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Historisches Anwesen mit Charme und Flair ...

Preis: 345.000,00
Region: Langenzenn, Bayern
Anzeige vom: 5 Juni, 1:01
Aufrufe: 0
ID: r6XlXAn6
Vorsichtige Handel, betrogen zu vermeiden.
Fotos

Kaufpreis: € 345.000,00

Wohnfläche: ca. 261 m²

Zimmer: 8

Grundstück: ca. 650 m²

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 345.000,00

Käuferprovision: keine Angabe

Objektdaten Sonstige

Wohnfläche: ca. 261 m²

Grundstück: ca. 650 m²

Zimmer: 8

Lage

idyllisch -
ca. 20 km westlich von Nürnberg -
im Landkreis Fürth -
in Langenzenn im Ortsteil Laubendorf -
in der Nähe vom idyllischen Zenngrund -

verkehrsmäßig gut angebunden an dem öffentlichen Personennahverkehr -
Bushaltestelle und Haltepunkt der Zenntalbahn sind in unmittelbarer Nähe -

Sonstige Angaben

Wir bitten um Ihr Verständnis, dass aus Diskretiongründen keine weiteren Bilder im Internet veröffentlicht werden können.
Weitere Angaben und Bilder erhalten Sie gerne auf Anfrage.

Baujahr:
1640

Details:
Dieses Objekt ist etwas Besonderes ...
ein ehemaliges Bauernhaus - mit dem typischen fränkischen Charakter -
denkmalgeschützt -
und bereits zum großen Teil renoviert -

z. B.:
neues Dach -
Holzbalken erneuert bzw. Originalbalken abgestrahlt
neue Erker -
neue Fenster -
neue Einblechung -
Abmauerung an den Giebelinnenseiten
neue Heizung - Fernwärme / Holzpellet
Wandheizung
Strom - Wasser - und Abwasserleitungen weitestgehend erneuert -
Außenfassade mit Fachwerk -
Dachverglasung vom Wintergarten ( in Arbeit )
große Garage mit 3 Toren

Allerdings stehen noch diverse Arbeitsgänge mit einem geschätzten Invest von ca. EUR 100.000,-- an ...
z. B.:
Trockenbau- / Verputzarbeiten, Setzen von Innenwänden, Sanitärbereiche mit Installation,
Erstellen der Dachterrasse, Ergänzung der Elektrik, Bodenbeläge, Verputzen des Sockels von Außenfassade

Die Planung sieht folgende Aufteilung im Erdgeschoss vor:

links von Diele:
großes Esszimmer mit angrenzender Küche und Speis,
Dusche, WC und Anschlussraum

rechts von Diele
Kaminzimmer mit Zugang zum Wintergarten,
großer Abstellraum ( ehemaliger Stall )

Planung im 1. Dachgeschoss
großes Wohnzimmer, Arbeits- oder Gästezimmer, großes Schlafzimmer, großes Bad, Kachelofen

Das 2. und 3. Dachgeschoss mit einer Nutzfläche von ca. 190 m² ist variabel zu gestalten - Galerie / Studio etc.

Hinweis:
Die Vorlage eines Energieausweises ist nicht erforderlich, da es sich um ein denkmalgeschütztes Anwesen handelt.

Bezug:
nach Vereinbarung

Courtage:
3,57 % inkl. ges. MwSt. aus dem Kaufpreis

Besichtigung:
nach Absprache mit unserem Büro

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