Hier kommt man gerne Heim.......sonnige Masionettwohnung

Kaufpreis: € 220.000,00

Wohnfläche: ca. 83.77 m²

Zimmer: 3

Einbauküche, Garage/ Stellplatz, Waschküche

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 220.000,00

Käuferprovision: Courtage inklusive MwSt.: 9000,00 EUR inkl. MwSt.

Objektdaten Maisonette

Wohnfläche: ca. 83.77 m²

Zimmer: 3

Etage: 2

Energie & Baujahr

Baujahr: 2006

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis

Hauptenergieträger: Gas

Heizungsart: Zentral

Objektbeschreibung

Ein Traum wird wahr.
Diese liebevoll ausgestattete Wohnung bietet ihnen auf 2 Ebenen viel Platz für ihr neues Zuhause.

Das Treppenhaus des Hauses ist durch seine außergewöhnliche Glasfassade sehr hell und großzügig. Die Wohnung befindet sich im 2.OG und wird über einen eigenen kleinen Flur im 1.OG betreten. Hier kommt man gerne Heim.

Die Buchentreppe mit weiß lackierter Stahlgeländer, wirkt durch die Farbgebung und Materialien nicht nur leicht, sondern ermöglicht den besten Lichteinfall im Flur. Sie führt uns in die nächste Etage und zur Galerie.

Der Wohnungsflur ist sehr hell und perfekt geschnitten, denn von hieraus aus gelangen sie ins Gäste-WC, in die beiden Schlafzimmer und in den Wohn- Essebereich mit der offenen Küche. Die Schlafzimmer sind zur Ostseite/Strassenseite, mit der Morgensonne hin gelegen.

Der großzügig geschnittene Wohn-Essebereich ist bis zum Dach offen und die besondere Raumhöhe mit den Glasfronten sorgt für einen lichtdurchfluteten Raum, bis in die Galerie.

Die ca. 11qm große Dachterrasse, mit Süd-West Ausrichtung, bietet bis in die späten Nachmittagstunden einen ruhigen und sichtgeschützten Sonnen-Platz. Ein Ort zum Verweilen.

In der oberen Etage der Wohnung befindet sich neben dem Bad auch eine Galerie, die vielseitig genutzt werden kann. Auch der zusätzliche Abstellraum bietet sehr viel Stauraum, für Terrassenmöbel, Vorräte usw.

Weitere Fotos senden wir ihnen gerne auf Anfrage zu.
Diese sonnendurchflutetet und sehr liebevoll ausgestattete Maisonett-Wohnung wartet auf sie.

Rufen sie uns an, sie sind herzlich Willkommen.

Ausstattungsbeschreibung

Ausstattung:

Sonstiges:
- Die Garage ist mit einem separaten Abstellraum ausgestattet. Der Kaufpreis der Garage beträgt zusätzlich 14.000,-€
- Fensterbänke : Granit
- Dachflächenfenster Velux mit Jalousien,
- Veluxdachflächen- Fenster im Bad mit Funkfernbedienung

Türen:
- Haustüre: Schallschutz und Einbruchschutzgesichert
- Innentüren: Buche
- Innentüre Wohnbereich: Glas mit Glasoberlicht

Wände:
- Wände: weiß tapeziert und gestrichen
- Wände im Bad und WC: Fliesen mit Bordüre
- Küche : Fliesenspiegel

Böden:
- Böden: Laminat und Terrakotta Feinsteinzeug im Wohnbereich
- Boden im Bad: Granitboden

Nebenkosten:
In den Nebenkosten sind zu den üblichen Kosten: Gas, Wasser, Glasreinigung Treppenhaus, Treppenhausreinigung, Hausverwaltung, Versicherungen, enthalten.

Lage

Worringen.....
befindet sich Kölner Norden und bietet alles was man zumtäglichen Leben braucht.

Der Worringer Bruch, ein alter bewaldeter Rheinarm, der zwischen Roggendorf und Worringen liegt. Dieses einmalige Naturschutzgebiet ist ein Anziehungspunkt und lädt zu Ausflügen ein. Das Waldareal bei Thenhoven und die umliegenden Landwirtschaftsflächen bieten beliebte Spaziermöglichkeiten, sie bis zum Rhein führen.

Über die Autobahnauffahrten Köln-Worringen und auch über das Kreuz Köln-Nord erreicht man die A57.
Die S-Bahnhaltestelle befindet sich in unmittelbarer Nähe , ca 500m, an der Ortsgrenze zu Roggendorf.
Die Öffentlichen Verkehrsmittel bieten eine schnelle Anbindung nach Dormagen, Düsseldorf und Köln.

Sonstige Angaben

Der Kaufpreis beinhaltet die Eigentumswohnung mit Balkon , zuzüglich Notar- und Grunderwerbsteuer und die ausgewiesene Käufer-Provision inkl. 19% Mehrwertsteuer.

Die Käufer-Provision für das Objekt in der ausgewiesenen Summe, inklusive der jeweilig gültigen gesetzlichen Mehrwertsteuer, wird mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages seitens des Käufers an Claudia Weber Immobilien fällig.

Alle unsere Angaben erfolgen stets vorbehaltlich der Nachprüfung und vorbehaltlich der behördlichen Auflagen. Das Angebot ist freibleibend. Ein Zwischenverkauf/ Zwischenvermietung bleibt dem Eigentümer vorbehalten.

Rufen sie uns an, sie sind herzlich Willkommen.

Stichworte:
Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 11,00 m², Süd-Balkon/Terrasse, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 3 Etagen