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Hier können sie sich verwirklichen!!! 4
Kaufpreis: € 399.000,00
Wohnfläche: ca. 430 m²
Zimmer: 14
Grundstück: ca. 1950 m²
Parkett, Garten/-mitbenutzung, Kamin, Einbauküche, Garage/ Stellplatz, Waschküche
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 399.000,00
Käuferprovision: 3,57% des Kaufpreises inkl. MwSt. inkl. MwSt.Zahlbar und verdient nach Notarvertragsabschluss
Objektdaten Einfamilienhaus
Wohnfläche: ca. 430 m²
Grundstück: ca. 1950 m²
Zimmer: 14
Energie & Baujahr
Baujahr: 1972
Renovierungsjahr: 2015
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Hauptenergieträger: Öl
Heizungsart: Zentral
Endenergieverbrauchs-kennwert: 66.80 kWh/m² Jahr Energieeffizienzklasse:
Platz!! Vielseitige Nutzung!! Rarität!!
Objektbeschreibung
Eine Rarität mit Platz und Licht lässt ihren Ideen freien Lauf.
Das Wohnhaus mit drei Etagen wurde ursprünglich auf den Mauern einer Mühle im Jahr 1972 errichtet. Das Haus bietet ihnen vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Von einem Wohnhaus mit Platz für die ganze Familie wie auch drei getrennte Wohneinheiten mit möglichen Nettomieteinnahmen von 2560,00€ monatlich zzgl. der Vermietung einer Gewerbeeinheit, bis vor kurzem als Pferdestallungen mit eigens angelegtem Allwetter - Reitplatz weitere 1250€ mtl.
Das Haus wurde komplett saniert. Eine eigene Quelle bietet ihnen das ganze Jahr Wasser, dass sie sowohl als Nutzwasser verwenden können wie auch an einen Hauswasseranschluss anschließen können. Das Anwesen verfügt über eine eigene Kläranlage so bietet sich auch hier großes Einsparpotential.
Die goßzügige Wellnesszone hat eine ebenerdige Dusche sowie eine Badewanne. Ein weiteres Badezimmer ist vorhanden.
Ausstattungsbeschreibung
Das Wohnhaus mit Flair hat nichts mehr von einer Mühle. Große und helle Räume, ideale Platznutzung bis ins Dach bietet ihnen und ihren Lieben genug Freiraum. Mit der Sonne können sie um ihr Anwesen wandern und je nach Sonneneinstrahlung auf der Südterrasse, auf dem Westbalkon oder im Garten verbringen.
Sie benötigen keinen Reitplatz? Kein Problem...hier sind auch andere Gestaltungsmöglichkeiten möglich. Die aktuelle Gewerbeeinheit wurde bislang als Stallung genutzt, auch eine Werkstatt oder ein Lager für ihre Firma ist denkbar da bereits eine Zufahrt besteht.
Lage
Die perfekte Anbindung an Weißenburg erfüllt alle Ansprüche und Wünsch an das alltagsleben und die nächst größere Stadt Nürnberg erreichen sie durch die hervorragend ausgebaute Bundesstraße. Das knappe Wohnungsangebot lässt ihnen eine zusätzliche Perspektive der Finanzierungsmöglichkeit offen.
Sonstige Angaben
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 1.5.2025.
Endenergieverbrauch beträgt 66.80 kwh/(m²*a).
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2015.
Die Energieeffizienzklasse ist B.
Stichworte:
Nutzfläche: 500,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 7, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 3, Anzahl Terrassen: 1, Anzahl der Wohn-Schlafzimmer: 4, Energieversorgung mit alternativen Energien, Süd-Balkon/Terrasse, Bundesland: Bayern, 3 Etagen