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Hier wird sich Ihre Familie wohlfühlen 2
Kaufpreis: € 98.000,00
Wohnfläche: ca. 157 m²
Zimmer: 6
Grundstück: ca. 483 m²
Garage/ Stellplatz
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 98.000,00
Käuferprovision: 3,57% des Kaufpreises inkl. MwSt. inkl. MwSt.
Objektdaten Einfamilienhaus
Wohnfläche: ca. 157 m²
Grundstück: ca. 483 m²
Zimmer: 6
Energie & Baujahr
Baujahr: 1870
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Hauptenergieträger: Öl
Heizungsart: Zentral
Endenergiebedarf: 293.20 kWh/m² Jahr
Energieeffizienzklasse:Objektbeschreibung
Das ca. 1870 erbaute Anwesen ist ideal für die Familie mit Kindern. Es ist in Teilen renovierungsbedürftig. Mit handwerklichem Geschick und Hilfe können viele Maßnahmen in Eigenregie durchgeführt werden.
Auf dem ebenerdigen Grundstück mit einer Größe von 485m² können Kinder sicher und ungestört spielen. Von der Terrasse mit rund 28m² hat man einen herrlichen Blick ins Grüne. Hier lassen sich mit Familie und Freunde ungestörte Grillabende verbringen. Garten und Terrasse werden Teil des täglichen Lebens sein.
Folgende Renovierungs- und Modernisierungsmaßnahmen wurden durchgeführt:
- 1981 neue Dacheindeckung (Ziegel, Lattung)
- 1999 neuer Brenner Ölheizung
- ca. 2002 Fenster Straßenfront, Bad und Dachgeschoss;
- ca. 2004 Erneuerung Eingangsbereich, Dämmung Fassade Straßenfront und Anstrich
Die Elektrik stammt aus den 70er Jahren.
Erdgeschoss:
Vom Flur aus gelangt man in den großzügigen und offen gestalteten Wohn-Essbereich. Hier ist auch ein Kaminanschluss, um Ofen, Kamin oder Kachelofen zu integrieren.
Das Elternschlafzimmer liegt absolut ruhig im hinteren Bereich zum Garten hin. Das direkt danebenliegende Zimmer kann als Büro, Ankleidezimmer oder auch als Kinderzimmer genutzt werden.
Von der Küche hat man einen idealen und direkten Zugang zur Terrasse.
Das Bad verfügt über Badewanne, Bidet und WC. Es ist ausreichend Platz vorhanden, bei einer Modernisierung eine Dusche einzubauen.
Dachgeschoss:
Der zum Garten gelegene hintere Teil des Dachgeschosses ist ausgebaut. Hier ist viel Platz für Kinder.
Durch Dachgauben sind 2 großzügige und helle Zimmer entstanden. Zusätzlich gibt es noch ein kleineres beheiztes Zimmer und einen unbeheizten Vorratsraum.
Der Dachraum zur Straßenfront ist begehbar, aber nicht ausgebaut.
Kellergeschoss:
Das Anwesen ist voll unterkellert. Die Garage ist in das Kellergeschoss integriert.
Ausstattungsbeschreibung
ERDGESCHOSS: ca. 117,10 m² Wohnfläche (darin enthalten Terrasse mit einem Anteil von 25% = 7,12m²)
3 Zimmer, Küche ,Bad, Flur
Bodenbeläge:
Wohn-Essbereich und Bad Fließen; sonst Teppichboden, PVC
Dachgeschoss: ca. 40,45m² Wohnfläche (Dachschrägen wurden bei der Berechnung berücksichtigt)
3 Zimmer und zusätzlich 8,08m² Nutzfläche Vorratsraum und zugängliches, nicht ausgebautes Dachgeschoss
Bodenbeläge:
Dielenboden, PVC
Lage
Holz, ein Ortsteil von Heusweiler, liegt in einer landschaftlich reizvollen Lage und bietet zusätzlich eine hervorragende Infrastruktur. Umgeben von ausgedehnten Wäldern kann man hier herrlich bei Spaziergängen entspannen.
Das Autobahnkreuz A1/A8 und weiterführend die A6 liegt in nur 2 minütiger Entfernung. Die Landeshauptstadt Saarbrücken sowie die umliegenden Städte Saarlouis, Neunkirchen und Homburg sind in kürzester Zeit bequem zu erreichen.
Der öffentliche Nahverkehr ist bestens auf die schulischen Belange abgestimmt.
Die Kindertagesstätte und die Grundschule liegen in unmittelbarer Nähe der Immobilie.
Geschäfte des täglichen Bedarfs wie Bäckerei, Metzger und Einkaufsmarkt sind im Ort vorhanden. Ein erweitertes Angebot wie Lidl, Netto oder Aldi befinden sich im Umkreis von 4 km.
Die medizinische Grundversorgung durch Ärzte sowie einer Apotheke ist gewährleistet.
Sonstige Angaben
HINWEISE:
Besichtigungen sind nur nach vorheriger Terminvereinbarung möglich. Wir bitten um Zusendung Ihrer vollständigen Kontaktdaten (Vor- und Zuname, Anschrift, Telefonnummer) vorab per E-Mail. Ihre Daten werden wir selbstverständlich streng vertraulich behandeln. Wir bitten um Verständnis, dass Termine und weitere Auskünfte nur erteilt werden, sofern uns diese Angaben vorliegen.
Die Maklercourtage beträgt 3,57% (inkl. Mehrwertsteuer) und ist nach notarieller Beurkundung des Kaufvertrages fällig.
Weitere Kaufnebenkosten: 6,50% Grunderwerbssteuer und Notargebühren.
HAFTUNGSAUSSCHLUSS:
Da wir uns bei der Erstellung von Exposés auch auf Angaben von Dritten stützen müssen, können wir bei aller Sorgfalt keine Haftung für den Inhalt des Exposés übernehmen. Dies gilt auch für die Angaben der m² Wohnfläche/Nutzfläche.
Stichworte:
Balkon-Terrassen-Fläche: 28,50 m²