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Hochwertige 4-Zimmer-Wohnung im Herzen von Leverkusen Schlebusch 1
Kaufpreis: € 435.900,00
Wohnfläche: ca. 116.27 m²
Zimmer: 4
Parkett, Lift, Neubau
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 435.900,00
Käuferprovision: prov.frei
Objektdaten Wohnung
Wohnfläche: ca. 116.27 m²
Zimmer: 4
Etage: 1
Energie & Baujahr
Baujahr: 2017
Renovierungsjahr: 2016
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Hauptenergieträger: Gas
Heizungsart: Zentral
Endenergiebedarf: 61.40 kWh/m² Jahr
Energieeffizienzklasse:Objektbeschreibung
Alle Wohnungen werden altengerecht und barrierearm ausgebildet. Personenfahrstühle vom Kellergeschoss bis ins Dachgeschoss sind vorgesehen.
Die geräumigen, modernen Grundrisse sind überwiegend in Richtung Südwesten ausgerichtet. Lageabhängig sind Terrassen mit Gartenanteilen, große Balkone oder Dachterrassen vorhanden, die das Raumangebot der 2-, 3-, bzw. 4-Zimmer-Wohnungen mit Flächen von ca. 65 m² bis ca. 120 m² abrunden.
Alle Wohnungen, unabhängig von Baukörper und Geschoss, sind von der Tiefgarage und den im Erdgeschoss liegenden Hauseingängen bis zur Wohnungseingangstüre über die Treppenhäuser oder die Aufzugsanlagen erreichbar. Aufgrund der großzügigen Aufzugsanlagen, sind die Zuwegungen zu den Wohnungen barrierearm und altengerecht.
Allen Wohnungen werden Kellerräume zugeordnet, die angrenzend an die Tiefgarage angesiedelt sind. Des Weiteren steht im Untergeschoss ein großer Müllraum zur Verfügung. Abstellmöglichkeiten für Fahrräder sind teils im Untergeschoss und teils im Außenbereich vorgesehen.
Neben den Tiefgaragenstellplätzen, den Kellerräumen und dem Müllraum, werden die technischen Anlagen (Heizung, Elektroverteilungen, etc.) im Untergeschoss angesiedelt.
Ausstattungsbeschreibung
Vollkeller, Rollläden elektrisch, Tiefgaragenplatz: 18.000,-- EURO, Außenstellplatz: 6.000,-- EURO
Beheizung über eine gasbefeuerte Fußbodenheizung - Verbrauchserfassung über elektronische Wärmemengen- und Wasserzähler - Isolierglasfenster mit außenlaufenden elektrischen Rollläden - Aufzüge in jeder Ebene - Bodenbeläge: Parkett, Fliesen, Textilbeläge - Bäder mit bodengleichen durchgefliesten Duschen bzw. mit Badewanne - große Terrasse/Balkon - Stellplätze in der Tiefgarage (gegen Aufpreis) - u.v.m...!
Lage
Die Wohnlage Gezelinallee/Oulustraße genießt u.a. aufgrund der sehr zentralen Lage inmitten des Stadtteils Leverkusen-Schlebusch einen sehr guten Ruf. Schlebusch hat seinen Wert als selbstständiger, lebendiger Ortsteil in der Stadt weiterentwickelt und behauptet. Die Wohnqualität am Rande des Bergischen Landes, das gut funktionierende Handelsangebot, ein kaum zu übertreffendes Angebot an Ärzten jeglicher Fachrichtung sowie das Klinikum und ein breit gefächertes Freizeitangebot für Jung und Alt haben die Attraktivität von Schlebusch nochmals gesteigert. Einkaufsmöglichkeiten, Veranstaltungen, Kirchen und Museen locken auch viele Nicht-Schlebuscher in den Ort, der auch gastronomisch einiges zu bieten hat. Des Weiteren verfügt Schlebusch über eine hervorragende Infrastruktur. So befinden sich in Schlebusch mehrere Grund- und weiterführende Schulen, Apotheken, Banken und vieles mehr. Die Verkehrsanbindung von Schlebusch in die umliegenden Großstädte Köln und Düsseldorf ist optimal, Die nächste Autobahnauffahrt sowie mehrere Bahnhöfe sind in wenigen Minuten erreicht.
Das Objekt Gezelinallee/Oulustraße grenzt in nur wenigen Minuten Fußweg an die Schlebuscher-Fußgängerzone und wird in insgesamt in 26 Eigentumswohnungen und 3 Gewerbeeinheiten aufgeteilt.
Sonstige Angaben
Das Highlight dieser 4-Zimmer-Wohnung ist eindeutig der große und gemütliche Wohn- und Essbereich mit offen geplanter Küche und direktem Zugang zu dem großen Balkon. Die 3 Schlafzimmer der Wohnung verfügen über viel Stellfläche für jegliches Mobiliar. Das schöne Badezimmer wird mit einer Badewanne und einer etwas abgetrennten (Nische) Dusche ausgestattet. Ein Gäste-WC mit Dusche, sowie einer Vorratskammer sind ebenfalls vorhanden.
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VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest,Himmelreichallee 40,48149 Münster,Tel:0251/4124774,Fax:0251/4124799,eMail:[email protected]
GF:Roland Hustert,Helmut Steinkamp
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de
Stichworte:
Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 7,36 m², Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 2 Etagen