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Historisches Denkmal * Gutshaus aus 1690 * Liebhaberobjekt zur Sanierung
Kaufpreis: € 330.000,00
Wohnfläche: ca. 670 m²
Zimmer: 7
Grundstück: ca. 3100 m²
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 330.000,00
Käuferprovision: 3,57% inkl. 19% MwSt.Die Provision wird fällig mit notarieller Kaufvertrags-Beurkundung.
Objektdaten Sonstige
Wohnfläche: ca. 670 m²
Grundstück: ca. 3100 m²
Zimmer: 7
Energie & Baujahr
Baujahr: 1790
Objektbeschreibung
Denkmalgeschütztes Gutshaus - eine ehemalige Botschaft - mit Seitenflügel und Nebengebäuden und einer Grundstücksfläche von ca. 3100 qm in zentraler Ortslage von Ipsheim.
Das Gutshaus mit Seitenflügel umfasst eine Wohn- und Nutzfläche von ca. 670 qm.
Das Gutshaus war vor ca.300 Jahren eine Botschaft, wurde aber im Laufe der Zeit als Gasthof mit Tanzsaal und ein Weinstüberl in Betrieb genommen.
Mit einem Kaufpreis von € 330.000 ist überwiegend das Grundstück bezahlt, das Gutshaus - sanierungsbedürftig, aber in einem bewohnbaren Zustand, versteht sich als "Zugabe". Die Sanierungs-Investition unterliegt der Denkmal-AfA.
Etwa die Hälfte der Fenster wurden in den vergangenen Jahren erneuert.
Die Einfahrt mit ca. 75 qm und mit Granitsteinen verlegt trägt Fahrzeuge bis zu 30 Tonnen.
1980 qm sind als Hof- und Gebäude-Fläche ausgewiesen, die darüber hinaus verbleibende bebaubare Grundstücksfläche beträgt ca. 1120 qm.
Bei diesem Objekt ist der steuerliche Aspekt für die Sanierungs-Investition aufgrund des denkmalgeschützten Gebäudes für den Anleger interessant.
Wohnen und Gewerbe (z.B. Gastronomie) lässt sich hier in Einklang bringen !
Das Kaufangebot kann wie folgt erweitert werden:
(1) 5 Weinberge mit einer Gesamt-Grundstücksfläche von 10 ha stehen zur Verfügung, davon der kleinste Weinberg mit ca: 0,1 ha, z.B. EUR 15.000 mit 3% Rendite.
Die grösste zusammenhängende Fläche sind 2,5 ha, arrondiertes Grundstück mit Silvaner, Thurgau, Riesling, Merlot und Cabernet.
Es bestehen flexible Kauf-Optionen.
( Gesamtkaufpreis für 10 ha EUR 1 Mio. VB)
(2) 4000 qm Bauland unerschlossen, EUR 45.--/qm Gesamtkaufpreis EUR 180.000 (Zwischenverkäufe vorbehalten), interessant auch für Bauträger.
(3) 20 ha Acker- und Grundlandfläche zu einem Preis je qm zwischen EUR 3.-- und 5.--, Gesamtkaufpeis (Mischsatz) EUR 80.000 VB.
(4) Nutzungs- oder Miteigentumsanteile an einem 16 ha grossen Nutzwald (Stiftungswald) mit alten Beständen, teilweise um die 100 Jahre alt.
Auch hier lässt sich eine gute Rendite von ca. 4-6% erwirtschaften.
Kaufpreis je nach Miteigentumsanteilen auf Anfrage.
Es sind auf Wunsch auch Teilverkäufe möglich, z.B. 1 oder mehrere Weinberge, der kleinste davon mit 0,1 ha.
Ausstattungsbeschreibung
Die ursprünglichen Gasträume im EG und OG wurden nur noch zu Veranstaltungen, das Wein-Probier-Stüberl für Weinproben genutzt.
