19% MwSt.)

Objektdaten Sonstige

Wohnfläche: ca. 889 m²

Grundstück: ca. 1518 m²

Energie & Baujahr

Baujahr: 1968

Hauptenergieträger: Gas

Objektbeschreibung

Zuständig für dieses Objekt ist Herr Tobias Brandt.
Schnellkontakt über Handy: 0152 - 530 260 15 oder Festnetz: 0551900363714
E- Mail: [email protected]

Objektbeschreibung
Dieses interessante Anlageobjekt wurde im Jahre 1968 auf einem ca. 1518 m² großem Grundstück erbaut. Die Immobilie bietet Ihnen im Erdgeschoss ca. 160 m² Büroflächen mit verschieden großen Büroräumen und ca. 481 m² beheizte Vertriebs-/Lagerfläche welche mit geringem Aufwand auch zu Büroräumen umgebaut werden kann. Des Weiteren finden Sie auf dieser Ebene ausreichend sanitäre Anlagen und eine geräumige Teeküche. Vom Erdgeschoss gelangen Sie in den ca. 325 m² großen Keller, welcher sich optimal als Lagerfläche eignet, da es sogar einen ebenerdigen Zugang von der Zufahrt an der linken Seite des Gebäudes gibt.
Das erste Obergeschoss verfügt über eine ca. 200 m² große Bürofläche, aufgeteilt in ein Großraumbüro, ein großzügiges Bürozimmer, zwei weitere kleine Räume, sanitäre Anlagen sowie eine Teeküche. Zwei weitere Räume mit Größen von ca. 33 m² und ca. 15 m² sind vom Treppenhaus erreichbar und können separat vermietet werden.
Das Dachgeschoss bietet Ihnen auf ca. 126 m² eine vier Zimmer-Wohnung mit einem geräumigen Wohnzimmer, einem Schlafzimmer, ein Kinderzimmer, ein Arbeitszimmer, ein Badezimmer und einer Küche. 11 Stellplätze und eine große Garage runden dieses Angebot ab.
Das Erdgeschoss und die Wohnung im Dachgeschoss sind bereits vermietet und daher ergibt sich eine Ist-Jahresnettokaltmiete von 46.740,- Euro. Zur Zeit ist das erste Obergeschoss nicht vermietet, somit hat der Käufer dieses Objektes die Möglichkeit selbst diese Etage zu nutzen. Die Soll-Jahresnettokaltmiete beträgt 63.108,- Euro.

Besonderheiten
- individuelle Raumaufteilung möglich
- gute Verkehrsanbindung
- unterkellert
- viele PKW
- Stellplätze
- Garage
- Beleuchtung

Ausstattungsbeschreibung

- Fliesen, PVC- und Teppichböden
- ausreichend sanitäre Anlagen
- Garage
- Gaszentralheizung
- Gasetagenheizung für die Wohnung im Dachgeschoss
- doppelverglaste Fenster

Lage

Das Anlageobjekt befindet sich in dem beliebten Göttinger Vorort Holtensen. Von hieraus sind Sie in wenigen Minuten am Kaufpark, in der Göttinger Innenstadt, dem Bahnhof und auch die Autobahn A7 in Richtung Kassel oder Hannover ist in Kürze zu erreichen. Der Stadtbus bringt Sie ins Göttinger Zentrum.
Einkaufsmöglichkeiten, Sportvereine, Restaurants und noch vieles mehr befinden sich in Ihrer Nähe. Die Infrastruktur ist einfach ideal.

Sonstige Angaben

In dieser Region bieten wir weitere Objekte an. Erkundigen Sie sich bitte nach zusätzlichen Angeboten, da wir aufgrund der Bewegungen am Markt nicht alle Immobilien veröffentlichen können.

Besuchen Sie auch unsere Homepage unter www.brandt-immobilien.org
Hier finden Sie unser komplettes Angebot und unsere "Allgemeinen Geschäftsbedingungen".

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Alle Angaben zum Objekt sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen des Auftraggebers. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Es gelten unsere AGB.

Gern stehen wir Ihnen für ein persönliches Gespräch zur Verfügung und vereinbaren einen Besichtigungstermin.

Allgemeine Hinweise
Die ausgewiesene Courtage ist vom Käufer/Mieter zu tragen.

Energiepass
Energiepassart: VERBRAUCH
Gültig bis: 30.05.2026
Energieverbrauch Kennwert: 101.20 kWh/m²*a
Mit Warmwasser: Nein
Befeuerungsart: GAS
Wertklasse: D

Energiepass:
Gültig bis: 30.05.2026

Stichworte:
vermietbare Fläche: 1045,00 m², Wohnfläche: 126,00 m²