Historische Stadtvilla am Kurpark: Leben, wo andere Urlaub machen!

Kaufpreis: € 175.000,00

Wohnfläche: ca. 286 m²

Zimmer: 10

Grundstück: ca. 135 m²

Einbauküche, Garage/ Stellplatz

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 175.000,00

Käuferprovision: 5,95% (inkl.19%Mwst.) inkl. MwSt.

Objektdaten Sonstige

Wohnfläche: ca. 286 m²

Grundstück: ca. 135 m²

Zimmer: 10

Energie & Baujahr

Baujahr: 1790

Hauptenergieträger: Gas

Heizungsart: Zentral

Objektbeschreibung

Bad Ems ist als historischer Heilkurort bekannt und ziehte schon zu früheren Zeiten große Künstler wie Richard Wagner in seinen Bann. Erholung und Entspannug stehen hier im Vordergrund. Wo andere Leute Urlaub machen, leben Sie tagtäglich!

Sie flanieren die Promenade entlang und genießen ein gutes Glas Weißwein in den letzten Abendstunden direkt an der Lahn. Jetzt könnte die Zeit stehen bleiben!

Von diesem Gefühl begleitet, präsentiert sich auch die Stadtvilla mit einem ganz besonderen Flair.
Sowohl der historische Innenhof als auch die grün bepflanzte Dachterrasse laden auch daheim zum Entspannen ein.

Historisches:

Das heutige Haus Braunfels wurde Anno 1825 als "Villa Einhorn" getauft.. Das Einhorn galt als mythische, starke Leitfigur, die das Haus und seine Bewohner schützen sollte.
Bad Ems, an sich eine Stadt mit Flair und Geschichte, wurde mit diesem Gebäude 1790 um ein besonderes Bauwerk reicher. Durch den wechsel seiner Eigentümer benannte man im 20.Jahrhundert das herrschaftliche Anwesen in Haus Braunfels um.

Ausstattungsbeschreibung

Aufteilung:

Wohnung 1 im Erdgeschoss (34,84m²):
- mögliche Mieteinnahme etwa
265,00€ Kaltmiete
(aktuell vom Eigentümer genutzt - wird innerhalb von 3 Monaten frei gestellt)

o Wohn-/ Schlafzimmer
o offene Küche (liebevoll durch Fachwerk getrennt) (28,60m²)
o modernes Bad mit Wanne, anthrazit Farben dominiert (6,24m²)

Wohnung 2 im Erdgeschoss (23,40m²)
- mögliche Mieteinnahme etwa
249,00€ Kaltmiete
(aktuell zu Verkaufszwecken leer stehend)

o Wohn- und Schlafzimmer (13,32m²)
o Single Küche (ohne EBK) (5,04m²)
o Bad mit Dusche und WC (5,04m²)
o Abstellräumchen (hier: Heizanlage integriert)

Gemeinschaftsfläche im Erdgeschoss:
o gemütlicher, mediteran anmutender, überdachter Innhof
- Zugang zu weiteren Abstellflächen, Keller, Garage

Hauptwohnung im Ober- und Dachgeschoss (210,28m²)
[Kann auch als 2 Wohnungen genutz werden]

Davon im Obergeschoss (109,89m²):
- mögliche Mieteinnahme etwa
549,00€ Kaltmiete
(aktuell von der Eigentümerin genutzt - kann innerhalb von 3 Monaten frei gestellt werden)

o weit geöffnetes Wohn- und Esszimmer (55,44m²) mit Ausgang auf die mediteran angelegte Terrasse
- viele Kräutertöpfe begrüßen den interessierten Kochfreund!
o Dachterrasse, geschützt für neugierigen Blicken (29,26m²)
- ideal für Gäste oder romantische Abende
o kleine Diele
o kleine Wohnküche (13,68m²)
- hier werden Sie mit so viel Freude und leckerem Kaffee den Tag beginnen!
o Bad mit Wanne, WC und Waschbecken im Hundertwasser Stil (7,04m²)
o Abstellkämmerchen - praktisch darf´s ruhig auch mal sein!
o Hauswirtschaftsraum - und Platz zum bügeln und einfach mal allerlei "Gerümpel" abstellen ;) (15,66m²)

Davon im Dachgeschoss 100,39m²:
mögliche Mieteinnahme etwa
495,00€ Kaltmiete
(aktuell zu Verkaufszwecken leer stehend)

o das romantischstes Schlafzimmer auf der 1/2 Etage nach oben
- muss man gesehen haben - kann man fühlen!
o neuwertiges Bad mit leichter Schräge und schöner Glasdusche
und
o 1 Zimmer mit Durchgang zu einem zweiten Raum (im ersten sind u.a. Küchenanschlüsse)
o 1 Zimmer mit Durchgang zu einem zweiten Raum
o ein "zuckersüßes" Kinderzimmer
o eine große, offene Fläche
- das könnte eine wundervolle Spielzone für die Kinder werden oder eine großzügige Bücherei

Stellplätze:

o Zwei Garagenstellplätze

mögliche Mieteinnahme:
65,00€ Kaltmiete

Mögliche Gesamt Miete etwa 1.600,00€ im Monat / 19.476,00€ p.a.