Im EG sind Ursprungs-Fliesen/Steinboden und ein noch gute Holzboden/Holzdielen,, im OG Original Holzdielen massiv verlegt.
Die Beheizung erfolgt über einen Feststoffbrenner, bei welchem ein Ölbrenner ergänzt werden kann.
Die Lage mitten im Ort bietet z.B. für einen Gasthof der heutigen Zeit, wie Landgasthof, Erlebnisgasthof, in Zusammenhang mit einem sehr guten Weinangebot des Winzermeisters beste Voraussetzungen für Gastronomie in Verbindung mit privat nutzbaren Räumen.
Raumaufteilung:
EG: 2-Zimmer-Wohnung, ca. 50 qm
2 Gasträume mit Weinstube ca. 265 qm
und Küche
OG: 2 Wohngen je 2 Zi,,
je ca. 70 qm ca. 140 qm
Tanzsaal ca. 120 qm
Zwischenstock: WC-Anlage ca. 55 qm
Anbau: kleine Wohnung ca. 40 qm
Ferner bietet sich eine Biergartenmöglichkeit, ein Bauerngarten und Parkplätze.
Alternativ bieten sich auch andere Mögllichkeiten der Nutzung,
z.B. private Nutzung eines Gutshauses mit Garagen für Oldtimer-Unterstellung,
Gutshaus private Nutzung in Verbindung mit Gewerbe, wie Arzt-Praxis, etc.,
Seminarräume und vielfältige andere repräsentatve Möglichkeiten sind denkbar.
Lage
Die Marktgemeinde Ipsheim, am Fuße der Burg Hoheneck, liebevoll genannt als " der Weinort in Frankens gemütlicher Ecke" erlangte im Rahmen des Weinanbau nach Durchführung der Weinbergflurbereinigung eine immer grösser werdende Bedeutung.
Die Weinberge des Eigentümers befinden sich in unterschiedlichen Lagen, oberhalb von Ipsheim und nördlich von Bad Windsheim /Mittelfranken.
Durch veränderte Klimazonen gedeihen hier Rebsorten wie in Südtirol. Das Weingut erzeugt Qualitätsweine, wie z.B. aus der Kategorie Weißweine: Weißburgunder (Pinot Blanc), Sauvignon Blanc, Riesling, Silvaner, Bacchus (drittgängigste Rebsorte in Mittelfranken), Müller Thurgau sowie aus der Kategorie Rotweine: Cabernet Sauvignon und Abkömmlinge wie z.B. Merlot.
Sonstige Angaben
Weitere Optionen bei Verkauf von Weinbergen:
Rückpacht zur Pachtrendite von 3% wird vom Verkäufer, als erfahrenem Winzermeister und Gutsverwalter, angeboten. Der Eigentümer wurde lt. Presse als einer der wenigen im Vollerwerb tätigen Winzer in Mittelfranken bezeichnet.
Es werden Qualitätsweine hergestellt, Selektionsweine in Handlese wie auch Durchschnittsweine in Literflaschen.
Wir stehen für Rückfragen oder einem Besichtigungstermin nach Absprache zur Verfügung.
Besuchen Sie auch unsere Homepage:
** www.immobilien-chiemgau.de **
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Sonstiges:
Auf Hausgrundstück mit ca. 3100 qm stehen Lager- und ARbreitsräume wie auch ein Silo. Diese Teile werden vor BEsitzübergabe entfrnt und entsorgt, so dass nur noch das Haupthaus mit Nebengebäude auf dem Grundstück vorhanden sind.
Das Grundstück lässt sich völlig neu darstellen, mit Garagen und Parkplätzen oder ergänzende Gebäuden/Anbauten - vorbehaltlich der Baugenehmigungen.
Ipsheim ist ein aufsrebender Ort mit steigendenGrundstückspreisen, so dass eine Wertsteigerung nicht nur dadurch sondern auch durch die Sanierung im denkmalgeschützten Rahmen und Innensanierung nach eigenen Vorstellungen vorhanden sein wird.