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***Hier wird sich Ihre Familie rundherum wohlfühlen*** 5
Kaufpreis: € 145.000,00
Wohnfläche: ca. 125.97 m²
Zimmer: 6
Grundstück: ca. 340 m²
Stellplätze
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 145.000,00
Käuferprovision: 3,57 % inkl. 19 % MwSt. des notariellen Kaufpreises inkl. MwSt.
Objektdaten Einfamilienhaus
Wohnfläche: ca. 125.97 m²
Grundstück: ca. 340 m²
Zimmer: 6
Energie & Baujahr
Baujahr: 1951
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Hauptenergieträger: Öl
Heizungsart: Zentral
Endenergiebedarf: 325.00 kWh/m² Jahr
Energieeffizienzklasse:Objektbeschreibung
Dieses liebevoll gepflegte Einfamilienhäuschen befindet sich in grüner Ortslage Rothenbuchs direkt an einem kleinen Bach. Es bietet seinem/r künftigen Eigentümer/in auf ca. 126 m² Wohnfläche ausreichend Platz zum Leben mit der ganzen Familie.
Das Haus verfügt über eine durchdachte Raumaufteilung mit zusätzlicher Kellerfläche von ca. 72 m². Jede Etage bietet Ihnen Rückzugsmöglichkeiten und viel Platz für die eigene Entfaltung.
Im Erdgeschoss befinden sich die Küche und der großzügige Essbereich, durch den man weiter in das Wohnzimmer gelangt. Von hier aus erreichen Sie ebenfalls die großzügige, verglaste Terrasse mit Panorama-Blick, die einem Wintergarten ähnelt. Außerdem gibt es eine kleine Gästetoilette und ein weiteres Zimmer, welches beispielsweise als Büro nutzbar ist.
Im 1. Obergeschoss befinden sich insgesamt drei helle und gut geschnittene Schlaf- oder Kinderzimmer, sowie ein Tageslichtbad mit Badewanne und einer separaten Toilette.
Mit ein wenig handwerklichem Geschick machen Sie dieses tolle Haus zum Ihrem persönlichen Traumhaus!
Das Grundstück verfügt über einen gepflegten Garten mit Blick auf einen kleinen Bach.
Ausstattungsbeschreibung
Der Keller bietet eine Waschküche, eine Kellerbar, einen Öl-Keller, eine Werkstatt und einen Vorratskeller.
Das Treppenhaus verfügt über einen Treppenlift vom EG aus bis zum 1.OG.
Lage
Rothenbuch liegt in der Region Bayerischer Untermain, im Herzen von Deutschlands größtem Laubwaldgebiet, dem Spessart.
Rothenbuch weist eine verkehrsgünstige Lage zwischen dem Rhein-Main-Gebiet mit seiner Metropole Frankfurt am Main und der Region Würzburg auf. Die nächstgelegene Stadt ist Lohr am Main. Die Autobahn A3 in Richtung Frankfurt/Würzburg liegt ca. 8km entfernt.
Den Flughafen Frankfurt erreicht man in ca. 40 Minuten, nächstgelegener ICE-Bahnhof ist Aschaffenburg (20 Minuten). Die Busse fahren stündlich in das ca. 20km entfernte Aschaffenburg sowie nach Lohr a.M. (15km).
Dinge des täglichen Bedarfs, wie z.B. ein Lebensmittelmarkt, eine Bäckerei sowie eine Sparkasse und eine Raiffeisenbank sind problemlos erreichbar und direkt vor Ort.
In Rothenbuch gibt es einen Allgemeinarzt, sogenannte "Helfer vor Ort", einen Kindergarten, Spielplätze und eine Grundschule. Weiterführende Schulen liegen in Hösbach, Aschaffenburg oder Lohr.
Sonstige Angaben
Zum Haus gehört ein Stellplatz im Hof.
Es gibt allerdings ausreichend weitere öffentliche Parkplätze in unmittelbarer Nähe!
Einige Maßnahmen, die mit großen Kosten verbunden sind, wurden bereits erledigt (z.B. gesamte Zentralheizungsanlage im Jahr 2014)
Die originalen Dachziegel wurden 2006 gereinigt und besprüht.
Wasserleitungen wurden teilweise ebenfalls erneuert.
Stichworte:
Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 1, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 0.20, Distanz zum Flughafen: 40.00, Distanz zur Autobahn: 8.00