Historisches Schmuckstück in Altdorf! 1

Preis: € 1.150.000,00

Immobilientyp: Hotel/Gastronomie

Kostenübersicht

Preis: € 1.150.000,00

Käuferprovision: 3,57 % incl. MwSt.

Objektdaten Hotel/Gastronomie

Grundstück: ca. 1220 m²

Energie & Baujahr

Baujahr: 1797

Objektbeschreibung

Wir freuen uns, Ihnen im Alleinauftrag dieses historische, großzügig und massiv gebaute Anwesen aus dem Jahre 1797 anbieten zu können. Die Immobilie wurde mit hohem Aufwand denkmalgerecht saniert und befindet sich in einem hervorragenden Zustand. Das Anwesen besteht aus dem historischen Hauptgebäude mit barocker Toranlage, dem daran anschließenden Nebengebäude, einem Anbau an das Hauptgebäude und einem Stadel.
Das Erdgeschoss und das 1. Obergeschoss des Hauptgebäudes werden derzeit gastronomisch genutzt, könnten jedoch auch für Wohnzwecke umgestaltet werden. In letztgenannten Fall betrüge die Wohnfläche bis zu ca. 595 m² (wie angegeben). Die vermietete Gewerbefläche im separaten Nebengebäude beträgt ca. 35 m².

*** Für nähere Informationen, auch hinsichtlich zukünftiger Nutzungsmöglichkeiten, kontaktieren Sie uns bitte jederzeit, da eine erschöpfende Beschreibung an dieser Stelle kaum möglich ist. ***

Sonstige Angaben

Der Maklervertrag mit uns kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objektexposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 3,57 % incl. gesetzlicher Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Antonius Rau-Götzer Immobilien erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, §328 BGB). Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten sind vom Käufer zu tragen.
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadenersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und
Antonius Rau-Götzer Immobilien.

Details:
*** Im Ortszentrum von Altdorf gelegen
*** Flexible Raumaufteilung möglich
*** Bereits umfassend und hochwertig saniert
*** Historische Details, z.B. Holzdecken, sichtbare Dachstuhlkonstruktion im Wohnbereich (2.OG)
*** Böhmisches Kappengewölbe im Gastraum
*** Derzeitige Nutzung: Gewerbe (ca. 480 m²), Wohnzwecke (ca. 150 m²)
*** Bis zu 595 m² Wohnfläche möglich
*** Vielfältige Nutzungsmöglichkeiten

Verkehrsanbindung:
Öffentlicher Nahverkehr:

Bushaltestellen der Linien 01 und 08 sind in jeweils ca. 2 Fußminuten Entfernung gelegen. Von hier gelangen sie direkt und ohne Umsteigen in wenigen Minuten zum Landshuter Hauptbahnhof und in das Landshuter Stadtzentrum.

PKW:

Der Markt Altdorf profitiert durch seine Lage nordwestlich Landshuts von einer sehr guten überregionalen Straßenanbindung insbesondere in westlicher, östlicher und nördlicher Richtung. In wenigen Fahrminuten erreichen Sie von hier aus:
* A92 westlich in Richtung München
* A92 östlich in Richtung Dingolfing/Deggendorf
* B15n nördlich in Richtung Regensburg