Ausstattungsdetails:

o historisch wertvolle Stadtvilla aus 1790, erstmals erwähnt 1825 "Zum Einhorn"
o Erweiterung 1837, aus einem fünfachsigem Haus wird ein sechsachsiges
o Ausbau/ Aufbau des Dachgeschosses 1863
o unterkellert in Bruchstein
o 1,5 innenliegende Garage
o kein Garten
o überdachter Innenhof und romantische Dachterrasse
o Fenster: Thermopenverglast 1989 (außer 3 Stück zum Innenhof)
o Böden: aufgearbeitete Holzdielen, Fliesen, Laminat, Teppich
o Heizung: Gaszentralheizung von etwa 1990
o 4 Bäder
- Erdgeschoss: 1 Duschbad, modern in weiß / 1 Wannenbad, modern in anthrazit
- Obergeschoss: 1 Wannenbad, modern im Hundertwasser Stil
- Dachgeschoss: 1 Duschbad mit Glasdusche, modern in grau
o Einbauküche inklusive

Weitere Informationen auf Anfrage.

Bitte beachten Sie, dass wir auch zu diesem Angebot eine interaktive 360° Begehung erstellt haben. So können Sie ohne einen weiteren Zeitinvest vorab prüfen, ob Ihnen das Angebot tatsächlich - auch nach dieser real-animierten Begehung noch zusagt.

Lage

Bad Ems ist etwas Besonderes: Gerade läuft eine Bewerbung als UNESCO-Welterbe!
Mit seinen vielen Sehenswürdigkeiten, Museen, Theatern, Kurbädern und Heilquellen stehen die Chancen gut. Man wird sehen!

Anbindung:
Die durch die Stadt verlaufende B 260 (auch Bäderstraße genannt) folgt dem Lauf der Lahn von der Mündung bei Lahnstein und verlässt diese bei Nassau. Dort schließt sie an die B 417 in Richtung Limburg an und führt schließlich nach Wiesbaden. Seit November 2006 entlastet der 1,6 km lange Malbergtunnel als Umgehungsstraße Fachbach/Bad Ems die Innenstadt von Bad Ems. Überregional gelangt man nach Bad Ems über die Autobahnen A 3 (Abfahrt Montabaur) oder A 61 (Abfahrt Koblenz/Waldesch). Ein Bahnhof und eine gute Busverbindung schließt die gute Anbindung. Last but not least: Sie kommen auch über die Lahn überall hin ;)

Freizeit:
Viele Veranstaltungen und ein buntes Freizeit- und Sportprogramm machen Bad Ems Lebenswert:
Tennisclub/ Sportstadion/ Emser Therme/ Diverse Fußballplätze/ Sportanlagen und Sporthallen/ Golfanlage Denzerheide (einer der ältesten Golfplätze Deutschlands)/ Reithalle/ Ausgedehnte Rad- und Wanderwege/ Mountainbike-Trainingscamp/ Yachthafen/ Bekanntes Sportbootrevier Unteres Lahntal/ Minigolfplatz am Quellentur

Einwohner: etwa 9.000
Bildung: Kindergärten & Schulen
Einkaufen: Supermärkte, Einzelhandel, Apotheken, Banken
Medizinisches: Ärzte, Kuranlagen, diverse Kliniken

Mikrolage:

Dieses wundervolle Angebot liegt in unmittelbare Nähe zum Kurpark und der Lahn.In fünf Gehminuten erreichen Sie den Hauptbahnhof und die Kurwaldbahn.
Alle Einkaufsmöglichkeiten, Schulen (inkl. Gymnasium), tolle Eisdielen an der Lahn, viele Freizeitangebote, Sportvereine und die vor kurzem erst modernisierte Emser Therme, bieten einen hohen Erholungswert und sind zu Fuß erreichbar.

Sonstige Angaben

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Urheberrechte der Werbefotografien: Baby: katemomot - Fotolia, Wein: Urheber: boule13 / 123RF Lizenzfreie Bilder

Stichworte:
Nutzfläche: 80,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 8, Anzahl der Badezimmer: 4, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Rheinland-Pfalz, 2 Etagen