+++LEBEN WO ANDERE URLAUB MACHEN- WOHNEN AUF DEM GUTSHOF IN INDEN ALTDORF-GUT LÜTZELER+++

Kaltmiete: € 795,00

Wohnfläche: ca. 145 m²

Zimmer: 4

bezugsfrei ab: 01.10.2016

Garten/-mitbenutzung, Stellplätze

Kostenübersicht

Nebenkosten: € 130,00

Kaution: € 1.590,00

Objektdaten Reihenhaus

Wohnfläche: ca. 145 m²

bezugsfrei ab: 01.10.2016

Zimmer: 4

Energie & Baujahr

Hauptenergieträger: Gas

Heizungsart: Zentral

Objektbeschreibung

Unser Service - Ihre Sicherheit

Wohnen und Leben auf Gut Lützeler. Diese denkmalgeschützte Familienfreundliche Immobilie müssen Sie sich anschauen, wenn Sie das Aussergewöhnliche suchen. Schon bei Betreten der Hofanlage aus dem 14. Jahrhundert werden Sie begeistert sein. Hier wurde auf modernste und außergewöhnlicher Weise Wohnraum geschaffen, wo alt und neu hervorragend harmonieren.

Das Haus wurde in den letzten Wochen aufwendig modernisiert, in der Küche, dem Essbereich und dem Eingangbereich wird aktuell ein neuer hochmoderner Vinylboden verlegt, alle Heizkörper wurden neu lackiert, der Teppich in den beiden Dachgeschossräumen haben eine Grundreinigung erhalten, alle doppelverglasten Fenster wurden neu gestrichen und das komplette Haus wurde mit frischer Rauhfaser beklebt und weiß gestrichen.

Aufgrund der zahlreichen Anfragen bitten wir darum, Anfragen per Email an uns zu richten und dabei sowohl Namen, Telefonnummer, email-Adresse und Postadresse anzugeben, damit wir Sie entsprechend persönlich kontaktieren können, um Details zu klären und einen unverbindlichen Besichtigungstermin zu vereinbaren.

Zu dieser Immobilie bieten wir einen 360-Grad-Rundgang an, diesen finden Sie unter:
http://www.ogulo.de/tour/1428/tour/O-2512-RH/

Bei einer Grundstücksgröße von ca. 259 m² verteilen sich die ca. 145.m² Wohnfläche über drei Etagen auf 4 Zimmer, Küche, Diele, Bad, Gäste-WC und einen Abstellraum. Abgerundet wird dieses Angebot durch den von der Küche aus zugänglichen Garten. Der Innenhof der Anlage kann gemeinschaftlich genutzt werden, ein parzellierter Stellplatz Ihnen ebenfalls zur Verfügung.

Ideal für eine Familie mit Kindern, die ganze Hofanlage ist sehr kinderfreundlich ausgerichtet.

Ausstattungsbeschreibung

Die alte Hofanlage betreten Sie durch einen großen Torbogen. Über den gemeinschaftlich genutzten Innenhof (Grünfläche) gelangen Sie zu Ihrem neuen, denkmalgeschützten Reihenmittelhaus, welches 1990 komplett saniert wurde. Unter anderem wurde dabei ein Mauerwerk aus Kalksandstein vorgebaut, so dass sich im Inneren der Immobilie nun in allen Räumen ein modernes Ambiente bietet.
Im Erdgeschoss wurde neues Vinyl verlegt, Wände und Decken werden Ihnen weiss gestrichen übergeben.
Das geräumige Wohnzimmer von ca. 36 m² im Obergeschoss wurde ebenso wie das angrenzende, ca. 18 m² grosse Schlafzimmer mit Nußbaumlaminat ausgelegt, die beiden ca. 17m² und ca. 18 m² grossen Kinderzimmer im Dachgeschoss verfügen über Teppichboden.
Da die Zimmer des Dachgeschosses bis in die Dachspitze ausgebaut wurden, verfügen sie über erhöhte Raumhöhe, welche den Räumen einen besonderen Reiz verleiht.
Das innenliegende Bad von ca. 8,28 m² verfügt über eine Duschwanne und zwei getrennte Waschplätze.
Ihre geräumige Küche finden Sie im Erdgeschoss. Sie bietet auch Platz für die Gestaltung eines familientauglichen Essplatzes.
Von der Küche aus gelangen Sie auch in Ihren Garten zur alleinigen Nutzung mit kleiner Sonnenterrasse.
Gäste-WC und Abstellraum befinden sich gleich angrenzend zu Ihrem großzügigen Eingangsbereich.

