Hier kann man nichts falsch machen - schöne Wohnung mit Havelblick in Konradshöhe *Rendite 3,27 % *

Kaufpreis: € 144.777,00

Wohnfläche: ca. 54.73 m²

Zimmer: 2

Lift, Tiefgarage

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 144.777,00

Käuferprovision: 3,57 % incl. Mwst Käuferprovision fällig mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages inkl. MwSt.

Objektdaten Wohnung

Wohnfläche: ca. 54.73 m²

Zimmer: 2

Etage: 3

Energie & Baujahr

Baujahr: 1997

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis

Objektbeschreibung

Das Haus wurde 1997 direkt an der Havel erbaut. Es verfügt über einen ebenerdigen Personenaufzug, eine Tiefgarage mit zwei Ebenen und separate Wirtschafts- und Fahrradabstellräume.
Die Eigentümergemeinschaft Sigmund-Bergmann-Str. 26-30 besteht aus 93 Wohneinheiten. Mit seinen grünen Aussenanlagen macht das Haus einen gepflegten Eindruck.
Die seit 2007 vermietete 2-Zimmer-Wohnung hat einen großzügigen, hellen Wohnraum mit wunderbarem Wasserblick. Parallel zum Wohnzimmer liegt das 2. Zimmer mit vorgebauter Loggia, die man auch vom Wohnzimmer aus betreten kann. Die halboffene Küche grenzt rückwärtig ans Wohnzimmer. Das Wannenbad erreicht man vom kleinen Flur aus.

Die monatl. Nettokaltmiete beträgt 394,06 € zzgl. 150,00,- € insgesamt für mtl. BK und HKV. Für das monatliche Wohngeld sind 202,88 € zu zahlen.
Die Instandhaltungsrücklage dieser Eigentümergemeinschaft beträgt ca. 350.000,- €. Alle kaufrelevanten Wohnungsunterlagen wie Teilungserklärung, Wohngeldabrechnungen sowie die Beschlusssammlung können auf Anfrage bei vollständiger Angabe Ihrer Kontaktdaten gern zugesandt werden.

Ausstattungsbeschreibung

- vollständig gefliestes, innenliegendes Wannenbad

- Loggia

- Parkettdielenfußboden im WZ und in der Logia
Teppichboden im 2. Zi. und Flur

- Deckenhöhe 2,55 m

- Aufzug bis in den Keller und in die Tiefgarage

- diverse Fahrrad- und Kinderwagenabstellräume

- direkte Lage an der Havel

Hinweis:
- SNR Tiefgaragenstellplatz
- SNR Keller
- Wohnungseigentumsbegründung 1999
- kein Mietervorkaufsrecht

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Lage

Konradshöhe ist ein Ortsteil im Bezirk Reinickendorf von Berlin und liegt in einer wasser- und waldreichen Umgebung, zwischen dem Spandauer- und Tegeler Forst idyllysch direkt an der Havel gelegen.
Die Infrastruktur ist in Berliner- und Brandenburger Richtung sehr gut ausgebaut. Auf kurzen Wegen gelangt man in die Spandauer Altstadt mit ihrer Fern-, S- und U Bahnanbindung. In einigen Minuten sind Sie östlich per Auto schnell über den Stadtring in Berlin bzw. westlich über die B2/B5 in Brandenburg unterwegs.
Der Standort bietet alle Versorgunsgeinrichtungen des täglich Bedarfs, Einkaufsmärkte, gastronomische und kulturelle Einrichtungen, Kitas, Schulen, ärztliche Betreuung u.a.mehr. Der Flughafen Tegel ist in unmittelbarer Nachbarschaft.
Darüber hinaus gibt es eine Autofährenverbindung nach Hakenfelde und die Fährverbindung nach Valentinswerder und Tegelort.
Ein beliebter Wohnort für alle, die stadtnah, naturverbunden und komfortabel leben möchten.

Sonstige Angaben

Die in diesem Exposé gemachten Angaben beruhen auf Auskünften des Eigentümers oder vorgelegten Plänen und Berechnungen. Wir übernehmen daher keine Haftung, für die hier gemachten Angaben, insbesondere für Flächenangaben, Grundrisse oder Lageskizzen. Dieses Angebot ist freibleibend, ein Zwischenverkauf bleibt vorbehalten.
Jeder RE/MAX - Lizenzmakler ist jeweils ein rechtlich eigenständiges Unternehmen.

Stichworte:
vermietbare Fläche: 54,73 m², Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Bundesland: Berlin, 3 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.01, Distanz zur Grundschule: 2.80, Distanz zur Realschule: 3.40, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 0.50, Distanz zum Gymnasium: 3.60, Distanz zum Flughafen: 8.00, Distanz zum Hauptbahnhof: 4.00, Distanz vom Zentrum: 4.00