Hier stimmt Preis & Leistung / 3 Zimmer - Erdgeschoßw. + 1 Zimmer- Wohn. Gartenanteil

Kaufpreis: € 159.000,00

Wohnfläche: ca. 175 m²

Zimmer: 6

Parkett, Garten/-mitbenutzung, Teilmöbliert, Einbauküche, Stellplätze, Waschküche

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 159.000,00

Objektdaten Wohnung

Wohnfläche: ca. 175 m²

Zimmer: 6

Energie & Baujahr

Baujahr: 1975

Hauptenergieträger: Öl

Heizungsart: Zentral

Objektbeschreibung

In einer ansprechenden Wohnlage von 94148 Kirchham werden im Erdgeschoß diese 2 Wohneinheiten angeboten. Die Lage ist Ost-Südsseiig ausgerichtet. Ein kleines Gartengrundstück ( Sondernutzungsrecht) gehört zum
Kaufangebot. Diese zwei Eigentumseinheiten würden sich sehr gut für Wohnen und Arbeiten (Büro) oder Kurgastvermietung eignen. Im Erdgeschoß befindet sich Wohnung Nr. 1 mit ca.90 qm Wohnfläche. Schlaf-Wohn- u. Esszimmer, Küche, Abstellraum, Kachelofen, und dazu gehören 2 Räume im Kellergeschoß mit ca. 34qm, die sehr gut für Hobby, Arbeit oder Gäste sich gut eignen, da diese Räume sehr gut fensterbelichtet sind. Ein Kellerraum Nr.1 ist dieser Wohneinheit zugeordnet ist und der Heizungsraum befinden sich ebenfals dort.
Die Räumlichkeiten im Erdgeschoß mit dem schönen Kachelofen u. Erker ermöglichen besondere schöne Wohngestaltungen. Eine Südterrasse lädt zum entspannen ein. Der Garten ist schön eingewachsen und mit vielen
Blühsträuchern umgeben.
Die Wohneinheit Nr. 3 ist ebenfals ebenerdig zu betreten, ca. 53 qm Wohn-Nutzfläche. Sie könnte als eigenständige Büroeinheit, Kurgastvermietung und erweiterter Wohnraum verwendet werden. In dieser Wohneinheit befindet sich eine Anbauküche
ein Duschbad und Gäste-WC. Die hohen Räumlichkeiten wirken angenehm.
Für die Fahrzeuge sind 2 Stellplatz vorhanden.
Der Energieausweis wird nachgereicht.

Lage

Das 3 Parteienhaus, aufgeteilt in 3 WEG befindet sich in einer ruhigen und bevorzugten Wohnlage von Kirchham. In wenigen Minuten erreicht man
den Supermarkt ( EDEKA), die Banken, Schulen, Kindergarten oder die
Sportanlagen. Mit dem Bäderbus der fast stündlich fährt, kann Bad Füssing
die Stadt Pocking oder Simbach erreicht werden.

Sonstige Angaben

Raumaufteilung:
Im Erdgeschoß - Einheit Nr. 1 - besteht aus Wohn- Esszimmer mit Kachelofen,
Essküche, Schlafzimmer, Badezimmer, Flur, Abstellraum.
Im Erdgeschoß - Einheit Nr. 3 - besteht aus 2 großen Räumen, Einbauküche,
Duschbad - WC, Hauseingang u. Vorraum.
Im Kellergeschoß - für Einheit Nr. 1 - 2 Wohn-Schlafräume, Keller- Abstellraum,
fensterbelichtet.