Hochwertig saniertes Penthouse im Winskiez!

Kaufpreis: € 695.000,00

Wohnfläche: ca. 111.33 m²

Zimmer: 3

Parkett, Lift, Neubau

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 695.000,00

Käuferprovision: 7,14 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis

Objektdaten Wohnung

Wohnfläche: ca. 111.33 m²

Zimmer: 3

Etage: 6

Energie & Baujahr

Baujahr: 1900

Energieausweistyp: Bedarfsausweis

Hauptenergieträger: Nah-/Fernwärme, Strom, Gas

Endenergiebedarf: 67.00 kWh/m² Jahr

Objektbeschreibung

Dieses attraktive Penthouse befindet sich im Dachgeschoss eines charakteristischen Altbaus aus der Gründerzeit, der erst im letzten Jahr vollständig saniert wurde. Die Wohnung überzeugt durch ihren modernen und durchdachten Grundriss sowie die solide Bauweise und die Verarbeitung hochwertiger Materialien. Der großzügige Wohnbereich wird durch seine bodentiefen Fenster angenehm lichtdurchflutet. Über die geräumige Küche, die zum geselligen Beisammensein einlädt, erreichen Sie die runde Südwest-Terrasse. Die Wohnung verfügt über ein modernes, großes tagesbelichtetes Vollbad mit zusätzlichem Oberlichtfenster.
Die großflächige Terrasse, die sie über den Wohnbereicherreichen, gehört zu den Highlights der Wohnung und lädt dazu ein, laue Sommerabende draußen mit Freunden ausklingen zu lassen. Von hier aus können Sie bis zum Alexanderplatz den Ausblick über Berlin genießen. Die Deckenhöhe von bis zu ca. 4,20 m sorgt für ein Wohngefühl der ganz besonderen Art.
Zusätzlich ist dieses Apartment mit einer Gegensprechanlage und einer modernen Sicherheitstür ausgestattet.

Ein aktueller Wirtschaftsplan und eine Wohngeldabrechnung sind bisher nicht beschlossen. Die erste Eigentümerversammlung findet in diesem Jahr statt.

Ausstattungsbeschreibung

Dachgeschossneubau
Deckenhöhe bis zu ca. 4,20 m
Mehrschicht-Parkettboden aus Eiche
hochwertige Holzfenster mit Zweifach-Isolierverglasung, Schallschutzklasse 3, teilweise bodentief
Innenjalousien als Sonnen- und Sichtschutz an allen Fenstern zur Straßenseite
Wohnungstür mit Spion und Sicherheitstürbeschlag
edles geräumiges Masterbad mit dunklen Fliesen und zusätzlichem Oberlichtfenster
je eine Terrasse zur Straßenseite und zum ruhigen Innenhof
neu gestalteter Innenhof
Aufzug
Keller
keine Einbauküche

Lage

Der Berliner Bezirk Prenzlauer Berg verdankt seine Attraktivität einer lebendigen Mischung aus städtischem und doch grünem Wohnumfeld, kreativem Einzelhandel und einem bunten Angebot an Cafés und Restaurants, das keinerlei Wünsche offen lässt. Die hier angebotene Wohnung befindet sich im beliebten Winsviertel in einem sanierten Altbau. Von hier aus erreichen Sie in wenigen Gehminuten den Volkspark Friedrichshain sowie den sehr beliebten Bötzowkiez. Busse und Straßenbahnlinien in der Prenzlauer Allee und der Greifswalder Straße bringen Sie bequem Richtung Alexanderplatz und Hackescher Markt. In dem Bezirk Prenzlauer Berg hat sich bis heute die größte zusammenhängende Bausubstanz der Gründerzeit Europas erhalten. Geschlossene Wohnquartiere prägen das Erscheinungsbild des Bezirkes. Bereits um die vorletzte Jahrhundertwende gehörte das Gebiet um den heutigen Kollwitzplatz zu den am dichtesten besiedelten Gebieten Berlins. Der Prenzlauer Berg stellt ein kommerziell und kulturell intensiv genutztes Innenstadtquartier dar. Die ausgeprägte Urbanität und pulsierende Lebendigkeit, aber auch der historisch wertvolle Hintergrund und die zentrale Lage machen den Stadtteil zu einem der attraktivsten Wohnstandorte Berlins.

Sonstige Angaben

Courtagepassus:
Die Courtage in Höhe von 7,14 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis ist mit dem Zustandekommen des Kaufvertrages (notarieller Vertragsabschluss) verdient und fällig. Die vermittelnde und/oder nachweisende Engel & Völkers Berlin Mitte GmbH (Lizenznehmer der Engel & Völkers Residential GmbH ) und ggf. deren Beauftragter, erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB).

Hinweise:

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Die Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen. Im Übrigen gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.