***Hier kommt man gerne Heim***

Kaufpreis: € 340.000,00

Wohnfläche: ca. 116 m²

Zimmer: 3

Grundstück: ca. 515 m²

Parkett

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 340.000,00

Käuferprovision: Käuferprovision 5,95% inkl. MwSt. vom Kaufpreis.

Objektdaten Bungalow

Wohnfläche: ca. 116 m²

Grundstück: ca. 515 m²

Zimmer: 3

Energie & Baujahr

Baujahr: 1971

Renovierungsjahr: 1974

Energieausweistyp: Bedarfsausweis

Hauptenergieträger: Elektro

Endenergiebedarf: 146.20 kWh/m² Jahr

Objektbeschreibung

Dieser gut ausgestattete und gepflegte Bungalow wurde 1971 in massiver Bauweise in ansprechender Wohnlage von Karlstein auf einem ca. 515 m² großem Grdst. erstellt und bietet komfortables und praktisches Wohnen auf einer Ebene mit ca. 116 m² Wfl. und 3 Zi. Im EG sorgen ein großer, Licht durchfluteter Wohn- Essbereich mit Kaminofen, ein Schlafzimmer, sowie ein geräumiges, top ausgestattetes, modernes TGL Wannen- und Duschbad für hohen Wohlfühlfaktor. Das dritte Schlaf,- Kinder,- oder Bürozimmer ist derzeit zu einer Sauna/ Wellnessoase umgestaltet und direkt vom großen Masterbad begehbar. Bei Bedarf könnte dieser Bereich jedoch ohne großen Aufwand wieder in den Ursprungszustand zurückversetzt, und als Wohnraum genutzt werden. Die Diele mit Garderobe, eine helle Küche, sowie ein Gäste-WC vervollständigen diese Etage. Im Souterrainbereich erwartet Sie ein weiterer in Wohnqualität ausgebauter Raum mit 35 m², großem Fenster und Tageslichteinfall. Hier sind ideale Voraussetzungen für Selbständige gegeben, die Wohnen und Arbeiten unter einem Dach verbinden möchten. Die derzeit als Atelier und Büro genutzte Räumlichkeit, könnte aber auch als Fitness,- Hobbyraum oder zur Unterbringung Ihrer Gäste dienen. Weiterhin verfügt das UG über vier weitere Kellerräume mit enormen Stauraum, eine große Waschküche mit Warmwasserspeicher und Zugang zum Außenbereich. Ein weiteres Highlight ist die einladende, 2014 fertiggestellte, ca. 26 m² große Südterrasse mit elektr. Markise, die sowohl von WZ, als auch vom SZ zugänglich ist. Auch der Außenbereich beeindruckt mit einem tollen Gartenareal, welches vielfältige Nutzungsmöglichkeiten je nach "Gusto" bietet. Ob Nutzgarten, Grillplatz, Rasenfläche, ein praktisches Gerätehaus, es fehlt an nichts. Hier können Sie Ihren "grünen Daumen" walten lassen, Ihr eigenes Gemüse anbauen, unbeschwert mit Ihren Haustieren spielen, Grillfeste feiern oder sich einfach nur vom Alltagsstress bei tollem Wohlfühlambiente in der Natur erholen.

Ausstattungsbeschreibung

Hochwertige Bodenbeläge (Fliesenböden, Parkett u. Laminat), exklusiv ausgestattetes Tageslicht Dusch- u. Wannenbad mit Urinal, Bidet, Doppelwaschtisch und XXL-Wanne, angrenzende Sauna, komplett erneuerte Elektro-Heizung, Kaminofen, Atelier/Büro, große einladende Sonnenterrasse und ein tolles Gartenareal, dies sind nur einige Ausstattungsmerkmale, die Ihnen die Vorzüge dieser Immobilie schnell näher bringen werden. Durch fortwährende Erneuerungen erscheint die Immobilie in einem sehr gepflegten Zustand. Bei näherem Interesse erteilen wir Ihnen gerne weitere, detaillierte Auskünfte über getätigte Modernisierungen.

Lage

Die Immobilie befindet sich in naturnaher Lage, in einem ruhigen, reinen Wohngebiet von Karlstein-Großwelzheim. Dinge zum täglichen Bedarf, Einkaufsmöglichkeiten, Ärtze, Apotheken, Kindergärten und Schulen sind vor Ort oder in näherer Umgebung vorhanden. Karlstein liegt im Alzenauer Stadtbusbereich, mit sehr guter Anbindung nach Alzenau und Aschaffenburg, sowie allen weiterführenden Bahnverbindungen. Des Weiteren verfügt der Ort über ein vielfältiges Kultur- und Freizeitangebot für jede Altersgruppe, auch das Vereinsleben wird hier noch aktiv gelebt. Durch die verkehrsgünstige Lage mit Anschluss an die A45, Zubringer weiter an die A3, A5 und A66, lassen sich alle umliegenden Großstädte, der Rhein-Main Flughafen, sowie weitere Fernziele problemlos erreichen.

Sonstige Angaben

Für die Unterbringung Ihrer Fahrzeuge ist bestens gesorgt. Neben einer Garage stehen Ihnen noch weitere drei Außenstellplätze auf dem Grundstück zur Verfügung.

Alle Angaben beruhen auf Aussage des Verkäufers, eine Garantie kann nicht übernommen werden.