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Sanierter Altbau mit Charme sucht Liebhaber...ideal als Kapitalanlage

Preis: 169.000,00
Region: Duisburg, Nordrhein-Westfalen
Anzeige vom: 24 September, 3:13
Aufrufe: 1
ID: Eykq2pq6
Vorsichtige Handel, betrogen zu vermeiden.
Fotos

Kaufpreis: € 169.000,00

Wohnfläche: ca. 360 m²

Zimmer: 15

Grundstück: ca. 250 m²

Teilmöbliert, Einbauküche, Waschküche

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 169.000,00

Käuferprovision: 3,57% inkl. 19% MwST.

Objektdaten Mehrfamilienhaus

Wohnfläche: ca. 360 m²

Grundstück: ca. 250 m²

Zimmer: 15

Etagenzahl: 3

Energie & Baujahr

Baujahr: 1905

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis

Hauptenergieträger: Gas

Heizungsart: Etage

Objektbeschreibung

Schöner modernisierter Altbau in massiver Bauweise sucht neuen Kapitalanleger.

Aufteilung wie folgt:

EG: vermietet, Gewerbefläche (akt. Cafe) ca. 110m²
1.OG: vermietet, 4,5 Zimmer-Wohnung ca. 89m²
2.OG: vermietet, 3,5 Zimmer-Wohnung ca. 89m²
3.OG: vermietet, 3,5 Zimmer-Wohnung ca. 75m²

Dachgeschoss ist ausbaufähig.Es liegen schon Starkstromleitungen für den Ausbau einer weiteren Wohneinheit vor.Das Objekt ist vollunterkellert.

Allgemein:
Solides saniertes Jugendstilhaus mit VIEL Potenzial.
Mietsteigerung möglich.

Aktuelle-IST-Netto-Mieteinnahme:
19.800.-€uro p.a.

Soll-Netto-Miete:
25656.-€uro p.a.

Amortisation = " FAKTOR 8 "

Energieausweis liegt vor.

Diese interessante Immobilie bietet ohne Sanierungsstau sehr viel Potenzial.

Vieel Fläche für "kleines" Geld...

Lage

Das Haus befindet sich in einer verkehrsberuhigten Zone.
Ein Kindergarten befindet sich nebenan. Schulen, Ärzte & Einkaufsmöglichkeiten sind in unmittelbarer Nähe.

Eine gute Autobahnanbindung an die A42, A40, A 57, A3 , A2 sind gegeben.
Öffentliche Verkehrsmittel auch vor Ort.

Ca. 70 Millionen Euro Investitionskosten sind für den "Grüngürtel" hier in Duisburg-Bruckhausen geplant und sind zum größten Teil auch schon investiert worden;enstehen soll ein "begehbarer Landschaftsbauwerk".

Im Bereich der Dieselstraße, Ottokarstraße und Heinrichstraße wurden in den letzten Jahren mit öffentlichen Mitteln viele Häuser saniert und die Fassaden renoviert. Bis 2015 stehen privaten Eigentümern bis zu 70 % Förderung aus öffentlichen Mittel zur Sanierung ihrer Gebäude zur Verfügung. Auch in die öffentliche Infrastruktur wurde investiert. Beispiele sind der Kulturbunker (ein umgebauter Hochbunker) oder die Sanierung des Wilhelmplatzes. Es ist geplant dort im Rahmen des Gesamtkonzepts Grüngürtel Duisburg-Nord einen Park anzulegen.Anfang 2013 wurde begonnen, den 1975 angefahrenen und seit 2008 stillstehenden Hochofen 4 von ThyssenKrupp zu demontieren. Dieser prägte als Landmarke über 35 Jahre die Silhouette Bruckhausens.

Sonstige Angaben

Raumaufteilung:
-- neuere hochwertige Doppel-ISO-
Verglasung
-- neuere Gas-Etagenheizungen
-- Elektroleitungen erneuert
-- neuerer Laminatboden
-- neuere Fliesen
-- Bäder modernisiert
-- Treppenhaus aufwendig aufgearbeitet

-- Alle Gas- & Wasserleitungen erneuert
-- neuere Türen & Zargen

etc.

Alle Wohnungen sind vor kurzem neu renoviert.
Sehr gute Grundrisse (folgen).

Besichtigungstermine:
Profitieren Sie jetzt noch von den "günstigen Zinskonditionen" und nutzen Sie diese interessante Gelegenheit.

Haben wir Ihr Interesse geweckt?

Dann freuen wir uns auf Ihre Nachricht.
Vereinbaren Sie Ihren persönlichen unverbindlichen Beratungs- und Besichtigungstermin.

Kontakt bitte unter 0172 99 10 191 aufnehmen.

Anmerkung !

Bitte wahren Sie die Privatsphäre und sehen Sie vom Betreten des Grundstücks ohne Begleitung unseres Immobilienberaters ab. Besichtigungsvereinbarungen und sämtliche Verhandlungen sind ausschließlich über uns zu führen. Irrtum, Auflassung und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Die vorstehenden Angaben sind externen Informationen entnommen. Für die Richtigkeit dieser Angaben kann keine Gewähr übernommen werden.

Service-Angebot:
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Wir, die Firma REAL CONCEPT IMMOBILIEN, sind der richtige Ansprechpartner für Sie:
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Auch am Wochenende für Sie von 13:00 - 18:00 Uhr erreichbar.
Wir freuen uns auf Ihren Anruf !

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