Ein weiteres Highlight dieser ausgefallenen Immobilie ist der begrünte Innenhof, der von allen Bewohnern des Gutshofs genutzt werden kann.

Lage

Dieses Haus liegt in einer ruhigen Seitenstrasse des Ortes Inden/Altdorf. Grundschule und Kindergarten liegen nur einen Steinwurf entfernt, weiterführende Schulen erreichen Sie zügig im benachbarten Langerwehe oder Eschweiler.
Auch ein Kinderspielplatz und ein Bolzplatz befinden sich in unmittelbarer Nähe.
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Apotheken und Ärzte sind fußläufig zu erreichen.
Die Autobahn A4 Aachen-Köln erreichen Sie mit dem PKW in wenigen Minuten, Anschluß an die Bahn finden Sie in den Nachbarorten Langerwehe, Eschweiler oder Düren, welche ebenfalls in wenigen Minuten mit dem PKW erreichbar sind.

Sonstige Angaben

Passend zum denkmalgeschützten Charakter der Hofanlage wurden im Zuge der Komplettsanierung 1990 doppelt verglaste Holzfenster mit Sprossen installiert.
Das Dach und der Dachstuhl wurde 1990 erneuert.
Geheizt wird mit Flüssiggas, die Anlage ist aus dem Jahre 1990, ein entsprechendes Gasdepot befindet sich im hinteren Teil Ihres Gartens, der Befüllstutzen befindet sich vor dem Haus. Auch das Warmwasser wird über diese Heizung bereitet.
Das Haus ist nicht unterkellert, ein großzügiger ca.10m² grosser Hauswirtschaftsraum befindet sich im Erdgeschoss.
Ein Aussenstellplatz gehört ebenfalls zu dieser Immobilie

Die Immobilie kann von Ihnen ab dem 01.10.2016 ggf.früher für eine Kaltmiete von 795€ angemietet werden, die Nebenkosten betragen 130€ ( NK bei 4 Personen ohne Strom und Flüssiggas). Für das Befüllen des Flüßigastankes sind Sie als Mieter selbst verantwortlich

Die Kaution beträgt 2 Monatskaltmieten.

Dieses schicke, frisch renovierte Haus sollten Sie sich ansehen, wenn Sie gemütlich und aussergewöhnlich wohnen möchten. Vereinbaren Sie gerne einen unverbindlichen Besichtigungstermin mit uns!
Ihr zuständiger Ansprechpartner ist Herr Rolf Heinrichs.

Bitte geben Sie uns bei Kontaktaufnahme per E-Mail Ihre Rufnummer (tagsüber), Ihre email Adresse und Ihre Postadresse mit an. Herzlichen Dank.

Die in diesem Exposé enthaltenen Angaben beruhen auf uns vom Eigentümer zur Verfügung gestellten Informationen. Eine Gewähr für die Vollständigkeit und Richtigkeit der Angaben wird nicht übernommen. Das Angebot ist freibleibend.

Stichworte:
Nutzfläche: 10,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, 2 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.20, Distanz zur Grundschule: 0.20, Distanz zur Realschule: 7.00, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 1.00, Distanz zum Gymnasium: 7.00, Distanz zum Flughafen: 54.00, Distanz zur Autobahn: 2.00, Distanz vom Zentrum: 1.00