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Preis: € 540.000,00
Immobilientyp: Halle/ Produktionsfläche
Nutzfläche: ca. 2940 m²
Kostenübersicht
Preis: € 540.000,00
Käuferprovision: 3,57 % inkl. MwSt.
Objektdaten Halle/ Produktionsfläche
Grundstück: ca. 5398 m²
Energie & Baujahr
Baujahr: 1955
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Hauptenergieträger: Gas
Endenergieverbrauchs-kennwert: 23.00 kWh/m² Jahr Endenergiebedarf/
-verbrauch Wärme: ca. 23.00 kWh/(m²*a)
Objektbeschreibung
Objekt-Nr.: 008-01198
Gewerbehalle mit Lager- und Büroräumen in 47652 Weeze
Art des Energieausweises: Verbrauchsausweis
Baujahr lt. Energieausweis: 1955
Endenergieverbrauch: 23,00kWh/(m²a)
Warmwasser enthalten: Ja
Energieträger: Erdgas
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Diese vielseitig nutzbare Immobilie befindet sich in einem begehrten Gewerbegebiet der aufstrebenden Gemeinde Weeze auf einem ca. 5.398 m² großen Grundstück. In direkter Anbindung an die stark frequentierte Bundesstraße B 9 gelegen, werden Sie hier an diesem interessanten Standort direkt wahrgenommen.
Die Anschlussstelle zur Autobahn A 57 (Nimwegen - Köln) erreichen Sie in etwa fünf Pkw-Minuten. Der Flughafen Airport Niederrhein liegt, wie die benachbarten Niederlande, ebenfalls nur wenige Kilometer entfernt. Abgerundet wird die hervorragende Infrastruktur durch die direkte Zugverbindung der Deutschen Bahn.
Ursprünglich wurde dieses Gewerbeobjekt 1955 erstellt und dann seit den Jahren 1995 / 1996 fortlaufend modernisiert. Die letzten Maßnahmen datieren aus 2007.
Insgesamt steht Ihnen eine Hallenfläche von ca. 2.590 m² zur Verfügung. Hinzu kommt dann noch ein Außenlager von ca. 350 m².
Bürotrakt (mit Sozial- und Sanitärräumen) ca. 215 m²:
Büro I, Büro II, Büro III, Büro IV, Aufenthaltsraum, Sanitärbereich mit Umkleide und Waschgelegenheit, zwei WC-Anlagen, Abstellraum sowie Heizungsraum.
Produktionshalle ca. 1.583 m² und Werkstatt ca. 225 m²:
Die in Skelettbauweise erstellte Produktionshalle ist direkt vom großzügigen Bürotrakt aus zu erreichen und flexibel aufteilbar. Sie wird ergänzt durch eine separate Werkstatt.
Die lichten Höhen der Halle betragen in etwa 5,20 m (an der Traufe), 11 m (bis Unterkante Firstlichtband) sowie 12 m (bis Oberkante Firstlichtband). Es sind drei Sektionaltore (4 m breit und 3,85 m hoch) vorhanden. Zwei Krananlagen mit einer Tragfähigkeit von jeweils ca. fünf Tonnen runden das Angebot perfekt ab.
Weitere Hallentrakte ca. 567 m²:
Gewerbeflächen mit verschiedenen Büroräumlichkeiten und Sanitäranlagen.
Ausstattungsmerkmale:
- Grundstück asphaltiert und befahrbar
- Befestigte Flächen als Kfz-Stellflächen
- Kundenparkplätze direkt vor der Halle
- Mehrere Zufahrtsmöglichkeiten (Tore an Süd-, Nord- und Ostseite)
- Mehrere Nebeneingänge
- Werkhallenboden aus Beton
- Oberböden in Büro- und Nebenräumen überwiegend gefliest
- Kunststofffenster mit Isolierverglasung (Baujahr 1995 bis 1999)
- Innentüren aus Holz bzw. Stahl
- Gasheizung mit Warmwasserspeicher (Baujahr 2003) für Bürotrakt
- Halle mit Gasstrahlungsheizung
- Starkstromanlage
- Belichtung von allen Seiten
- Vor Neubezug bieten sich einige Unterhaltungsmaßnahmen an
Verschiedene Hallenteile mit einer Fläche von insgesamt ca. 615 m² sind derzeit vermietet. Der Eigentümer erzielt hierdurch eine Jahresmieteinnahme von ca. EUR 20.200,-- zzgl. MwSt. und Nebenkosten. Die Mietverträge laufen in diesem Jahr aus.
Das Objekt liegt im Geltungsbereich eines qualifizierten Bebauungsplans nach § 30 BauGB. Der Bebauungsplan Herrlichkeit 20 A weist das Gebiet als Gewerbegebiet aus. Demnach wäre die Einbindung einer Betriebsleiterwohnung in die bestehende Substanz (baurechtliche Genehmigung vorausgesetzt) denkbar.
Die Halle ist als Produktionsstätte mit Büro- und Lagerflächen sowie Werkstattnutzung genehmigt. Im Falle einer Nutzungsänderung empfehlen wir die direkte Rücksprache mit dem Bauamt der Gemeinde Weeze. Der B-Plan schreibt grundsätzlich die Unterbringung von nicht erheblich störenden Gewerbebetrieben vor.
Überzeugen Sie sich vor Ort von der beeindruckenden Größe, der Vielseitigkeit sowie der hervorragenden, werbewirksamen Lage dieser interessanten Immobilie!
Der Kaufpreis beträgt EUR 540.000,--.
Für weitere Auskünfte sowie Besichtigungen wenden Sie sich bitte an Heiko Stienen, Tel. Nr. 02834/970150.
Sonstige Angaben
Stichworte:
Bundesland: Nordrhein-Westfalen, Gemeindecode: 05154006