RESERVIERT! Hier werden Sie gesehen! Gewerbegrundstück mit Bestandsimmobilie nahe Bad Tölz!

Preis: € 1.390.000,00

Grundstücksfläche: ca. 2764 m²

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 1.390.000,00

Käuferprovision: 3,57% inkl. gesetzl. MwSt. Die Provision ist nach Abschluss eines notariellen Kaufvertrags zur Zahlung fällig. Die Höhe der Provision richtet sich nach dem tatsächlich verbrieften Kaufpreis. inkl. MwSt.

Objektdaten Grundstück

Grundstücksfläche: ca. 2764 m²

Objektbeschreibung

Lenggries bei Bad Tölz:

Hier werden Sie gesehen! Seltene Offerte an Durchfahrtstrasse im Oberland! Direkt unterhalb des "Brauneck"!

Die gepflegte Gewerbeimmobilie mit hervorragender Andienung ehemaliges Autohaus mit Austellungsraum, Werkstatt, Waschhalle, Lagerflächen, Büros und Sozialräumen befindet sich auf einem ca. 2.764 m² großen Grundstück und bietet Raum für verschiedenste Nutzungsmöglichkeiten wie Verkauf, Ausstellung, Produktion oder Lager. Eine Neubebauung ist auf diesem exzellent geschnittenen Grundstück ebenfalls möglich

Jegliche Anfragen bitten wir ausschließlich über unser Immobilienbüro zu stellen.

Für eine ausführliche Objektdarstellung sowie die Vereinbarung eines Besichtigungstermins, freuen wir uns über Ihren Anruf unter: 0871 - 96576680.

Ausstattungsbeschreibung

Bitte beachten Sie, dass das angebotene Grundstück ausschließlich zur gewerblichen Nutzung ausgewiesen ist. Es eignet sich beispielsweise
hervorragend für die Errichtung eines Hotels.

Auszug aus den Objektdetails:

-- Gesamtnutzfläche: ca. 931 m²
-- Überdachte KFZ-Stellplatzfläche: ca. 184 m²
-- Grundstück: 2.764 m²
-- Direkte Lage an Zufahrtstrasse zum Brauneck
-- Außerordentlich gute Andienung
-- Alarmanlage
-- Gasheizung aus 2004
-- Insgesamt 51 KFZ-Außenstellplätze
-- 9 KFZ-Außenstellplätze überdacht/ Überdachung aus 1983
-- Aufstockung des Ausstellungs-/ Bürotrakts um eine Betriebswohnung möglich
-- Sehr gute Anbindung an die öffentlichen Verkehrsmittel

Erdgeschoss:

1. Ausstellungsfläche/ Verkaufs- und Bürobereich
-- Moderne Büroräume
-- Bodentiefe Fensterflächen
-- Umbau und Modernisierung in 2004
-- Kunden-WC im Ausstellungsbereich
-- Kleine Teeküche

2. Werkstattbereich:
-- Deckenhöhe 5,70 m
-- WC
-- Keine Begrenzung der Bodenbelastbarkeit/ nicht unterkellert
-- Werkstatt 2 aus 1990
-- Rolltor zwischen Werkstatt 1 + 2: H 3,90 m x B 3,90 m
-- Rolltor Waschanlage außen: H 3,40 m x B 3,40 m
-- Rolltor Waschanlage innen: H 3,00 m x B 3,00 m
-- Rolltor Einfahrt Werkstatt 2: H 3,45 m x B 3,60 m

Kellergeschoss:

-- Waschraum m. WC/ Waschbeckenanschluss sowie Dusche im KG
-- Tageslichthelle Personalräume
-- Lagerfläche

Der Energieausweis ist in Bearbeitung.

Lage

Wirtschaftsstandort Oberbayern: Gemeinde Lenggries

Der Gewerbesteuer-Hebesatz der Gemeinde Lenggries liegt bei 300% (Bad Tölz 380%).

Die Gemeinde Lenggries ist bezüglich Ihrer Flächenausweitung eine der größten dem Landkreis Bad Tölz-Wolfratshausen zugehörige Gemeinde Bayerns. Lediglich 10 km von Bad Tölz entfernt, befindet sich die angebotene Gewerbeimmobilie in verkehrsgünstiger Lage direkt an der Zufahrtstrasse zum dortigen Hausberg Brauneck, der sowohl im Winter als auch im Sommer zahlreiche Besucher mit seinen attraktiven Freizeitgestaltungsmöglichkeiten wie Bergwandern, Bergsteigen, Skifahren, Mountain-Biken und Gleitschirmfliegen anzieht. Lenggries bietet jegliche Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, darüber hinaus eine sehr gute Infrastruktur an Kindergärten, Schulen, Ärzten, Apotheken und Restaurants sowie Hotels. Die Landeshauptstadt München liegt ca. 50 Autominuten entfernt und ist über die A 8 (Anschlussstelle Holzkirchen) oder die A 95 (Anschlussstelle Wolfratshausen) sowie stündlich mit der BOB (Bayerische Oberlandbahn) zu erreichen.

Sonstige Angaben

Bitte haben Sie Verständnis, dass wir Internetanfragen nur mit vollständiger Adress- und Rufnummernangabe beantworten können. Alle Angaben sind nach bestem Wissen und Gewissen erstellt worden, jedoch ohne Gewähr und basierend auf Informationen, die uns vom Auftraggeber übermittelt wurden. Für Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Daten übernimmt Messerer & Schmoll Immobilien GbR keine Haftung. Die farbigen Abbildungen der Grundrisse, inkl. der Möblierung, sind als künstlerische Illustration zu verstehen. Eine Weitergabe des Exposés an Dritte ist nur mit Einverständnis des Anbieters gestattet. Diese Immobilie wird Ihnen exklusiv durch Messerer & Schmoll Immobilien GbR, Grasgasse 317 in 84028 Landshut sowie unserer Filiale: Tölzer Strasse 12 in 83607 Holzkirchen angeboten.

Stichworte:
Gesamtfläche: 930,80 m², Distanz zur Autobahn: 29.00, Distanz vom Zentrum: 0.90