Fachwerktraum sucht Liebhaber - Reizender Bauernhof in der Rhön!

Kaufpreis: € 35.000,00

Wohnfläche: ca. 124 m²

Zimmer: 8

Grundstück: ca. 500 m²

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 35.000,00

Käuferprovision: keine Angabe

Objektdaten Sonstige

Wohnfläche: ca. 124 m²

Grundstück: ca. 500 m²

Zimmer: 8

Etagenzahl: 2

Energie & Baujahr

Baujahr: 1750

Hauptenergieträger: Alternativ

Heizungsart: Ofen

Lage

Ihr Traum vom Leben auf dem Bauernhof wird wahr in einem der reizvollsten Orte in der Rhön. Ihr zukünftiges Zuhause wartet am östlichen Ortsrand von Unterweißenbrunn, einem Ortsteil der Stadt Bischofsheim a. d. Rhön, auf Sie. Das etwa 900 Einwohner zählende Rhöndorf liegt direkt an der Brend und wird von einigen der bekanntesten Bergen der Rhön umgeben. Ein atemberaubendes Bergpanorama eröffnet sich vor Ihrer Haustür. Dazu führt Sie der landschaftlich ansprechende Brendtalradweg direkt von Ihrem Wohnort ins benachbarte Bischofsheim und weiter nach Bad Neustadt.

Nur etwa 1 km / 3 Fahrminuten trennen Sie von Bischofsheim a. d. Rhön, das seinen ca. 4.900 Einwohnern alle wesentlichen Einrichtungen des täglichen Bedarfs bietet. Ob Arbeitsplätze am Ort oder in nächster Erreichbarkeit und Plätze für Erziehung, Aus-/ Bildung, Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte etc. - hier finden Sie alles, was das tägliche Leben angenehm macht. Dazu locken zahlreiche Freizeit- und Erholungsangebote in der beliebten Wander- und Skiregion.

Die ausgezeichnete Verkehrsanbindung Ihres neuen Wohnortes spricht für sich. Unterweißenbrunn liegt zwischen Bad Neustadt (ca.17 km/ Fahrminuten) und Fulda (ca. 40 km/ Fahrminuten) und ist durch die Bundesstraße B279 hervorragend zu erreichen. In wenigen Fahrminuten gelangen Sie u .a. in die beliebte Kurregion Bäderland Bayerische Rhön. Ausgezeichnete Fernverbindungen nach Würzburg (ca. 95 km / 1 Fahrstunde), Frankfurt und Erfurt (jeweils ca. 140 km / 90 Fahrminuten) oder Kassel (ca. 141 km / 110 Fahrminuten) ergeben sich durch die Nähe zu den Autobahnen A7, A66 oder A71. Dazu ist vom Bahnhof Gersfeld (ca. 14 km/ Fahrminuten) eine gute Zuganbindung (HLB) gewährleistet.

Sonstige Angaben

Wunderschöner Fachwerkhof:
Wohnen, wo die Rhön am schönsten ist. Ein atemberaubendes Bergpanorama vor der eigenen Haustür. Könnte Ihnen das gefallen? Wenn ja, dann ist dieser kleine Bauernhof am Ortsrand von Unterweißenbrunn genau richtig für Sie. Das reizende Fachwerkbauernhaus mit ehemaliger Stallung, Scheune und kleinem Hof besticht durch sein eindrucksvoll restauriertes und gut erhaltenes Zierfachwerk. Seit 1750 begeistert das Baudenkmal Bewohner und Betrachter zugleich. Wenn Sie ein umwerfendes Wohndomizil, ein faszinierendes Ferienhaus oder einen attraktiven Alterswohnsitz zum kleinen Preis suchen, sollten Sie sich auf den Weg in die Rhön machen!

