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Historische Stadtvilla im Grünen
Kaufpreis: € 995.000,00
Wohnfläche: ca. 300 m²
Zimmer: 10
Grundstück: ca. 1862 m²
Garten/-mitbenutzung, Einbauküche
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 995.000,00
Käuferprovision: Käuferprovision 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises. inkl. MwSt.
Objektdaten Einfamilienhaus
Wohnfläche: ca. 300 m²
Grundstück: ca. 1862 m²
Zimmer: 10
Energie & Baujahr
Baujahr: 1934
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Hauptenergieträger: Öl
Heizungsart: Zentral
Endenergiebedarf: 277.00 kWh/m² Jahr
Energieeffizienzklasse:Objektbeschreibung
Diese historische Liegenschaft hat Ihren Ursprung im Jahre 1934. Sie befindet sich im Stadtgebiet 'Göhlenbach' auf einem großen, sehr schön eingewachsenen und gepflegten Grundstück mit altem Baumbestand. Durch die einmalige Lage wohnen Sie zukünftig im Grünen und sind trotzdem fußläufig in 7 Minuten in der Kemptener Innenstadt.
Die großzügige Raumaufteilung läßt verschiedene Nutzungsmöglichkeiten zu. Ideal wäre dieses Haus von einer größeren Familie zu bewohnen, die die Annehmlichkeiten und die prädestinierte Lage dieses Ensembles zu schätzen weiß. Alternativ würden aber auch Freiberufler, Ärzte oder Inhaber von Kanzleien sich in dieser Umgebung sehr wohl fühlen. Der diskrete Charme dieser grünen Oase bietet ein ideales Arbeitsklima für berufstätige und/oder kreative Köpfe.
Der Bodenrichtwert des Grundstückes beläuft sich derzeit auf 265 € / m². In Relation zur Fläche von ca. 2.000 m² ergäbe sich hieraus ein Wert von ca. 530.000 Euro nur für das Grundstück!
Weiterhin können -laut Aussage der Eigentümer- bis zum Jahr 2032 Einnahmen aus dem Betreiben der Photovoltaikanlage erzielt werden. Bei Fortschreiben der letzten Einnahmen von ca. 3.200 Euro / Jahr ergäbe sich hieraus eine Gesamteinnahme bis zum Jahr 2032 in Hohe von ca. 51.200 Euro!
Ausstattungsbeschreibung
1986 Dacherneuerung mit Tonziegeln
1986 Dachdämmung mit Steinwolle
1987 Erneuerung der Fenster
1988 Ölzentralheizung
1988 Bäder, WC, Elektroleitungen, Drainage
1997 Einbauküchen
2011 Photovoltaik-Anlage 9,5 kw; Stromeinnahmen ca. 3.200 Euro / Jahr
2011 Gartenanlage mit massiv-gebautem Holz-Gartenhaus
2011 Holzschindeln und Fassade neu gestrichen
Türen komplett geswechselt
Ölverbrauch ca. 4.000 ltr. / Jahr
Zwei Kachelöfen
Anschluß an das Glasfasernetz mit 200 Mbit/s
Sanitärgegenstände von 'Villeroy & Boch'
Erker mit bleiverglasten Jugendstil-Fenster
Ausgebautes Dachgeschoss mit Dusch-Bad und offener Küche
Bodenrichtwert des Grundstückes: ca. 530.000 Euro
Zwei Schwedenöfen
Lage
Kempten, die Stadt an der Iller, liegt eingebettet in der sanft hügeligen Voralpenlandschaft, mitten im Allgäu. Die Hochschulstadt zählt zu den ältesten Städten Deutschlands und sie ist das Zentrum des Allgäus. Die zweitgrößte Stadt Schwabens steht gut da. Und das kommt nicht von ungefähr. Die Stadt tut viel für ihren prosperierenden Wirtschaftsstandort. Die etablierte Industrie - Maschinenbau, Milchwirtschaft und Verpackungsindustrie - behält ihren hohen Stellenwert, gleichzeitig werden Existenzgründer engagiert gefördert. Durch das "Forum Allgäu" mit über 90 Fachgeschäften auf ca. 23.000 m² hat die Stadt sich als Kultur- und Freizeit-Zentrum etabliert und mit dem Cambomare-Schwimmbad, einem Multiplex-Kino, Cafés und Bistros, zahlreichen Bauwerken und Museen bietet sie ein vielseitiges kulturelles Leben. Zu den jährlichen Höhepunkten gehört die Allgäuer Festwoche als Glanzpunkt des regionalen Wirtschaftslebens mit einem umfangreichen Rahmenprogramm aus Kultur, Sport und Allgäuer Brauchtum. Des Weiteren gastieren in der BigBox, der Multifunktionshalle Kemptens, ganzjährig hochkarätige Veranstaltungen. Für Ausflüge in die Region hat Kempten eine ideale Lage. Im näheren Umkreis befinden sich z.B. Oberstdorf und die Gipfel der Allgäuer Alpen, der Bodensee, die Schlösser Neuschwanstein und Hohenschwangau oder die Basilika Ottobeuren und der Illerwinkel. Durch die verkehrsgünstige Lage, unmittelbar an der A7 gelegen, sind die Nachbarländer Österreich, Liechtenstein und die Schweiz innerhalb einer guten Autostunde erreichbar, ebenso die bayerische Landeshauptstadt München. Die kreisfreie Stadt verfügt außerdem über eine gute Bahnanbindung und seit Frühling 2007 hat der Flughafen Allgäu seine Gates geöffnet.
Sonstige Angaben
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 26.7.2025.
Endenergiebedarf beträgt 277.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1934.
Die Energieeffizienzklasse ist H.
Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Veräußerer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen.
Unser Service für Sie als Eigentümer: Wir bewerten gern kostenfrei Ihre Immobilie entsprechend dem aktuellen Marktwert, entwickeln eine Ihrem Objekt angepasste Verkaufsstrategie und stehen Ihnen bis zum erfolgreichen Verkauf zur Verfügung.
VON POLL IMMOBILIEN steht als Maklerunternehmen mit seinen Mitarbeitern und Kollegen für die Werte Seriosität, Zuverlässigkeit und Diskretion. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen. Wir können Ihnen bereits in den ersten Gesprächen mitteilen, wie viele vorgemerkte Suchinteressenten wir haben. Kommen Sie einfach bei uns vorbei, rufen Sie uns an oder senden Sie uns eine E-Mail - wir freuen uns, Sie kennen zu lernen.
Stichworte:
Nutzfläche: 80,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Bayern, 4 Etagen