Historischer Jahrgang sucht Liebhaber zum Ausbau

Kaufpreis: € 125.000,00

Wohnfläche: ca. 130 m²

Zimmer: 4

Grundstück: ca. 820 m²

Garten/-mitbenutzung

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 125.000,00

Käuferprovision: Der Maklervertrag mit uns kommt entweder durch schriftliche Vereinbarung oder auch durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit, auf Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingung, zustande. Weitere Informationen siehe Provisionshinweis.

Objektdaten Einfamilienhaus

Wohnfläche: ca. 130 m²

Grundstück: ca. 820 m²

Zimmer: 4

Energie & Baujahr

Baujahr: 1899

Energieausweistyp: Bedarfsausweis

Hauptenergieträger: Elektro

Heizungsart: Zentral

Endenergiebedarf: 354.00 kWh/m² Jahr

Objektbeschreibung

Jeder kann nach seiner Fasson glücklich werden - auch beim Thema Wohnen, wo es immer um Individualität geht. So ist es auch bei diesem Objekt. Wer das ländliche Wohnen für sich in Betracht zieht und einer Sanierung offen gegenüber steht, findet hier ein gutes Domizil für die ganze Familie. Dieser 3-Seiten-Hof, vorwiegend aus Natur- und Ziegelstein errichtet, hat seinen ganz eigenen Charme. Schon die große Toreinfahrt, mit dem kleinen Seiteneingang, bringt einen Hauch von Nostalgie hervor. Das Haus hat 2 Zugänge, straßen- und hofseitig. Im EG sind alle Räume vom Flur aus begehbar, bis auf ein Durchgangszimmer. Von der Eßküche aus hat man den Blick auf den Innenhof. Das Duschbad hat ein Fenster und ist, neben einer kleinen Toilette, der einzige sanitäre Bereich. Das Wohnzimmer erstreckt sich über die gesamte Hausbreite und hat daher eine angenehme Größe. Der gut erhaltene Kachelofen in diesem Zimmer ist noch nutzbar und sicher eine Alternative zur herrkömmlichen Heizung. Im Erdgeschoss befinden sich zwei weitere Räume die nach Bedarf genutzt werden können. Im OG ist bisher nur 1 Raum wohnlich hergerichtet. Da die Raumhöhe nicht der Norm entspricht, ist eine komplette Umgestaltung empfehlenswert. Im Zusammenhang mit dem Ausbau des Wohnhauses besteht die Möglichkeit das angrenzende, sehr gut erhaltene Stall- und Scheunengebäude in die Umbaumaßnahmen einzubeziehen. Somit kann durch raffinierte Veränderungen Raum für Raum den heutigen Lebensbedürfnissen und der Familiengröße angepasst werden. Gerade beim Dachausbau gibt es vielfältige Lösungen für die Raumgestaltung, um reizvoll und behaglich zu Wohnen. Die vorhandene Bausubstanz bietet gute Voraussetzungen und eine solide Grundlage, um die eigenen Ideen umzusetzen. Egal ob klassisch, sachlich-modern oder jung und frech - dieses Objekt lässt vieles offen. Das Wohnhaus hat einen Keller der nur von außen begehbar ist. Die beiden zur Verfügung stehenden Kellerräume wurden bisher zur Lagerung genutzt.

Ausstattungsbeschreibung

Im gesamten Haus ist vorwiegend noch die alte Dielung vorhanden. Die Küche, das Bad sowie der Flur sind gefliest. Die Beheizung der Räume erfolgt über Nachtspeicheröfen. Im Wohnzimmer wurde alternativ der Ofen genutzt.
Die isolierverglasten Fenster sind mit Rollläden ausgestattet und wurden im Jahr 1996 neu eingebaut.

Lage

Cröchern ist ein Ortsteil der Gemeinde Burgstall im Nordosten des Landkreises Börde in Sachsen-Anhalt. Die Landeshauptstadt Magdeburg ist gegenwärtig in ca. 20 Autominuten erreichbar.
Eine Grundschule befindet sich im 3 km entfernten Burgstall, weiterführende Schulen in Wolmirstedt und Tangerhütte. Die bestehende Kita in Cröchern wird im Jahr 2017 durch einen kompletten Neubau ersetzt.
Zweieinhalb Kilometer westlich von Cröchern verläuft die Bundesstraße 189 (Magdeburg-Stendal), weitere Landstraßen führen über Sandbeiendorf bzw. Burgstall nach Tangerhütte. Die Bahnlinie Magdeburg-Stendal verläuft östlich von Cröchern (Bahnhöfe Tangerhütte und Angern-Rogätz). Die Altmark-Autobahn von Magdeburg nach Schwerin (im Planungsstadium) wird nahe Cröchern vorbeiführen. Die Fortführung der Autobahn A 14 bis Lüderitz wurde kürzlich beschlossen und soll im Jahr 2022 fertiggestellt sein. Die Fertigstellung der Strecke bis Colbitz/Dolle ( mit Abfahrt in Richtung Cröchern) soll bis zum Jahr 2020 erfolgen.

Sonstige Angaben

Das freistehende Scheunengebäude nebst Garage ist, dem Alter entsprechend, in einem sehr guten baulichen Zustand. Hier wäre ebenfalls Potential um weiteren Wohnraum zu schaffen oder sich im Bereich Hobby und Freizeit zu entfalten. Aber auch für eine gewerbliche Nutzung sind ideale Voraussetzungen gegeben.
Der gepflasterte Innenhof ist nicht einsehbar. Hier kann ein gemütlicher Platz für gemeinsame Stunden mit Familie und Freunden geschaffen werden.

Dem Haus zugehörig ist ein weiteres Grundstück, welches sich auf der gegenüberliegenden Straßenseite befindet. Dieses Stück Land kann jeder, unabhängig vom Haus, seinen Bedürfnissen und dem persönlichen Geschmack entsprechend gestalten und nutzen.

Provisionshinweis:
Der Maklervertrag mit uns kommt entweder durch schriftliche Vereinbarung oder auch durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit, auf Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingung, zustande. Sollte Ihnen das von uns angebotene Objekt bereits bekannt sein, so teilen Sie uns dies bitte unverzüglich mit. Die Courtagehöhe beträgt 7,14 % des Kaufpreises inkl. 19% ges. Mehrwertsteuer. Die Courtage wird bei notariellem Vertragsabschluss fällig und ist zu diesem Zeitpunkt vom Käufer an die PS Immobilien GbR zu entrichten.

Stichworte:
Nutzfläche: 330,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 1, Bundesland: Sachsen-Anhalt, 1 Etagen