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hier ist was BESONDERES machbar // mit Fleiß ins eigene Domizil in idyllischer Lage Eisfeld
Kaufpreis: € 49.900,00
Wohnfläche: ca. 200 m²
Zimmer: 10
Grundstück: ca. 322 m²
Garten/-mitbenutzung, Stellplätze
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 49.900,00
Käuferprovision: keine zusätzliche Käuferprovision
Objektdaten Einfamilienhaus
Wohnfläche: ca. 200 m²
Grundstück: ca. 322 m²
Zimmer: 10
Etagenzahl: 4
Energie & Baujahr
Baujahr: vor 1900
Renovierungsjahr: 1900
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Hauptenergieträger: Strom
Heizungsart: Ofen
Endenergieverbrauchs-kennwert: 154.00 kWh/m² Jahr Energieeffizienzklasse:
Objektbeschreibung
Ich bin DAS große Haus zum Aufmöbeln und sich wohlfühlen oder vermieten.
...und vllt passe ich genau zu Deinen Bedürfnissen- darum PRÜFE!!!
Bislang wurde ich meist für 2-3 Wohneinheiten genutzt, bzw. in Kombi mit einem Handwerksbetrieb im EG.
Daher wird der neue Eigentümer entweder als Eigennutzer zur üppigen EFH-Lösung tendieren oder seinen Traum vom eigenen Geschäft/Büro im eigenen Wohnhaus verwirklichen. Ggf. ist auch noch eine ELW machbar. In diesem Falle kannst Du gern mit 3-4 Kindern einziehen oder die Großeltern mitbringen.
Der Investor wird den Platz zum Wohnungsausbau optimieren. Hierfür ist einiges möglich, auch für den Selbsteinzug zzgl. Mietern.
Es stehen Dir zur Verfügung:
-im EG: Einliegerwohnung/Büro/Laden/Werkstatt machbar. Diese Etage hat (wie früher üblich) nicht die modernen Raumhöhen.
Durchgang zum Anbau und Hinterausgang in Hof und Garten
-im 1.OG: Wohnungseingang vom Treppenhaus mit Flur und verschieden große Räume rundum.
- im 2. OG verhält es sich ähnlich wie im 1.OG.
-im DG finden wir eine üppige Raumaufteilung für eine tolle ELW vor. Das gab es hier bis vor einigen Jahre bereits, die aber wirklich schon sehr lange nicht renoviert wurden.
Der Eigentümer hat bereits eine komplette Umbauplanung vom Architekten vorliegen, welche bei Bedarf gern übernommen werden kann, denn sie ist individuelle auf dieses Anwesen zugeschnitten.
Ausstattungsbeschreibung
Aber aus mir machen lässt sich hier ganz viel mit besonderem Flair.
Ich wurde um /ursprünglich vor 1900 klassisch in Fachwerk gebaut und gehörte viele Jahrzehnte einer Handwerksmeister-Familie.
Das Grundstück besteht aus Haus mit geräumigem Anbau auf 2 Ebenen + Hof in L-Form.
Dem aktuellen Eigentümer ist das Objekt einfach viel zu groß. Er hat bis vor Kurzem selbst darin gewohnt und bereits einige Umbau- und Modernisierungsmaßnahmen - vor allem im 1. +2.OG - umgesetzt. Damit hat man die Möglichkeite, das Haus direkt zu beziehen und alle Arbeiten von vor Ort anzugehen.
Natürlich habe ich Holzbalkendecken mit den typischen Holzdielen drauf. Meist liegt da noch ein altes Linoleum/PVC drüber, so dass sich die Dielen in manchem Raum sicher noch gut schleifen lassen.
Geheizt wird für den bequemen Teil des Wohnens per Nachtspeicher-Elektroheizung mit separatem Zähler.
Für den sparsamen, idyllischen Teil des Wärmen s gibt es einen tollen, neuwertigen starken Ofen auf der 1. OG-Etage, wo schon das meiste sehr wohnlich ist und bezogen werde kann.
Lage
Ich stehe "Am Hofsteg" ganz idyllisch am kleinen mild dahinfließenden Wässerchen "..." im historisch-romantisch erhaltenen Stadtbereich unweit des Zentrums. Ein paar min zu Fuß und man steht auf dem Markt oder im EDEKA beim Einkauf.
Einfach eine außergewöhnlich reizvolle Wohnlage! Ruhig aber dennoch sehr zentral.
Dein PKW (ggf. auch 2) kann im Hof stehen, der auch noch Platz fü eine Garage, Carport o.ä. bietet, ganz sicher. Alternativ ist 30 m nebenan ein öffentl. Parkplatz (kostenfrei) für Gäste vorhanden. Von den OG/DG-Räumen hast Du einen herrlichen Blick über die Stadt.
Eisfeld ist als Wohnlage durch seine unmittelbare Nähe zur bayrischen Landesgrenze Richtung Coburg und ganz aktuelle durch seine direkte Anbindung an die neue BAB 73 interessant. Coburg erreicht man in 10 min, Suhl in 30 min, Erfurt/Schweinfurt in 1 Stunde.
Sonstige Angaben
Kontakt / Besichtigungstermine:
Für Dich als KÄUFER bin ich sogar PROVISIONSFREI !
ANSPRECHPARTNER für dieses Objekt ist:
Diana Gertloff in Bachfeld - somit ganz in der Nähe dieses Angebotes !
Für Terminvereinbarungen, Fragen zum Objekt etc. erreichst Du sie am besten unter:
Mobilnr. 0160 - 99 73 24 49
Tel. 036766-89 001
mail: [email protected]
Vereinbare doch einfach einen Besichtigungstermin - vielleicht bin ich Deine Traumimmobilie. Wir sind so nah, wie das nächste Telefon :o)) und Du darfst uns auch gern am Wochenende oder am Abend anrufen.
Bei Diana GERTLOFF Immobilien ist jeder Kundenwunsch CHEFSACHE. Nichts ist uns wichtiger, als Dir mit Kompetenz, Herz und Verstand weiter zu helfen. Solltest Du uns mal nicht persönlich erwischen, hat das einen unumgänglichen Grund. Dann aber bitte unbedingt der Mobilbox die Tel.Nr. hinterlassen-wir melden uns baldmöglichst bei Dir.
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Finanzierungstip:
FINANZIERUNG: Die Zeiten um Eigentum zu erwerben sind in Hinblick auf Finanzierung/ Zinssätze derzeit noch unbestritten attraktiv. Bei Fragen und Wünschen zu Deinen individuellen Finanzierungsmöglichkeiten helfen wir ebenfalls gern und unverbindlich weiter. Wir kooperieren mit top Finanzierungsexperten und stellen die gewünschten Kontakte her.
Abschließend ein unverbindliches Finanzierungsbeispiel, damit Du sehen kannst, dass sich Miete Zahlen wirklich nicht mehr lohnt:
Kaufpreis: 49.900 €
Grunderwerbssteuer 5%: 2.495 €
Notar: ca. 750 €
Gesamtkosten: ca. 53.145 €
abzüglich ca.10% Eigenkapital:- 5.145 €, verbleiben 48.000 € Finanzierungssumme
Zins 3,0%: 120 € mtl.
Tilgung 3% ( bei Generation ü50 und damit in paar Jahren abbezahlt): 120 € mtl.
Gesamt Zins+Tilgung: ca. 240 € mtl.
Und wieviel Miete zahlen Sie jetzt ?
Selbst wenn Du das Doppelte für Umbauten aufnimmst, lohnt es sich allemal zu vergleichen.