Highlight in Bad Endorf! Unmittelbar in der Natur gelegene 3-Zimmer-Atelier-Wohnung mit vielen liebevollen Details!

Kaufpreis: € 399.000,00

Wohnfläche: ca. 160 m²

Zimmer: 3

Einbauküche

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 399.000,00

Käuferprovision: Provision: 3,57% vom Kaufpreis incl. MwSt.

Objektdaten Wohnung

Wohnfläche: ca. 160 m²

Zimmer: 3

Etage: 2

Energie & Baujahr

Baujahr: 1977

Renovierungsjahr: 1976

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis

Hauptenergieträger: Öl

Heizungsart: Zentral

Objektbeschreibung

Diese äußerst großzügige Wohnung verteilt sich auf 3 Zimmer mit ca. 160 m². Diese Wohnung hat sich der Bauherr damals selbst ausgestattet. Sie wird derzeit vom Eigentümer selbst genutzt. Rechts von der großzügigen Diele sind eine separate Garderobe und anschließend ein Hauswirtschaftsraum mit Durchgang zur angrenzenden Küche mit praktischer Einbauküche. In der Küche wurden original Terrakotta Fliesen verlegt. Links neben dem Eingang befindet sich das Gästezimmer/Büro mit eigener Dusche und WC. Das Wohnzimmer mit Esszimmer besticht durch seine Großzügigkeit. Durch die bis zur Decke reichenden Atelierfenster ist das Wohnzimmer sonnenverwöhnt. Ein Kachelofen bringt Wärme und Behaglichkeit in den kalten Monaten. Das ebenfalls großzügige Schlafzimmer verfügt selbstverständlich über ein Bad mit Eckbadewanne, Dusche, Doppelwaschbecken und WC (italienische mundgeblasene Fliesen) sowie über einen eigenen Ankleideraum. Der Einbauschrank im Schlafzimmer gehört zur Wohnung. Die Wohnraumdecken sind aus afrikanischen Hölzern. Vom Schlafzimmer und vom Wohnzimmer erreicht man den überbreiten Südbalkon mit einem unverbaubaren Blick auf die Alpen. In Wohnraum und im Schlafzimmer wurden Holzdielen verlegt. Zusätzlichen Stauraum bieten die 2 Speicher in der Wohnung und ein Speicher nebenan. Im Haus kann man das Hallenbad und die Sauna nutzen. Das Haus liegt idyllisch am Waldrand.

Ausstattungsbeschreibung

Bodenbelag: Holzdielen, Teppich, Fliesen
Boden in der Küche: Terracotta Fliesen
Boden im Badezimmer: italienische mundgeblasene Fliesen
Fenster: Atelierfenster, Isolierverglasung
Sanitär: Bad mit Eckbadewanne, Dusche, Doppelwaschbecken und sep. WC
Bauweise: Massivbau
Kachelofen

Lage

Bad Endorf und seine Ortsteile Antwort/Mauerkirchen, Hemhof, Hirnsberg/ Thalkirchen haben eine Fläche von rund 4.065 ha, auf einer Höhe von 525 bis 600 m ü.d.M. Die Einwohnerzahl liegt bei ca. 7.400.

Eigene Bahnstation der Bahnlinie München - Salzburg mit Halt der InterRegio- und InterCity-Züge (Stundentakt). Weitere Anbindungen: BAB München - Salzburg, Ausfahrt Rosenheim oder Bernau nach Bad Endorf, Flughafen München (ca. 80 km).

Ausflüge in die nähere Umgebung: der Chiemsee, das bayerische Meer mit dem Märchenschloß Herrenchiemsee und die Kampenwand (1.700 m) liegen "direkt vor der Haustür".
Auch die Kreisstadt Rosenheim (15 km), die Kulturstadt Wasserburg (20 km), die Festspielstadt Salzburg (70 km) und natürlich die bayerische Metropole München (80 km) sind mit Auto, Bus und Bahn bequem für einen Tagesausflug erreichbar.

Sonstige Angaben

Homepage:
www.immo-guenther.de