Liebenswertes Anwesen:
Lernen Sie das liebenswerte Anwesen auf einer Grundstücksfläche von ca. 500 m² kennen! In seinem Wohnhaus mit einladendem Eingang mit Windfang und Marienfigur gehen historische Wohnträume in Erfüllung. Der zweigeschossige Satteldachbau bietet eine Wohnfläche von ca. 124 m² (ohne Flure), die sich auf eine Küche/Esszimmer, fünf größere Zimmer, zwei kleinere Kammern und ein Bad verteilt. Seine historische Ausstattung - mit alten Holztreppen, zeitlos schönen Balken, warmen Innenfachwerk und traditionellen Holzdielen im OG - erinnert an die Vergangenheit. Mit Erhöhung der Raumhöhen im EG durch Abtragung des Bodens hat die Zukunft begonnen. Während sich Außenfassade und Fenster bereits in einem sehr guten Zustand befinden, sind Heizung (derzeit Ofenheizung) und Sanitäranlagen noch zu verbessern.

Sollten Sie mehr Wohnraum benötigen, so bietet sich der Ausbau des Dachgeschosses und des angrenzenden Stallbereichs an. Das Stallgebäude mit einer Nutzfläche von ca. 40 m² wurde in Massivbauweise errichtet und mit einem neuen Dachstuhl versehen. Wo sich derzeit noch das Holzlager befindet, lassen sich schon bald Ihre individuellen Nutzungsideen verwirklichen.

Weiteres Platzangebot bietet Ihnen die rückwärtig angrenzende Scheune. Diese wurde in Fachwerk mit zum Teil gemauerten Feldern errichtet und verfügt über eine Nutzfläche von ca. 95 m².

Möchten Sie Ihren Bauernhof mit Ihren Pferden teilen? Aufgrund der Nähe zum Ortsausgang und dem damit verbundenen schnellen Zugang in die freie Landschaft ist das kleine Anwesen nach Umbau der Nebengebäude auch für Pferdefreunde interessant.

Zusätzliche Informationen:
Die im Jahr 2010 von Vertretern der Gemeinden Bischofsheim a. d. Rhön, Markt Wildflecken, Sandberg, Markt Oberelsbach und Schönau a. d. Brend ins Leben gerufene Kreuzbergallianz e. V. hat es sich zum Ziel gesetzt, sich für die gemeinsame Entwicklung der Region rund um den Kreuzberg zu engagieren.

Weitere Informationen zu dem historischen Bauernhof in Unterweißenbrunn finden Sie auf der Homepage der Kreuzbergallianz unter:
http://www.rhoen-grabfeld-innenleben.de/immobilie/fachwerktraum-unterweißenbrunn-sucht-liebhaber

Förderung:
Steuerabschreibungen nach §§ 7i, 10f, 10g, 11b EStG möglich; Zuschüsse bei Instandsetzung denkbar (u. a. aus Denkmalpflegefördermitteln).

Je nach Aufwand, Machbarkeit oder Bedarf ist über das Angebot zielgerechter KfW-Programme (Kredit, Zuschuss) nachzudenken, die speziell auf die Thematik des Bauens und Sanierens unter Denkmalschutz abgestimmt sind. Fragen der energetischen Sanierung und Wärmegewinnung sind über eine Energieberatung der BAFA förderfähig. Ggf. kann für konkrete Maßnahmen auch ein Zuschuss über das bayerische 10.000-Häuser-Programm in Anspruch genommen werden. Das Gebäudealter, der mehrjährige Leerstand und die Lage sprechen außerdem für die Option der kommunalen Revitalisierungsförderung.

Für eine kostenlose Erstberatung steht Ihnen der Innenentwicklungsberater der Kreuzbergallianz, Dr. Christian Seynstahl unter Mail: [email protected] oder Tel. 09772/910118 zur Verfügung. Sonstige Fragen (z. B. baurechtlicher Art oder Förderung) können Sie jederzeit mit der zuständigen Verwaltung (Fr. Schröder Tel. 09772-910123) besprechen.

Hinweis:
Alle Angaben beruhen auf Informationen des Verkäufers.
Das Bayerische Landesamt für Denkmalpflege übernimmt keinerlei Haftung für evtl. nicht oder nicht mehr zutreffende Angaben.
Der erfolgreiche Verkauf des Anwesens sowie anderweitige Sachverhaltsänderungen sind dem BLfD unverzüglich mitzuteilen. Die Beschreibung des Denkmals (Objektexposé) wird dann auf entsprechenden Hinweis des Verkäufers entfernt werden. Schäden, die durch unterlassene oder fehlerhafte Informationen des Verkäufers entstehen, sind von diesem zu tragen.