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Wenn nicht hier - Wo dann ? Moderne Maisonette-Wohnung Bj. 2005 in bester Lage Nähe Neusser Hafen
Kaufpreis: € 219.000,00
Wohnfläche: ca. 75 m²
Zimmer: 3
Lift, Garten/-mitbenutzung, Stellplätze, Waschküche
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 219.000,00
Käuferprovision: Courtage inklusive MwSt.: 3.57 %
Hausgeld: € 260,00Objektdaten Maisonette
Wohnfläche: ca. 75 m²
Zimmer: 3
Etage: 2
Energie & Baujahr
Baujahr: 2005
Renovierungsjahr: 2004
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Hauptenergieträger: Gas
Heizungsart: Zentral
Endenergieverbrauchs-kennwert: 109.30 kWh/m² Jahr
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Objektbeschreibung
Individuelle, zur Zeit gut vermietete Maisonette-Wohnung in bester City-Lage Nähe Neusser Hafen. Die Wohnung erstreckt sich über zwei Ebenen im 2. und 3. Geschoss. Zentraler Punkt ist der Wohn-Essbereich mit großen Fensterflächen zur sehr ruhigen Seitenstraße und dem sonnigen Südwest-Balkon. Wohnzimmer, Küche und G-WC befinden sich auf der unteren Ebene. Den Schlafbereich, das Badezimmer mit Wanne und Dusche und ein weiteres Schlaf-oder Kinderzimmer im Obergeschoss erreichen Sie über eine Wendeltreppe. Das Objekt ist technisch absolut up to date und verfügt über eine gehobene Ausstattung. Moderne Bodenbeläge mit Fußbodenheizung, helle Bäder, bodentiefe Fenster mit Rollläden, Antennenanschlüsse in allen Wohnräumen, große Abstellkammer, sehr gepflegte Gemeinschaftsanlagen mit Keller, Waschküche, Fahrradabstellraum uvm. sind hier der Standard.
Ausstattungsbeschreibung
Sie suchen eine neuwertige Wohnung - in ruhiger aber zentraler Lage - in topgepflegter Anlage - individuell aufgeteilt - mit sonnigem Balkon - dann sind Sie hier genau richtig!
Auf einen Blick:
ruhige Straße in bester City-Lage
gute Infrastuktur und Verkehrsanbindung
moderne Bauweise Baujahr 2005
hochwertige Bauausführung
mit Fußbodenheizung
Keller in WU-Beton (weiße Wanne)
bodentiefe Fenster mit Isolierverglasung
mit sonnigem Südwest-Balkon
gehobene Ausstattung
hochwertig geflieste Bodenbeläge
individueller Grundriss über 2 Ebenen
großer Wohn-Essbereich
Badezimmer mit Wanne und Dusche
sehr gepflegte Gemeinschaftsanlagen
mit KFZ-Tiefgaragenstellplatz uvm.
Lage
Das Wochenende oder den Feierabend auf dem sonnigen Balkon genießen - im Herzen der Stadt - was will man mehr! Hier bietet sich die Chance zum Erwerb einer individuell und hochwertig ausgestatteten Maisonettewohnung Nähe Hafen und bester City-Lage von Neuss. Im direkten Umfeld gibt es alle Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie Ärzte, Kindergärten, Spielplätze und Schulen - alles gut erreichbar. Zu Fuß sind Sie in wenigen Minuten in der City von Neuss, am Hafen, am Hauptbahnhof, am Stadtgarten oder an der Galopprennbahn. Über die A57 und A46 oder mit dem ÖPNV erreichen Sie auch die umliegenden Großstädte Düsseldorf oder Köln sehr schnell.
Sonstige Angaben
Energieausweis: Energieausweistyp: Verbrauchsausweis; erstellt am: 30.11.2008 gültig bis: 29.11.2018 Energiekennwert: 109,30 Kwh(m²a); Warmwasser enthalten: ja Heizungsart: Zentralhzg.; Energieträger: Erdgas; Baujahr: 2005 Baujahr Anlagentechnik Heizung 2004
Mieteinnahmen monatlich 553,42 EUR inkl. Tiefgarage. Garantierte Mieteinahmen im Rahmen eines Mietvertrages mit einem gewerblichen Zwischenvermieter.
Laut aktuellem Wirtschaftsplan 2016 z.Zt. 260,00 EUR monatliche Vorauszahlung inklusive Instandhaltungsrücklage. Die Grundsteuer beträgt jährlich 292 EUR.
Eine gute Gelegenheit zum Erwerb einer modernen Immobilie in einer sehr gepflegten Anlage und zeitgemäßer Ausstattung. Diese z.Zt. gut vermietete Wohnung ist perfekt für Paare, kleine Familien und/oder Immobilieneinsteiger. Für Kapitalanleger kann dieses Objekt aufgrund seiner guten Vermietbarkeit ebenfalls sehr lukrativ sein. Hier investieren Sie nachhaltig in die Zukunft. Deshalb unbedingt besichtigen!
Stichworte:
Nutzfläche: 10,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen