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Historisches Schmuckstück in Friedberg - Anlageobjekt in zentraler Lage 1

Preis: 798.000,00
Region: Friedberg, Hessen
Anzeige vom: 8 September, 2:06
Aufrufe: 0
ID: R4Yr0eq6
Vorsichtige Handel, betrogen zu vermeiden.
Fotos

Kaufpreis: € 798.000,00

Wohnfläche: ca. 301 m²

Grundstück: ca. 253 m²

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 798.000,00

Käuferprovision: 5,95 % v. Netto-VKPreis (incl. MwSt)

Objektdaten Sonstige

Wohnfläche: ca. 301 m²

Grundstück: ca. 253 m²

Energie & Baujahr

Baujahr: 1650

Hauptenergieträger: Gas

Heizungsart: Zentral

Objektbeschreibung

Hier passt einfach alles zusammen: gut vermietetes Restaurant und 2 schicke Stadtwohnungen!

Das durch uns zum Verkauf kommende denkmalgeschützte Wohn- und Geschäftshaus befindet sich in Friedberg/Hessen auf der Kaiserstraße.
Das Objekt stammt aus dem 17. Jahrhundert und wurde im Jahre 2000 liebevoll wiederhergestellt und durch einen Anbau erweitert.
An dem Fachwerkbau sind sowohl die Holztafeln im Giebeldreieck mit Schnitzereien als auch die seitlichen Figuren in Höhe des Obergeschosses besonders auffallend.

Im Erdgeschoss befindet sich eine gut florierende Gastronomieeinheit mit Außensitzplätzen (Biergarten). Gehobene Ausstattung.
Der Mietvertrag läuft bis 30.04.2020 mit einer Verlängerungsoption um weitere 5 Jahre. Jahresnettokaltmiete 30.000,-- Euro.

Im 1.OG befindet sich eine vermietete 2 Zimmerwohnung über 2 Etagen (ca. 55 m²). Jahresnettokaltmiete: 4.200,-- Euro.

Eine weitere 3 Zimmerwohnung über 2 Etagen, absolut schick und modern (ca. 98 m²), wird von den Eigentümern momentan selbst genutzt und bei Verkauf freigestellt, somit wäre hier sowohl Eigennutzung als auch Vermietung möglich. Erzielbare Jahresnettokaltmiete: ca. 10.800,-- Euro.

Info zum Energieausweis: Objekt steht unter Denkmalschutz, ein Energieausweis ist nicht erforderlich.

Grundrisse, weitere Bilder und nähere Objektdetails auf Anfrage.

Gerne vereinbaren wir mit Ihnen einen individuellen Besichtigungstermin, in dem wir Ihnen die angebotene Immobilie näher vorstellen.
Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir Anfragen ohne vollständige Kontaktangaben (Anschrift, Telefonnummer) nicht bearbeiten können.

Sonstige Angaben

Dieses Angebot ist freibleibend und basiert auf Angaben des Eigentümers. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenvermietung/Zwischenverkauf bleiben ausdrücklich vorbehalten.

Falls durch unsere Nachweis- oder Vermittlungstätigkeit ein Kaufvertrag zustande kommt, ist vom Käufer eine Provision in Höhe von 5,95 % (incl.19% MwSt.) vom protokollierten Kaufpreis zu zahlen. Die Provision ist mit Vertragsabschluß verdient und fällig.

Mit der Immobilienanfrage erklären sich Interessenten einverstanden, dass Lama-Immobilien Reiner Larem bezüglich Objektangeboten telefonisch, schriftlich oder per E-Mail Kontakt aufnimmt.

Stichworte:
Anzahl der Wohneinheiten: 2, Bundesland: Hessen

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