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Hier lässt sich etwas bewegen - Freiburg Lehen

Preis: 929.000,00
Region: Freiburg im Breisgau, Baden-Württemberg
Anzeige vom: 3 Oktober, 10:34
Aufrufe: 0
ID: oyR2ZeWy
Vorsichtige Handel, betrogen zu vermeiden.
Fotos

Preis: € 929.000,00

Immobilientyp: Halle/ Produktionsfläche

Nutzfläche: ca. 564 m²

Parkett, Einbauküche, Garage/ Stellplatz

Kostenübersicht

Preis: € 929.000,00

Käuferprovision: 3,57 % Käuferprovision inkl. ges. MwSt. aus dem notariellen Kaufpreis

Objektdaten Halle/ Produktionsfläche

Grundstück: ca. 1881 m²

Energie & Baujahr

Baujahr: 1972

Hauptenergieträger: Gas

Heizungsart: Zentral

Objektbeschreibung

Das 1972 erbaute Wohnhaus mit Gewebehalle und Büroräumen verfügt über eine Gesamtfläche von 836 m² auf 2 Etagen und befindet sich am Rande von Freiburg-Lehen nahe der Dreisam.

Das Erdgeschoss des Hauses verfügt über einen geräumigen Dielenbereich am Eingang, drei Büros, Personalraum, Ausstellungsraum, Lager, eine große Halle für die Produktion und zwei WCs.

Vom Dielenbereich führt eine Treppe in die Wohnung im Obergeschoss, diese bietet drei Schlafzimmer und ein geräumiges Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon und Küche. Diese ist mit einer Einbauküche versehen, die über einen Elektroherd (Ceranfeld u. Backofen), Kühl-/Gefrierkombi, Geschirrspülmaschine, Spüle, Ober- und Unterschränke verfügt. Das Tageslichtbad ist mit einer Badewanne, Dusche, zwei Waschbecken und WC ausgestattet.

Im Untergeschoss des Hauses befinden sich noch mal zwei Büroräume, eine Teeküche, WC mit Dusche, Keller, Heiz- und ehemaliger Oelraum.

Zum Haus gehört ein ca. 1.881 m² großes Grundstück mit zwei Garagen und weiteren Parkmöglichkeiten.

Das Erd- und Untergeschoss ist schon langjährig an einen Freiburger-Handwerksbetrieb vermietet. Die Wohnung mit großem Balkon im 1.OG steht einem Erwerber zur Eigennutzung oder Vermietung zur Verfügung.

Die Jahresnettomiete beträgt zurzeit 28.452 €

Angaben Energieausweis Gewerbe:
Verbrauchsausweis, Energieverbrauchskennwert 285,2 kWh (m²a), Stromverbrauchskennwert 49,2 kWh (m²a), Gas, Baujahr 1972, gültig bis 01.06.2025.

Angaben Energieausweis Haus:
Bedarfsausweis, Energiebedarfskennwert 380,6 kWh (m²a), Energieeffizienzklasse H, Gas, Baujahr 1972, gültig bis 01.06.2025. Der Brenner wurde 1992 erneuert.

Lage

Der Stadtteil Freiburg-Lehen liegt im Westen der Stadt und zählt zu den beliebtesten Wohnstandorten Freiburgs.

Der Stadtteil hat sich seinen ländlichen Charakter erhalten und bietet eine eigene, gut ausgebaute Infrastruktur. Ferner ist der Stadtteil über die Straßenbahnlinie 1 und Bus, sowie den Zubringer Mitte sehr gut an das Stadtzentrum angebunden.

Einkaufsmöglichkeiten, Dienstleistungsbetriebe, Ärzte und Apotheker sind in der Breisgauer Straße vorhanden. Die besondere Nähe zur Natur bietet viel Raum für Freizeitaktivitäten aller Art.

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