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Hochwertig ausgestattetes Anlageobjekt in zentraler Lage! 1
Kaufpreis: € 230.000,00
Wohnfläche: ca. 196 m²
Zimmer: 5,5
Grundstück: ca. 345 m²
Garten/-mitbenutzung, Einbauküche, Einstellplatz/Carport
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 230.000,00
Käuferprovision: 5,95 % vom Kaufpreis inkl. MwSt. vom Käufer inkl. MwSt.
Objektdaten Mehrfamilienhaus
Wohnfläche: ca. 196 m²
Grundstück: ca. 345 m²
Zimmer: 5,5
Energie & Baujahr
Baujahr: 1880
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Hauptenergieträger: Gas
Heizungsart: Etage
Endenergiebedarf: 157.00 kWh/m² Jahr
Objektbeschreibung
Dieses schöne und sehr gepflegte Zweifamilienhaus befindet sich auf einem ca. 345m² großen Grundstück in zentraler Lage der Delmenhorster Stadtmitte. Das Haus wurde ca. 1880 erbaut und 1995/1996 umfassend modernisiert und renoviert. Hierbei wurde viel Wert auf die Verwendung von hochwertigen Materialien und eine ansprechende sowie großzügige Raumaufteilungen gelegt!
Der Eingang befindet sich seitlich vom Haus und wird gemeinschaftlich mit dem Nachbarhaus genutzt. Im Haus angekommen, sind von einem hellen Treppenhaus die beiden Wohnungen und das Gäste-WC der Erdgeschosswohnung zu erreichen.
Die Erdgeschosswohnung ist mit ihrer Großzügigkeit sehr individuell aufgeteilt und bereits auf den ersten Blick überzeugt diese mit ihrem gepflegten und modernen Ambiente. Es stehen zwei große Schlafzimmer, ein sehr schöner offener Wohn-/Essbereich mit Kachelofen, die Küche, das Vollbad, ein Garderobenraum, der Hauswirtschaftsraum und ein Abstellraum auf ca. 105m² zur Verfügung. Die Wohn- und Schlafräume sind mit Parkett- und die restlichen Räumlichkeiten mit einem geschmackvollen Fliesenboden ausgestattet. Zudem ist in der Küche, dem Bad und dem Wohnzimmer eine Fußbodenheizung vorhanden. Das Bad, mit separater Wanne und Dusche, ist mit schwarz-weißen Villeroy & Boch Fliesen ausgestattet und die Küche verfügt über eine gepflegte Einbauküche. Der aus dem Jahre 1957 stammende und gut erhaltene Kachelofen sorgt für eine wohlige Wärme und dient gleichzeitig als optischer Raumtrenner zwischen Wohnzimmer und Flur. Die zahlreichen, überwiegend bodentiefen Fensterelemente sorgen für lichtdurchflutete Räume und geben den Blick und den Zutritt in den gepflegten und uneinsehbaren Garten frei.
Die praktischen Nebenräume erreichen Sie durch die Küche bzw. auch vom Garten aus. Der Garten ist uneinsehbar und recht pflegeleicht angelegt. Er ist nur aus dem Erdgeschoss und vom Carport zu begehen.
Die gemütliche Dachgeschosswohnung ist über eine Vollholztreppe zu erreichen. Auch diese Aufteilung entspricht ebenfalls nicht einem herkömmlichen Stil. Hier stehen auf rund 90m² ein Wohnzimmer mit Essbereich, die Küche, ein kleines Büro sowie das Schlafzimmer mit anliegendem Wannenbad und kleinem Balkon zur Verfügung. Außerdem ist vom Treppenhaus abgehend ein Abstellraum vorhanden. Die Räumlichkeiten sind hier mit einem Kork- und Fliesenboden ausgestattet und eine Fußbodenheizung ist im Bad vorhanden. Der Spitzboden dient zu Abstellzwecken und ist vom Flur zu erreichen.
Ein Doppelcarport, versehen mit einem elektrischen Rolltor, bietet beiden Wohnungen einen Stellplatz.
Ausstattungsbeschreibung
Erdgeschoss - 105m²:
- 3 Zimmer
- gepflegte Einbauküche aus 2000
- hochwertiges Vollbad mit Villeroy & Boch Fliesen
- Gäste-WC
- Garderobenraum
- Hauswirtschaftsraum
- Vorratsraum
- Parkettboden aus 1995/2013
- Fußbodenheizung und Radiatoren aus 1995
- Kachelofen aus 1957
- weiße Vollholztüren aus 1995
- Einbauschrank im Schlafzimmer
- weiß-grüne Kunststoffisofenster aus 1995
- Vaillant Gasetagenheizung aus 2002
- Warmwasserspeicher
- uneinsehbarer Garten
- Gartenabstellraum aus 1995
Dachgeschoss - 90m²:
- 2,5 Zimmer
- Einbauküche
- Wannenbad mit Fußbodenheizung
- Begehbarer Einbauschrank im Schlafzimmer
- Abstellraum
- Korkboden aus 2013
- Holzisofenster aus 1978
- Vaillant Gasetagenheizung aus 2002
- Warmwasser über Durchlauferhitzer
- Balkon
- Dachboden
Allgemein:
- Putzfassade, Anstrich aus 2012
- schwarze Betondachpfannen aus 1995
- Doppelcarport mit elektrischem Rolltor aus 1996
Lage
Delmenhorst liegt zentral zwischen Oldenburg und Bremen und bietet eine optimale Verkehrsanbindung sowohl an die A1 und A28 als auch an den Schienenverkehr.
Das Zweifamilienhaus befindet sich in zentraler Lage der Stadtmitte. Der Bahnhof und die Fußgängerzone sind fußläufig zu erreichen.
Sonstige Angaben
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 14.4.2024.
Endenergiebedarf beträgt 157.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1880.
Beide Wohnungen sind zur Zeit vermietet und jeweils mit einer eigenen Heiztherme und getrennten Zählern für Wasser und Strom ausgestattet. Die Erdgeschosswohnung hat derzeit eine jährliche Mieteinnahme von € 7.800,- und die Dachgeschosswohnung von € 4.800,-. Alle umlagefähigen Nebenkosten werden von den Mietern getragen. Beide Wohnung sind äußerst gepflegt!
Stichworte:
Nutzfläche: 18,00 m², Gesamtfläche: 214,00 m², vermietbare Fläche: 196,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Niedersachsen, 2 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.30, Distanz zur Grundschule: 1.00, Distanz zur Realschule: 1.00, Distanz zum Gymnasium: 0.20