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Maisonette-Wohnung als Anlageobjekt in zentraler Lage
Kaufpreis: € 383.800,00
Wohnfläche: ca. 131 m²
Zimmer: 4
Garten/-mitbenutzung, Einbauküche
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 383.800,00
Käuferprovision: keine Angabe
Objektdaten Einfamilienhaus
Wohnfläche: ca. 131 m²
Zimmer: 4
Energie & Baujahr
Baujahr: 1980
Hauptenergieträger: Gas
Heizungsart: Zentral
Objektbeschreibung
Die Wohnanlage in der Kolberger Straße 8- 10 präsentiert sich in einer außergewöhnlichen Architektur, welche insbesondere in der Gestaltung der Wohnungsgrundrisse die Ansprüche von Individualisten erfüllt. In den 1980er Jahren errichtete Anlage ist in vier Aufgänge unterteilt über welche die insgesamt 44 Wohneinheiten erschließen. Jeder Hausaufgang verfügt über einen Aufzug. Das Gebäude zeigt sich in einem baualtersgemäßen aber gepflegten Zustand. Die Anlage ist turnusgemäß renoviert und Instandhaltungsmaßnahmen regelmäßig durchgeführt worden. Im Innenhof der Anlage befinden sich Stellplätze welche bei Bedarf erworben werden können.
Die Wohnungsgrößen von ca. 63 m² bis 162 m² bieten für jeden Bedarf die richtige Fläche und ebenso die vielfältigen großzügigen Grundrisse. Jede Wohnung hat je nach Lage einen Balkon oder eine Terrasse.
Die Wohn- und Schlafzimmer sind größtenteils mit hochwertigen Laminatböden ausgestattet. Die Küchen sind teilweise offen als auch geschlossen mit hochwertigen Einbauküchen und -geräten gestaltet. Die Bäder sind gefliest.
Jeder Einheit ist ein Keller zu geordnet, ein Außenstellplatz kann für 7.000,00 € zusätzlich erworben werden.
Ausstattungsbeschreibung
Die lichtdurchflutete 4 Zimmer Maisonette-Wohnung befindet sich im 2. und 3. OG der Kolberger Straße 11. und ist mit einem hochwertigen Fertigparkettboden ausgestattet.
Der großzügig gestaltete Eingangsbereich in der unteren Etage der Wohnung führt zum Flur von dem aus die Schlaf- und Gästezimmer zu erreichen sind. Neben dem Masterbad mit Badewanne, gibt es zudem ein Gästeduschbad. Beide Etagen verfügen über Balkone.
Die Wohnung ist für eine Nettokaltmiete von 8,25 €/m² (1.079,43 €) vermietet. Hieraus ergibt sich eine Renditeerwartung von ca. 3,54%, welche bei kleineren Eigentumswohnungen im Zentrum Berlins gerade bei den aktuellen Marktbedingungen nur sehr selten zu finden ist.
Lage
Wedding ist einer der derzeit spannendsten Stadtteile des Verwaltungsbezirks Mitte. Städtebaulich durch geschlossene Blockrandbebauung geprägt finden sich hier wunderschöne Gründerzeit Stuckaltbauten, neben Lückenbauten der Nachkriegszeit die architektonisch mal mehr mal weniger durch geförderten Wohnungsbau geprägt sind. Gesundbrunnen ist durch zahlreiche Parkanlagen, insbesondere dem idyllischen Volkspark Humboldthain geprägt. Rund um den Humboldthain befindet sich ein ruhiges Wohnquartier welches sich wachsender Beliebtheit erfreut, welches sich nicht zuletzt in den nach wie vor hohen Steigerungsraten der Miet- und Kaufpreise niederschlägt.
Die Kolberger Straße ist eine ruhige Anwohnerstraße und verbindet die Wiesenstraße mit der sich großer Beliebtheit erfreuender Gerichtsstraße. In diesem Umfeld siedeln sich zunehmend Künstler, Galerien, kleine Restaurants und Bars an, was großen Einfluss auf die Aufwertung dieser Gegend nimmt. Wenige Minuten entfernt befindet sich mit der Müllerstraße eine der Haupteinkaufsstraßen Weddings. Hier haben sich neben Kaufhäusern, namhafte Filialisten und auch regionale Einzelhändler angesiedelt. So dass alle Bedürfnisse der Nahversorgung erfüllt sind.
Der S-Bahnhof Humboldthain welcher sich unmittelbar an den Volkspark Humboldthain anschließt befindet sich 5 Minuten fußläufig von der Kolberger Straße entfernt. Hier verkehren die S-Bahnlinien S1, S2 sowie die S25 und die Buslinie 247. Den Potsdamer Platz erreicht man von hier aus innerhalb von 10 Minuten und den regionalen und interregionalen Bahnhof Gesundbrunnen innerhalb von 2 Minuten.
Sonstige Angaben
Die d.i.i. Berlin GmbH ist mit dem Verkäufer wirtschaftlich und rechtlich verflochten, weswegen für ihre Tätigkeit ein Lohnanspruch nach § 652 BGB nicht entsteht. Der Verkäufer schuldet der d.i.i. Berlin GmbH für deren Tätigkeiten jedoch eine Vergütung. Der Käufer übernimmt anstelle des Verkäufers diese Verpflichtung als eigene und zahlt in Erfüllung dieser zusätzlich zum Kaufpreis noch eine Provision in Höhe von 2% bezogen auf den Kaufpreis zzgl. 19% MwSt. an die d.i.i. Berlin GmbH.
Diese Unterlage dient lediglich einer ersten Information über das Objekt und stellt insbesondere kein vertragliches Angebot dar. Alle Angaben und Darstellungen in dieser Unterlage beruhen auf Angaben unseres Auftraggebers, Grundrissgraphiken sind nicht immer maßstabsgetreu. Die Angaben erfolgen daher ohne jede Gewähr. Soweit Einrichtungen enthalten sind, haben diese Beispielcharakter und sind nicht im Kaufpreis inbegriffen. Diese Unterlage und die darin enthaltenen Informationen sind ausschließlich für den jeweiligen Empfänger bestimmt. Die unbefugte Weitergabe an Dritte ist untersagt. Die unbefugte Weitergabe der Objektinformationen und das Anbieten des Objektes durch andere Makler ohne Maklerauftrag werden juristisch verfolgt. Kaufverhandlungen sind ausschließlich über die d.i.i. zu führen. Besichtigungen sind jederzeit, jedoch nur nach vorheriger Terminabsprache mit einem unserer Verkaufsmitarbeiter möglich. Änderungen und Zwischenverkauf vorbehalten.
Stichworte:
Gesamtfläche: 131,00 m², Bundesland: Berlin