Hier ist die Lage Trumpf! 2-Familien-Haus mit Ausbaumöglichkeiten in Lank-Latum 1

Kaufpreis: € 749.000,00

Wohnfläche: ca. 244 m²

Zimmer: 6

Grundstück: ca. 930 m²

Stellplätze

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 749.000,00

Käuferprovision: 4,76% Käufercourtage inkl. MwSt. inkl. MwSt.

Objektdaten Mehrfamilienhaus

Wohnfläche: ca. 244 m²

Grundstück: ca. 930 m²

Zimmer: 6

Energie & Baujahr

Baujahr: 1915

Energieausweistyp: Bedarfsausweis

Hauptenergieträger: Öl

Heizungsart: Zentral

Endenergiebedarf: 247.20 kWh/m² Jahr

Objektbeschreibung

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Weitere Bilder und Grundrisse finden Sie auf unserer Homepage :

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Das Nutzungskonzept für dieses tolle, fast 300m² grosse Stadthaus überlassen wir komplett dem neuen Eigentümer: Entweder wollen Sie ja diese Wohnung für sich selbst und Ihre Kinder als Mehrgenerationenhaus kaufen oder Sie selbst bewohnen es mit Ihrer Familie alleine. Das ist die eine Möglichkeit. Oder Sie werden gleichzeitig Vermieter und machen das Haus zu Ihrer sicheren Kapitalanlage: Bei dem attraktiven Kaufpreis und einer entsprechenden Kaltmiete ergäbe das eine attraktive Rendite und ein absoluter Finanzierungsselbstläufer.

Wer dieses besondere, 1915 erbaute Haus zum ersten Mal betritt, ahnt nicht, wie viel Platz es wirklich bietet. Dieses besondere Anwesen bietet Platz für ein oder zwei Familien und auch ein grosszügiges Homeoffice würde hier seinen Platz finden.
Das Haus ist aufgeteilt in zwei Wohneinheiten und kann auch -wie die jetzigen Eigentümer es tun- als Einfamilienhaus genutzt werden. Bis zu 3 Meter hohe Decken lassen alle Räume hell und luftig wirken.
Die im Erdgeschoß befindliche Wohnung verfügt über eine Wohnfläche von ca. 144m². Sie ist hell und großzügig angelegt und verfügt über drei Zimmer, eine grosszügige Wohnküche und einem Badezimmer.
Die Einheit im 104m² grossem Obergeschoss hat einen hellen Wohnraum, zwei Schlafzimmer, eine Küche und zwei Bäder.
Darüber hinaus gibt es im rohbaufertigen Dachgeschoß die Möglichkeit, ein separates Appartement mit einer Größe von ca. 60m² zu errichten plus zusätzlicher riesiger Terrasse mit 40m².

Ausstattungsbeschreibung

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Gern nennen wir Ihnen nachfolgend einige interessante Ausstattungsdetails:

- Umfassende Sanierungsarbeiten in den letzten 10 Jahren, neues Dach von 2015
- 2 Wohnungen mit perfektem Grundriss
- zusätzliches Dachgeschoss, welches zu einem grosszügigem Appartement ausgebaut werden kann (rohbaufertig)
- wasserführender Kamin im Erdgeschoss
- massive Eichendiele als Fußboden
- hochwertige Bäder
- riesige Dachterrasse
- volle Unterkellerung
- voll ausgestattete, hochwertige Einbauküchen in beiden Wohnungen
- Haupteingangsbereich ist modern mit Granit und breiten Treppen versehen
- übergroße GARAGEN mit Platz für 6 Pkw`s
- Elektro-Garagentor
- PKW-Stellplätze im Hof zusätzlich
- 150m² grosse Lagerhalle, massiv gemauert

Lage

Der Ortsteil Lank-Latum, nur durch den Rhein vom Düsseldorfer Stadtteil Kaiserswerth getrennt, ist Bestandteil der so genannten Meerbuscher Rheingemeinden. Direkt an den Rheinauen, umgeben von Wiesen und Feldern, stellt dieses knapp 1000 Seelen zählende Dörfchen einen willkommenen Gegensatz zur hektischen, knapp 15 Autominuten entfernten Düsseldorfer Innenstadt dar. In wenigen Minuten erreichen Sie den Rheindamm, der zu jeder Jahreszeit zu langen Spaziergängen oder Radwandertouren einlädt, sei es flussaufwärts oder flussabwärts. Mit der nahe gelegenen Rheinfähre erreichen Sie das malerische Städtchen Kaiserswerth in 5 Minuten, somit auch die Internationale Schule Düsseldorf, die einen anerkannt ausgezeichneten Ruf genießt. Alle weiteren Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich im Ortskern von Lank-Latum. Zur Grund-, Hauptschule und zum Gymnasium fährt ein Schulbus. Über die Autobahn-Zufahrt Strümp gelangen Sie schnell und bequem auf die A44 / A 57 / A52 in Richtung Düsseldorf, Köln, Mönchengladbach und Krefeld.

Sonstige Angaben

LEBENRÄUME, LEBENSTRÄUME

Denn der Kauf einer Wohnung oder eines Hauses ist mehr als nur Größe und Preis.

Letztendlich ist es eine Herzensangelegenheit. Menschen finden ihr neues Zuhause ... das hat mehr als nur mit nackten Zahlen zu tun.

Deshalb nennen meine Kollegen und ich von Die Immobilien Finder den Besichtigungstermin auch gerne den Verliebungstermin. Vielleicht gehört auch das zu unserer Arbeit: Es ist ein bisschen die eines Hochzeitsplaners.

Wir bringen zwei Parteien zusammen, den Käufer und den Verkäufer. Und wir wollen, dass es ein Happy End für beide Seiten wird. Dafür tun wir unser bestes!

Und so möchten wir Ihnen, sowohl als Suchender, und auch als Eigentümer ... das gute Gefühl von Ehrlichkeit und Transparenz vermitteln.

Das Immobilien Finder Team

Tel. 02133 28 77 133
www.die-immobilien-finder.de

Stichworte:
Nutzfläche: 150,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, modernisiert: 2010