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Historischer Hof im intakten Ensemble, liebevoll modernisiert und sehr ruhig gelegen mit 1,2 ha Land
Kaufpreis: € 450.000,00
Wohnfläche: ca. 460 m²
Zimmer: 17
Grundstück: ca. 12000 m²
Garage/ Stellplatz
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 450.000,00
Käuferprovision: 5,95% des Kaufpreises inkl. MwSt. inkl. MwSt.Die Maklerprovision errechnet sich durch Multiplikation des Kaufpreises mit 5 ,95% (dies entspricht 5% des Kaufpreises + 19% MwSt.) und ist vom Käufer zu zahlen.
Objektdaten Sonstige
Wohnfläche: ca. 460 m²
Grundstück: ca. 12000 m²
Zimmer: 17
Energie & Baujahr
Baujahr: 1851
Renovierungsjahr: 2013
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Hauptenergieträger: Elektro
Heizungsart: Zentral
Endenergiebedarf: 121.00 kWh/m² Jahr
Objektbeschreibung
In einer kleinen Bauernschaft liegt der stilvolle Hof bestehend aus einem Vierständer-Hallenhaus, einer Scheune und dem Backhaus. Das Ensemble ist großzügig arrondiert mit Obst- und Gemüsegarten, kleinen Gehölzen. Wiesen und Weiden, die von einem Bach umflossen werden. Alle Gebäudetorbalken tragen liebevoll restaurierte Hausinschriften, Hof und Zufahrt sind mit altem Kopfstein gepflastert und auch die Tore an Scheune und Nebengebäuden haben aufgearbeitete historische Beschläge und Schlösser.
Auch wenn ehemalige Diele in Wohnraum verwandelt wurde, blieben wesentlich Elemente wie das Flett mit Feuerstelle an der Stirnseite, der Kälberstall mit darüber liegender Knechtskammer und beide Pferdeställe mit Wesersandsteintrögen erhalten und wurden in das Wohnkonzept integriert. Über eine neu geschaffene Holztreppe erreicht man von hier aus die 1. Etage, die zuletzt als Ladengeschäft und Werkstatt Verwendung fand.
Das Haupthaus mit Wohndiele, kleiner und großer Stube besticht durch die hochwertigen Materialien, die bei der Modernisierung Verwendung fanden. Das alte Balkenwerk und der wunderschöne Kachelofen mit Krone vermitteln ein Wohngefühl nach Gutsherrenart. Küche und Bad, weitere Wohn- und Schlafräume in der 1. Etage ergänzen das üppige Raumangebot.
Im komplett restaurierten Backhaus ist der Ofen intakt und stehen die alten Backtröge an der Wand. Die Scheune dient seit ihrer Renovierung vor allem als Lagerraum für verschiedene Sammelleidenschaften. Hier findet sich aber auch eine Sauna und ein Wellness-Bereich mit Therapool.
Der genannte Kaufpreis ist als Verhandlungsbasis zu verstehen.
Weiteres Grünland kann bei Bedarf hinzu gepachtet werden!
Freitext-Preis: 4 Garagenstellplätze
Ausstattungsbeschreibung
Ein Vierständerhallenhaus dieser Größe war seinerzeit dem wohlhabenden Bauern vorbehalten und davon zeugen Art und Umfang der auch heute noch exklusiven Baustoffe wie beispielsweise Wesersandstein, die hier verwendet wurden. Der heutige Eigentümer hat das Haus in seinem Recht gelassen und liebevoll restauriert aber auch modernen Wohnkomfort hinzugefügt. Bei einem so großen Anwesen können wir hier nur 1. Eindrücke vermitteln. Bitte fordern Sie bei Interesse unsere weitere Fotodatei an.
Auf ca. 460 m² Wohnfläche und 12.000 m² Grundstück finden Sie:
- ein großbäuerliches Hofensemble aus dem Jahre 1851mit Vierständerhaus
- restaurierte und modernisierte Nebengebäude (Scheune, Backhaus mit Backofen)
- Naturstein- und Fliesenböden in den Erdgeschossen
- Dielenböden in der 1. Etage
- Isolierverglasung
- Kastenfenster im Erdgeschoss
- Kachelofen mit Krone
- Flett mit Feuerstelle
- Sauna, Therapool
- großer Garten, alte Obstbäume. Gemüsegarten und viel Wiese mit Bachlauf
- Remise mit 3 PkW-Stellplätzen
- Originalpflasterung mit Kopfsteinen
- Echtholztüren- und Zargen als Tischlerarbeit
- Holztreppe mit gedrechseltem Geländer
- Kupferwasserleitungen
- zwei Gewölbekeller mit Hauswasseranlage
- Zentralheizung
- Schwedenofen
- Ausbaureserve
- Stall- und Wirtschaftsgebäude
- riesiges Grundstück mit Obstwiesen und Gehölzen
Und vieles, vieles mehr. Für eine Besichtigung sollten Sie etwas Zeit mitbringen.
Lage
Das Objekt liegt in der Nähe von Harpstedt in völlig ruhiger Lage inmitten des Naturparks Wildeshauser Geest. Die schöne Umgebung lädt zu Wanderungen, Radtouren und selbstverständlich auch Ausritten ab Hof ein.
In Harpstedt oder auch im ebenfalls nahe gelegenen Bassum finden Sie alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, Banken, Tankstellen, Kindergarten und alle Schulformen ebenso Ärzte und Krankenhaus.
Auch nach Bremen oder Oldenburg ist es nicht weit. Über die B 51 erreichen Sie in kurzer Zeit die A 1 und sind in alle Richtungen von da aus gut angebunden. Vom Bahnhof Bassum sind Sie schnell in Bremen Hbf.
Sonstige Angaben
SAT-TV
LTE-fähig!
Angaben zum Energieausweis: Bedarfsausweis,
Endenergiebedarf: 122 kWh/(m²*a), Strom , Bj. 1851
Bei einem so großen Anwesen sind selbstverständlich weitere Fotos verfügbar, die wir auf Wunsch gern übermitteln. Gerne vereinbare ich eine Besichtigung für Sie. Bitte teilen Sie mir per E-Mail Ihre Wunschtermine und Ihre Telefonnummer mit. Ich melde mich nach Abstimmung des Termins umgehend bei Ihnen. Sie können mich auch gern anrufen oder mit mir nach Absprache einen Termin in meinen Büroräumen vereinbaren.
Bitte beachten:
Wir weisen freundlich darauf hin, dass die von uns genannten Informationen und Angaben zum Objekt ausdrücklich unverbindlich und nur zur Vorabinformation bestimmt sind. Für die in unserem Exposé genannten Objektangaben / Informationen ist frb-Immobilien auf die Auskünfte von Verkäufern, Vermietern, Verpächtern, Bauherren, Bauträgern, Behörden, Institutionen, Unternehmen etc. angewiesen. Diese mündlich oder schriftlich an frb-Immobilien übermittelten Objektangaben / Informationen sind nicht zwangsläufig durch frb-Immobilien auf ihre Richtigkeit hin überprüft worden. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit dieser Objektangaben / Informationen übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die Objektangaben / Informationen auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen.
Stichworte:
Nutzfläche: 450,00 m², 2 Etagen
Stichworte:
Bundesland: Niedersachsen