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Koblenz - Pfaffend. Höhe - Wohnen mit modernem Flair und Ambiente in idyllischer Lage!
Kaufpreis: € 735.000,00
Wohnfläche: ca. 240 m²
Zimmer: 7
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 735.000,00
Käuferprovision: 3,57 % des Kaufpreises inkl. MwSt.
Objektdaten Einfamilienhaus
Wohnfläche: ca. 240 m²
Zimmer: 7
Etagenzahl: 3
Energie & Baujahr
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Endenergieverbrauchs-kennwert: 77.40 kWh/m² Jahr Energieeffizienzklasse:
Objektbeschreibung
Im beliebten Koblenzer Stadtteil "Pfaffendorfer Höhe", befindet sich weitab vom städtischen Lärm dieses zeitlos schöne, freistehende Einfamilienhaus. Hier ist besonders hervorzuheben die unverbaubare Südwestlage in einem außergewöhnlichen Wohnumfeld und dem angrenzenden "Bienhorntal". Über eine Anliegerstraße erreichen Sie diesen "Geheimtipp".Zu Fuß oder mit dem Fahrrad sind Sie in wenigen Minuten am Rhein und in der Innenstadt.
Auf einem ca. 688 m² großen, ebenen Grundstück wurde 1962 dieses Wohnhaus errichtet. Aufgrund mehrerer aufwendiger Umbauten und grundlegender, wertsteigernder Modernisierungen in den letzten Jahren, verwöhnt Sie heute ein großzügig gestaltetes Wohnhaus mit lichtdurchfluteten Räumen.
Die Innenausstattung, kombiniert mit dem geschmackvoll angelegten Garten mit abwechslungsreicher Bepflanzung, strahlt Flair und Atmosphäre aus.
Ausstattungsbeschreibung
Die hellen Parkettböden, die abgehangenen Decken, die weißen Holz-Innentüren, teilweise als Doppel-Flügeltüren mit Glaseinsatz und der Kamin im Wohnzimmer, in Verbindung mit großflächigen Fenstern- und Fenster/Türelementen mit Sprossen verleihen dem Haus ein harmonisches Gesamtbild.
Sonstige Angaben
Das Wohnhaus ist teilunterkellert mit Lagerraum, Gasheizung (neu 2010 mit Solarvorbereitung), Waschküche.
Im rückwärtigen Bereich des Grundstücks befindet sich die Doppelgarage mit Platz für Gartengeräte..
In dieses topp gepflegte Wohnhaus können Sie sofort einziehen - kein Unterhaltungsstau, keine Baumängel!
Das Haus wird nach Absprache frei!
Aufteilung:
Die ca. 240 m² Wohnfläche verteilen sich wie folgt:
Repräsentativer Entree/Dielenbereich mit Garderobe, großen Fensterflächen und einer breiten, geschwungenen Treppe ins Obergeschoss.
Von der Diele aus gelangen Sie in das großzügige Wohnzimmer mit gemütlicher Kaminecke und haben direkten Zugang zum nicht einsehbaren Garten und Terrassenbereich. Unmittelbar angrenzend befindet sich das geräumige Esszimmer mit Zugang zum großen rückwärtigen Gartenbereich und die offen gestaltete Küche mit Einbauküche und das Gäste-WC.
Im Obergeschoss erreichen Sie über einen Flur mit praktischen Einbauschränken zwei Kinderzimmer, ein Arbeits- und ein Gästezimmer, teilweise mit Einbauschränken, großen Fenstern mit Sprossen, hell und freundlich gestaltet. Das große Badezimmer mit Wanne, Dusche, separatem WC, Bidet und angrenzendem Hauswirtschaftsbereich ist zeitlos schön und hochwertig ausgestattet.
Über eine Spindeltreppe gelangt man zu dem modern ausgebauten Dachgeschoss, aufgeteilt in 2 große, helle Räume, Bad und Stauraum.