Hochwertige 2-3-Zi.-EG ETW, ruhig, sonnig, Aribostraße, Rottach-Egern

Kaufpreis: € 615.000,00

Wohnfläche: ca. 115 m²

Zimmer: 3

Garten/-mitbenutzung, Einbauküche, Garage/ Stellplatz

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 615.000,00

Käuferprovision: 3,57 % inkl. 19% MwSt.

Objektdaten Wohnung

Wohnfläche: ca. 115 m²

Zimmer: 3

Energie & Baujahr

Baujahr: 1972

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis

Hauptenergieträger: "OEL"

Objektbeschreibung

Die 2 bis 3 Zimmer Erdgeschosswohnung befindet sich in einem 1971/72 erbauten MFH in erstklassiger Spitzenlage in der Aribostraße in Rottach-Egern mit einer traumhaften ortstypischen Fassade mit Blick über Bauernwiesen und auf die Tegern-seer Bergwelt.

Es handelt sich um eine kleine Wohnanlage mit 2 MFH. Die sehr gepflegte Wohnung besteht aus einer Gaderobe Diele, einem Wohn- und Esszimmer- mit Austritt auf die große Terrasse, einer Küche, einem Schlafzimmer, einem Bad - mit Dusche im Schlafzimmer ist bereits ein eingebautes und angepasstes Schranksystem. Die Einheit, war ursprünglich in 2 separate Wohneinheiten aufgeteilt, über die Jahre wurde aus den beiden kleineren Wohnungen eine große Wohnung, da im Grundbuch, hier keine Anpassung vollzogen wurde, kann der ursprüngliche Zustand bei Bedarf auch wieder hergestellt werden. Aus einem der jetzigen Wohn- oder Esszimmer, könnte auf Grund der ursprünglichen Trennung ein 2 Schlafzimmer hergestellt werden.

Im Untergeschoss befinden sich 2 abschließbare Kellerräume, ein gemeinschaftlicher Wasch- und Trockenraum. Vor dem Hauseingang befinden sich der PKW-Stellplatz sowie Besucherstellplätze, ebenso die Einzelgarage.

Ausstattungsbeschreibung

2 bis 3 Zimmer, ca. 115 m² Wfl.,
Baujahr 1972 sehr umfangreich renoviert und saniert in 2012 und 2014/2015
-Wand-Elektrik-Fenster-Bad-Boden-Terrasse Küche-Beleuchtung uvm. -
Sehr gepflegte kleine Anlage, nur 5 WE im Haus
Große Steinterrasse ca.35 qm+ca. 180 m² Garten
Traumhaft alter Kachelofen
Einbauküche inkl. aller Geräte
Elektrische Markise, Tresor, Kirschholzparkett
Badezimmer mit Dusche und WC
hochwertige Einbauschränke im Schlafzimmer
2 Sep. Keller + Waschraum
5 Minuten zum See, Panorama Bergblick
Anlagentechnik aus 2003 - Öl
Verbrauchsausweis Öl 94 kWh/m²a
Mobiliar kann bei Bedarf teilw. übernommen werden;

Lage

Unmittelbare Seenähe! Zentral ruhig und sonnig! Nur 5 Gehminuten zum See!

Rottach-Egern gehört zu den beliebtesten Orten am Tegernsee und bietet alles was das Herz begehrt. Sie haben die besten Restaurants unmittelbar in ihrer Nähe sowie jegliche Einkaufsmöglichkeiten. Eine umfangreiche medizinische Versorgung ist ebenfalls gewährt.

Sonstige Angaben

Stichworte:
Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Bundesland: Bayern, 2 Etagen