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REIN INS VERGNÜGEN ... denn hier stimmt nicht nur der Preis. Rendite ca. 9.87%
Kaufpreis: € 43.500,00
Wohnfläche: ca. 115 m²
Zimmer: 4
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 43.500,00
Käuferprovision: 4,76 % inkl. MwSt. inkl. MwSt.
Hausgeld: € 660,00Objektdaten Wohnung
Wohnfläche: ca. 115 m²
Zimmer: 4
Energie & Baujahr
Baujahr: 1972
Hauptenergieträger: Gas
Heizungsart: Zentral
Objektbeschreibung
REIN INS VERGNÜGEN ... denn hier stimmt nicht nur der Preis. Rendite ca. 9.87%
DIE FAKTEN.
Wohnfläche: ca. 115 qm
Zimmer: 4 ... plus K/D/1Bad/ G-WC/Balkon
Nutzfläche: Kellerraum
Lage im Objekt: 1. Obergeschoss
Status: vermietet
Nebenkosten des Mieters: 363,00 €
Nicht umlagefähige Kosten: 297,00 €
Instandhaltungsrücklage: rund 3.500,00 € vorhanden
AUSSTATTUNG:
...vgl. Rubrik Ausstattungen
RAUMAUFTEILUNG:
vgl. Rubrik SONSTIGES
BESONDERS ZU ERWÄHNEN
Gute Anbindung, sowohl im öffentlichen Nahverkehr als auch zu den Autobahnen A 61 und A 4.
guter Pflegezustand der Anlage ... kein Reparatusstau.
Hohe Instandhaltungsrücklge von über 3 Millionen Euro.
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Peter Illbruck
Viverde Immobilien
Kölner Str. 169
40227 Düsseldorf
T: +49 211 83 20 512-0
F: +49 211 83 20 512-2
Mobil: 0162 41 788 43
[email protected]
Ausstattungsbeschreibung
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SUSI-SORGLOS ... modernisierte Etagen-Wohnung mit Sonnen-Balkon ... und allem was man für eine gute Lebensqualität benötigt.
DIE AUSSTATTUNG
... ein kleiner Auszug
-braune Holztüren
-braune Türzargen
-weiße Steckdosen
-weiße Steckersysteme
-helles Bad ... mit
-Dusche und Badewanne
-separates Gäste-WC
-pflegeleichte Oberböden ... in den Wohnräumen
-Fliesen ... in Küche/Bad
-Gegensprechanlage
-Sonnen-Loggia
-Kunststoff-Fenster ... mit
-Isolierverglasung
-separater Kellerraum
NUR FÜR DIE BEWOHNER STEHT EIN EIGENES SPORTZENTRUM ZUR VERFÜGUNG...
inklusive Schwimmbad, Sauna, Kegel - und Bowlingbahnen, Tennisplätzen und Party-Veranstaltungsräumen.
Im Keller sind Anschlüsse für Waschmaschine und Trockner.
Neben dem Fahrradkeller steht ein separater Keller für jede Wohneinheit zur Verfügung
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Lage
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Lage
Der Wohnpark Ahe liegt verkehrsgünstig zwischen der Kreisstadt Bergheim und dem Kerpener Stadtteil Sindorf und nahe bei Quadrath-Ichendorf.
Daher sind vielfältige Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Fachgeschäfte und Ärzte aller Fachrichtungen sehr gut zu erreichen.
Das nächst gelegende Krankenhaus befindet sich ca. 5 km entfernt in Bergheim. Am Ort befinden sich zwei Kindergärten und eine Grundschule. Weiterführende Schulen bis hin zum Gymnasium können einfach mit öffentlichen Verkehrsmitteln in Bergheim oder Quadrath-Ichendorf erreicht werden.
Köln ist mir der RB38 innerhalb von 25 Minuten erreichbar.
Die Autobahn A61 (Richtung Venlo oder Koblenz) erreichen Sie in wenigen Fahrminuten.
Ebenso die A4 (Richtung Köln oder Aachen) im Autobahnkreuz Kerpen. Bergheim-Ahe liegt inmitten der Großräume Köln, Düsseldorf und Aachen.
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Sonstige Angaben
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RAUM-AUFTEILUNG
115 m² Wohnfläche mit klassischer Raumaufteilung. 4 Zimmer ... plus Diele, Bad, Gäste-WC, Küche und SONNEN-LOGGIA mit AUSBLICK inklusive.
Das Wohnzimmer und die Küche sind gut geschnitten und sorgen für eine angenehme Wohn-Atmosphäre.
RAUM-AUFTEILUNGEN
-Entree-Diele
-Wannenbad/Duschbad
-Schlafen I
-Wohnraum ... direkter Zugang zum
-Sonnen-Balkon
-moderne Küche
-Schlafen II
-Schlafen III
NUTZFLÄCHE:
Kellerraum ... ca. 6 m²
GEMEINSCHAFTSEIGENTUM:
-Wasch- und Trockenraum
Der Energie-Ausweis liegt vor.
HINWEIS:
Dieses Exposé ist eine Vorabinformation zu unserem Angebot. Alle Abmessungen, Ausstattungsmerkmale und Detailangaben sind nach Auskünften des Eigentümers wiedergegeben worden. Wir ermöglichen eine jederzeitige Nachprüfung durch den/ die Käufer/ Interessenten, da wir hierfür keine Haftung übernehmen können.
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Stichworte:
Nutzfläche: 8,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, 1 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.10, Distanz zur Grundschule: 3.40, Distanz zur Realschule: 4.10, Distanz zum Gymnasium: 4.70, Distanz zur Autobahn: 1.00, Distanz vom Zentrum: 5.50