Startseite > Immobilien > Gewerbeimmobilien kaufen > Köln
Historisches Denkmalschutz-Fachwerk, Gastrobetrieb nebst Zweifamilienhaus in Köln-Brück
Preis: € 1.900.000,00
Immobilientyp: Hotel/Gastronomie
Stellplätze
Kostenübersicht
Preis: € 1.900.000,00
Käuferprovision: 3,57% des Kaufpreises zzgl. MwSt.Die Provision beträgt 3,57 % vom Kaufpreis (inkl. gesetzl. USt.).
Objektdaten Hotel/Gastronomie
Grundstück: ca. 2000 m²
Energie & Baujahr
Baujahr: 1900
Hauptenergieträger: Gas
Heizungsart: Zentral
Objektbeschreibung
Das Grundstück ist mit den historischen, denkmalgeschützten Fachwerken: freistehendes Zweifamilienhaus, freistehende Gewerbeimmobilie Gaststätte Im Hähnchen, Biergarten, zwei angrenzenden Scheunen sowie vielfachen PKW-Stellplätzen, bebaut.
Das Wohnhaus
umfasst zwei Wohneinheiten, Kellergeschoss und Treppenhaus. Das Kellergeschoss wurde als Tonnengewölbe mit Natur- und Ziegelsteinen, tlw. mit Pflastersteine und Betonbodenplatte ausgeführt. Zur Senkung der altersbedingten KG Feuchtigkeit wurde eine Lüftungsanlage eingebaut.
Erdgeschoss:
Zwei Zimmer, Küche, Diele, Bad/WC, Hofnutzung, Kellerraum
(unbefristeter Mietvertrag)
I.OG + DG (Maisonette):
Vier Zimmer, Küche, Diele, Wannenbad/WC mit Fenster, Kellerraum,
(Freistehend - es besteht Handlungsbedarf an Dach und Fach)
Die Gewerbeimmobilie / Gastronomie
umfasst im Erdgeschoss einen großzügigen Schankraum, Gesellschaftsraum / Gast Saal / Bühne, Küche mit Nebenraum, im Untergeschoss befinden sich die Toilettenanlagen, Waschküche, Kühlkeller, und Lagerräume. Der Personalraum mit Duschbad befindet sich im Obergeschoss, sowie die Pächterwohnung. Eine Außengastronomische Nutzung ist gestattet.
(Mietvertrag bis 30.04.2017)
Die Scheunen
unterliegen keiner wirtschaftlichen Nutzung.
(mündliche Nutzung erteilt)
Ausbaureserven
Lage und Nutzbarkeit des Grundstücks ist als sehr gut zu bezeichnen. Das Grundstück bietet durch große Um-/ Ausbaureserven vielfältiges Potenzial.
Die Scheunen stehen derzeit leer und werden lediglich als Lagerräume / Garagen genutzt. Mögliche Neubauten wie z.B. Erweiterung der Gastronomie, Hotelbau oder weitere Wohnbebauung sind möglich und bieten diverse Alternativen. Die weiteren Um- / und Bebauungsmöglichkeiten sind durch den Käufer eigenständig und unmittelbar mit dem Bauamt der Stadt Köln zu klären. Bauvoranfragen liegen nicht vor.
Ausstattungsbeschreibung
Allgemein / Technische Ausstattung
Es handelt sich um denkmalgeschützte Fachwerkgebäude mit Nebengebäuden. Die Gefache wurden mit Kalksandstein ausgemauert und mit Zementputz verputzt und gestrichen; die Fachwerkkonstruktion ist von außen sichtbar. Einige Holzbauteile wurden ausgetauscht und durch neue Hölzer ersetzt.
Die Satteldachkonstruktion wurde als Krüppelwalm in Betondachsteinen Deckung ausgeführt.
Die Beheizung der Häuser nebst Warmwasseraufbereitung erfolgt jeweils über eine Gas-Zentral-Heizung.
Lage
Die Infrastruktur wird allen Anforderungen - ohne negative Beeinflussungen des Anwesens - gerecht. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen und langfristigen Bedarf, Schulen und weitere öffentliche Einrichtungen sind hier im weiteren Umfeld vorhanden. Autobahnauffahrten (A4/A3) zu allen gewünschten Fahrtrichtungen; öffentliche Verkehrseinrichtungen (Bus- und Straßenbahnlinien) vor Ort sind fußläufig zu erreichen. Die Verkehrsanbindungen können als günstig angesehen werden.
Sonstige Angaben
Selbstverständlich eröffnen sich mit der Anmietung einer Immobilie auch Fragen, die in keinem Exposé beantwortet werden können. Wir stehen Ihnen deshalb gerne und kompetent für nähere Informationen sowie für einen Besichtigungstermin zur Verfügung.
Unsere Telefonzeiten:
Montag - Freitag 8.00 Uhr - 17.00 Uhr
Rufnummer: 0221 297709-0
Wenn Sie ein Immobilienobjekt verkaufen, vermieten, mieten oder kaufen wollen, sind wir der perfekte Ansprechpartner.
Abhängig vom Schutzgrad, den Sie für Ihren Junk-E-Mail-Filter festlegen, werden einige E-Mail-Nachrichten möglicherweise in Ihren Ordner "Spam" verschoben. Wir empfehlen Ihnen daher, die Nachrichten in diesem Ordner regelmäßig zu überprüfen, um sicherzustellen, dass keine wichtigen Nachrichten verloren gehen.
Stichworte:
Gesamtfläche: 760,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 6, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der Tagungsräume: 1, angeschlossene Gastronomie: 2 Etagen, Lage im Mischgebiet